דף הבית

משכנתא

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
על ההבדלין שבין לוחות הסילוקין השונים ומה כל אחד מהם אומר לגבי החזרי המשכנתא שלנו

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>לוחות משכנתא - למה הם כל כך חשובים לנו?</title> <meta name="description" content="על ההבדלין שבין לוחות הסילוקין השונים ומה כל אחד מהם אומר לגבי החזרי המשכנתא שלנו"> <meta name="keywords" content="לוח שפיצר,לוח קרן שווה,בלון,גרייס חלקי,גרייס מלא"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>לוחות משכנתא - למה הם כל כך חשובים לנו?</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="לוחות משכנתא - למה הם כל כך חשובים לנו?" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author2934.aspx ">וידר משכנתאות</a></strong><br/> <br/><p>כמעט כל מי שנכנס בפעם הראשונה אל עולם המשכנתאות ומתחיל לברר כיצד בעצם ניתן להחזיר את ההלוואה העצומה אותה אנחנו לוקחים ואשר תלווה אותנו עוד שנים ארוכות, בוודאי נתקל במושג בשם "לוחות סילוקין". לוחות אלו כשמם כן הם : לוחות שבאמצעותם נקבע האופן בו נסלק את המשכנתא שלנו. איזה חלק נחזיר על חשבון ההלוואה המקורית (הקרן) ואיזה חלק נחזיר על חשבון הריבית.</p> <p>מסיבה זו, כאשר אנחנו עושים שימוש במחשבון משכנתא או <a href="http://www.vider.co.il/%D7%9E%D7%97%D7%A9%D7%91%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90/">סימולטור משכנתא</a>, עלינו בדרך כלל לבחור באיזה לוח נעשה שימוש.</p> <p>ישנם ארבעה סוגים עיקריים של לוחות וחשוב להבין כיצד כל אחד מהם ישפיע על המשכנתא שלנו :</p> <p><strong><a href="http://www.vider.co.il/%D7%9E%D7%97%D7%A9%D7%91%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90-%D7%A9%D7%A4%D7%99%D7%A6%D7%A8/">לוח שפיצר</a></strong> - זהו הלוח הנפוץ ביותר ולפי ההערכות שונות, כ - 90% לערך מן המשכנתאות במשק נלקחות באמצעותו. הסיבה לפופולאריות של לוח שפיצר היא שלמעט שינוי ריבית או מדד, ההחזר החודשי בו הוא קבוע, אך ככל שעובר הזמן, החלק על חשבון הקרן גדל ואילו החלק על חשבון הריבית קטן. מצב זה מאפשר לבנק להרוויח יותר על הריבית מאשר אילו היה משתמש בלוח סילוקין "קלאסי" שבו החלוקה הייתה נותרת שווה.</p> <p>כמו כן, לוח שפיצר הוא הלוח היחיד בו ניתן לקחת משכנתאות שהריבית בהן צמודה למט"ח או למק"מ</p> <p><strong>לוח סילוקין קרן שווה</strong> - כאן התשלום על חשבון הקרן הוא קבוע, ואילו התשלומים על חשבון הריבית הולכים ויורדים. בגלל מצב זה, למעשה בלוח סילוקין קרן שווה משלמים יותר בחודשים הראשונים, אך הסכום הכולל שיוחזר על ההלוואה יהיה קטן יותר. מצד אחד מדובר ביתרון, אך מצד שני כאשר מדובר על הלוואות בסדר גודל של מאות אלפי שקלים, לא לכולם יש את היכולת לשלם סכומים גבוהים כבר בתחילת נטילת המשכנתא (ובשלב שבו רובינו עדיין מבססים את הקריירה שלנו).</p> <p>לא ניתן לקחת משכנתא בריבית קבועה לא צמודה (<a href="http://www.vider.co.il/the_complete_guide/%D7%9E%D7%A1%D7%9C%D7%95%D7%9C%D7%99-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90/%D7%A8%D7%99%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%A7%D7%91%D7%95%D7%A2%D7%94-%D7%9C%D7%90-%D7%A6%D7%9E%D7%95%D7%93%D7%94/">קל"צ</a>) בלוח זה</p> <p><strong>לוח סילוקין בלון - </strong>זהו לוח סילוקין פשוט יחסית בו משלמים אך את כל הסכום במכה אחת בסוף התקופה או את הריבית בלבד (בלון חלקי) . לכן, זהו לוח שמתאים למי שיודע שאמור להשתחרר לו סכום כסף גבוה בשנים הקרובות או שהוא מתכוון למכור את הדירה עליה לקח את המשכנתא במהירות יחסית. חשוב לשים לב שמכיוון שהקרן לא יורדת במהלך חיי ההלוואה, הריבית נותרת גבוהה ולכן לא כדאי לקחת מסלול זה לתקופות ארוכות.</p> <p><strong>גרייס חלקי או גרייס מלא</strong> - זהו לוח סילוקין בו ישנה תקופת חסד מסוימת בה משלמים רק את הריבית (גרייס חלקי) או שלא משלמים כלל (גרייס מלא). בדרך כלל הבנקים נותנים גרייס חלקי ולא גרייס מלא והלוח מיועד בעיקר למי שצריך לשלם עדיין שכירות בנוסף למשכנתא ולא רוצה שייפול עליו עול כלכלי כבד מדי. גם את תקופת הגרייס לא כדאי להאריך מכיוון שתקופה זו היא חלק מתקופת ההלוואה הכוללת ובסופו של דבר התשלומים נפרסים לתקופות קצרות יותר בלוח קרן שווה או שפיצר, ולכן הם גם גבוהים יותר (מעבר לזאת, הקרן נותרת צמודה למדד בתקופת הגרייס ולכן יכולה לעלות).</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
לוחות משכנתא - למה הם כל כך חשובים לנו? כמעט כל מי שנכנס בפעם הראשונה אל עולם המשכנתאות ומתחיל לברר כיצד בעצם ניתן להחזיר את ההלוואה העצומה אותה אנחנו לוקחים ואשר תלווה אותנו עוד שנים ארוכות, בוודאי נתקל במושג בשם "לוחות סילוקין". לוחות אלו כשמם כן הם : לוחות שבאמצעותם נקבע האופן בו נסלק את המשכנתא שלנו. איזה חלק נחזיר על חשבון ההלוואה המקורית (הקרן) ואיזה חלק נחזיר על חשבון הריבית. מסיבה זו, כאשר אנחנו עושים שימוש במחשבון משכנתא או סימולטור משכנתא, עלינו בדרך כלל לבחור באיזה לוח נעשה שימוש. ישנם ארבעה סוגים עיקריים של לוחות וחשוב להבין כיצד כל אחד מהם ישפיע על המשכנתא שלנו : לוח שפיצר - זהו הלוח הנפוץ ביותר ולפי ההערכות שונות, כ - 90% לערך מן המשכנתאות במשק נלקחות באמצעותו. הסיבה לפופולאריות של לוח שפיצר היא שלמעט שינוי ריבית או מדד, ההחזר החודשי בו הוא קבוע, אך ככל שעובר הזמן, החלק על חשבון הקרן גדל ואילו החלק על חשבון הריבית קטן. מצב זה מאפשר לבנק להרוויח יותר על הריבית מאשר אילו היה משתמש בלוח סילוקין "קלאסי" שבו החלוקה הייתה נותרת שווה. כמו כן, לוח שפיצר הוא הלוח היחיד בו ניתן לקחת משכנתאות שהריבית בהן צמודה למט"ח או למק"מ לוח סילוקין קרן שווה - כאן התשלום על חשבון הקרן הוא קבוע, ואילו התשלומים על חשבון הריבית הולכים ויורדים. בגלל מצב זה, למעשה בלוח סילוקין קרן שווה משלמים יותר בחודשים הראשונים, אך הסכום הכולל שיוחזר על ההלוואה יהיה קטן יותר. מצד אחד מדובר ביתרון, אך מצד שני כאשר מדובר על הלוואות בסדר גודל של מאות אלפי שקלים, לא לכולם יש את היכולת לשלם סכומים גבוהים כבר בתחילת נטילת המשכנתא (ובשלב שבו רובינו עדיין מבססים את הקריירה שלנו). לא ניתן לקחת משכנתא בריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) בלוח זה לוח סילוקין בלון - זהו לוח סילוקין פשוט יחסית בו משלמים אך את כל הסכום במכה אחת בסוף התקופה או את הריבית בלבד (בלון חלקי) . לכן, זהו לוח שמתאים למי שיודע שאמור להשתחרר לו סכום כסף גבוה בשנים הקרובות או שהוא מתכוון למכור את הדירה עליה לקח את המשכנתא במהירות יחסית. חשוב לשים לב שמכיוון שהקרן לא יורדת במהלך חיי ההלוואה, הריבית נותרת גבוהה ולכן לא כדאי לקחת מסלול זה לתקופות ארוכות. גרייס חלקי או גרייס מלא - זהו לוח סילוקין בו ישנה תקופת חסד מסוימת בה משלמים רק את הריבית (גרייס חלקי) או שלא משלמים כלל (גרייס מלא). בדרך כלל הבנקים נותנים גרייס חלקי ולא גרייס מלא והלוח מיועד בעיקר למי שצריך לשלם עדיין שכירות בנוסף למשכנתא ולא רוצה שייפול עליו עול כלכלי כבד מדי. גם את תקופת הגרייס לא כדאי להאריך מכיוון שתקופה זו היא חלק מתקופת ההלוואה הכוללת ובסופו של דבר התשלומים נפרסים לתקופות קצרות יותר בלוח קרן שווה או שפיצר, ולכן הם גם גבוהים יותר (מעבר לזאת, הקרן נותרת צמודה למדד בתקופת הגרייס ולכן יכולה לעלות). נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI