דף הבית

נדל"ן

גיוס הון לנדל"ן – כיצד משיגים מימון לנדל"ן מניב

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
המקור של גיוס הון לנדל"ן השכיח ביותר הנו המימון הבנקאי. דהיינו, גיוס הון לנדל"ן באמצעות הלוואה ממוסד בנקאי, כאשר תנאיה נקבעים על ידי הבנק בהתאם לזהות של הלווה והעסקה, והבנק המממן הופך להיות מעין מפקח על של הפרויקט. חשוב לציין שהבנק לא ייתן הלוואה אם היזם לא יממן חלק מהעסקה בהון עצמי. הבנק כמובן גם משעבד את הנכס כתנאי לביצוע העסקה, על מנת לתת ערבויות בנקאיות לרוכשים. התנאים הללו מגבילים את היזם, שהינו האחרון לקבל את רווחיו.

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>גיוס הון לנדל"ן – כיצד משיגים מימון לנדל"ן מניב</title> <meta name="description" content="המקור של גיוס הון לנדל"ן השכיח ביותר הנו המימון הבנקאי. דהיינו, גיוס הון לנדל"ן באמצעות הלוואה ממוסד בנקאי, כאשר תנאיה נקבעים על ידי הבנק בהתאם לזהות של הלווה והעסקה, והבנק המממן הופך להיות מעין מפקח על של הפרויקט. חשוב לציין שהבנק לא ייתן הלוואה אם היזם לא יממן חלק מהעסקה בהון עצמי. הבנק כמובן גם משעבד את הנכס כתנאי לביצוע העסקה, על מנת לתת ערבויות בנקאיות לרוכשים. התנאים הללו מגבילים את היזם, שהינו האחרון לקבל את רווחיו."> <meta name="keywords" content="גיוס הון לנדלן"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>גיוס הון לנדל"ן – כיצד משיגים מימון לנדל"ן מניב</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="גיוס הון לנדל"ן – כיצד משיגים מימון לנדל"ן מניב" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author2816.aspx ">אוהד זמלר</a></strong><br/> <br/><p>במאמר זה נדבר על <strong><a href="http://giga-bait.co.il/">גיוס הון לנדל"ן</a></strong>, עבור כל יזם שמעוניין ברכישת נדל"ן מניב.</p> <p><strong>שלושה דברים מאפיינים את שוק הנדל"ן מן ההיבט הפיננסי שלו </strong></p> <p>• שוק הנדל"ן צורך סכומים גדולים של מימון והון</p> <p>• במיזמי מגורים המימון הבנקאי הוא כ-70 אחוז, ובנכסים מניבים כ-80 אחוז</p> <p>• מרבית הגופים היזמיים פועלים במצב של מחסור תמידי בהון עצמי ותמיד ינסו למנף אותו</p> <p>• כתוצאה מהמחסור בהון העצמי יש בנייה בהיקף קטן ומדוד, עיכוב ביכולת המימוש של זכויות בניה והשלמת פרויקטים שונים, ועל פי רוב נוצר צורך של <strong>גיוס הון לנדל"ן</strong> באמצעות יצירה של שותפויות שאינן טבעיות, על מנת להשלים את דרישות ההון העצמי שהעסקה דורשת.</p> <p><strong>מימון בנקאי מחייב השגת הון עצמי</strong></p> <p>המקור של <strong>גיוס הון לנדל"ן</strong> השכיח ביותר הינו המימון הבנקאי. דהיינו, גיוס הון לנדל"ן באמצעות הלוואה ממוסד בנקאי, כאשר תנאיה נקבעים על ידי הבנק בהתאם לזהות של הלווה והעסקה, והבנק המממן הופך להיות מעין מפקח על של הפרויקט. חשוב לציין שהבנק לא ייתן הלוואה אם היזם לא יממן חלק מהעסקה בהון עצמי. הבנק כמובן גם משעבד את הנכס כתנאי לביצוע העסקה, על מנת לתת ערבויות בנקאיות לרוכשים. התנאים הללו מגבילים את היזם, שהינו האחרון לקבל את רווחיו.</p> <p><strong>כיצד ניתן להשיג הון עצמי?</strong></p> <p><strong>הלוואה מחברות הביטוח</strong> – ניתן לקחת הלוואות מחברות הביטוח. הבעיה היא שתנאי ההלוואה יהיו גרועים בהרבה מתנאי הבנק ולכן אפשרות זו הינה מומלצת פחות. יחד עם זאת, לא מעט יזמים שאין ברשותם הון עצמי למימוש ההלוואה מהבנק, פונים לחברות ביטוח כדי לקבל הלוואה.</p> <p><strong>השגת הון עצמי דרך משקיע פרטי</strong> - דרך נוספת עבור גיוס הון לנדל"ן למטרת רכישת נדל"ן מניב היא ממשקיע פרטי כאשר אותו משקיע זכאי לרווח מהפרויקט, וככל שהשקעתו גדולה יותר כך יקבל אחוזים גבוהים יותר מהפרויקט, ורווחי היזם יהיו נמוכים יותר. המשקיע הופך לשותף בעסקה, באמצעות שותפות בפרויקט וקבלת חלק מהרווחים ממנו, או על ידי קבלת מניות של החברה היזמית. על פי רוב יזם שאין לו הון עצמי יבחר באפשרות זו כדי לעמוד בתנאי הבנק להלוואה, ובלבד שהמשקיע לא יהפוך לבעל השליטה בפרויקט.</p> <p>המאמר נכתב ביוזמת חברת Dreamview המציעה שירותים של <a href="http://www.dreamview.co.il/%D7%90%D7%AA%D7%A8%D7%99-%D7%A7%D7%95%D7%A4%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%9D/%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%90%D7%AA%D7%A8-%D7%A7%D7%95%D7%A4%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%9D" target="_blank">בניית אתר קופונים</a> ו – <a href="http://www.dreamview.co.il/%D7%9E%D7%A1%D7%97%D7%A8-%D7%90%D7%9C%D7%A7%D7%98%D7%A8%D7%95%D7%A0%D7%99/%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%97%D7%A0%D7%95%D7%AA-%D7%95%D7%99%D7%A8%D7%98%D7%95%D7%90%D7%9C%D7%99%D7%AA" target="_blank">בניית חנות וירטואלית</a></p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <p>אוהד זמלר</p> <p>אודי כלי עבודה בירושלים</p> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
גיוס הון לנדל"ן – כיצד משיגים מימון לנדל"ן מניב במאמר זה נדבר על גיוס הון לנדל"ן, עבור כל יזם שמעוניין ברכישת נדל"ן מניב. שלושה דברים מאפיינים את שוק הנדל"ן מן ההיבט הפיננסי שלו • שוק הנדל"ן צורך סכומים גדולים של מימון והון • במיזמי מגורים המימון הבנקאי הוא כ-70 אחוז, ובנכסים מניבים כ-80 אחוז • מרבית הגופים היזמיים פועלים במצב של מחסור תמידי בהון עצמי ותמיד ינסו למנף אותו • כתוצאה מהמחסור בהון העצמי יש בנייה בהיקף קטן ומדוד, עיכוב ביכולת המימוש של זכויות בניה והשלמת פרויקטים שונים, ועל פי רוב נוצר צורך של גיוס הון לנדל"ן באמצעות יצירה של שותפויות שאינן טבעיות, על מנת להשלים את דרישות ההון העצמי שהעסקה דורשת. מימון בנקאי מחייב השגת הון עצמי המקור של גיוס הון לנדל"ן השכיח ביותר הינו המימון הבנקאי. דהיינו, גיוס הון לנדל"ן באמצעות הלוואה ממוסד בנקאי, כאשר תנאיה נקבעים על ידי הבנק בהתאם לזהות של הלווה והעסקה, והבנק המממן הופך להיות מעין מפקח על של הפרויקט. חשוב לציין שהבנק לא ייתן הלוואה אם היזם לא יממן חלק מהעסקה בהון עצמי. הבנק כמובן גם משעבד את הנכס כתנאי לביצוע העסקה, על מנת לתת ערבויות בנקאיות לרוכשים. התנאים הללו מגבילים את היזם, שהינו האחרון לקבל את רווחיו. כיצד ניתן להשיג הון עצמי? הלוואה מחברות הביטוח – ניתן לקחת הלוואות מחברות הביטוח. הבעיה היא שתנאי ההלוואה יהיו גרועים בהרבה מתנאי הבנק ולכן אפשרות זו הינה מומלצת פחות. יחד עם זאת, לא מעט יזמים שאין ברשותם הון עצמי למימוש ההלוואה מהבנק, פונים לחברות ביטוח כדי לקבל הלוואה. השגת הון עצמי דרך משקיע פרטי - דרך נוספת עבור גיוס הון לנדל"ן למטרת רכישת נדל"ן מניב היא ממשקיע פרטי כאשר אותו משקיע זכאי לרווח מהפרויקט, וככל שהשקעתו גדולה יותר כך יקבל אחוזים גבוהים יותר מהפרויקט, ורווחי היזם יהיו נמוכים יותר. המשקיע הופך לשותף בעסקה, באמצעות שותפות בפרויקט וקבלת חלק מהרווחים ממנו, או על ידי קבלת מניות של החברה היזמית. על פי רוב יזם שאין לו הון עצמי יבחר באפשרות זו כדי לעמוד בתנאי הבנק להלוואה, ובלבד שהמשקיע לא יהפוך לבעל השליטה בפרויקט. המאמר נכתב ביוזמת חברת Dreamview המציעה שירותים של בניית אתר קופונים ו – בניית חנות וירטואלית נכתב על ידי אוהד זמלר אודי כלי עבודה בירושלים מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI