דף הבית

נדל"ן

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
בבואנו לרכוש או לשכור דירת מגורים השאלה החשובה והראשונה היא שאלת המיקום הרצוי.<br/>כיצד אנו בוחרים את השכונה המתאימה לנו? האם אנו עושים את הבחירה הנכונה?

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>בדק בית סביבתי לפני רכישת דירה</title> <meta name="description" content="בבואנו לרכוש או לשכור דירת מגורים השאלה החשובה והראשונה היא שאלת המיקום הרצוי.<br/>כיצד אנו בוחרים את השכונה המתאימה לנו? האם אנו עושים את הבחירה הנכונה?"> <meta name="keywords" content="בדק בית, סביבה, שכנים, קניית דירה, תכנון, "> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>בדק בית סביבתי לפני רכישת דירה</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="בדק בית סביבתי לפני רכישת דירה" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author60.aspx ">אילן שם טוב</a></strong><br/> <br/><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; line-height: 150%; text-align: justify;" dir="rtl"><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">עבור רוב האנשים, הפרמטר הראשון אשר אותו מביאים בחשבון לפני קניית דירה הוא מיקומה. הרי מחירה של דירה זהה יכול להשתנות בעשרות אחוזים בגלל מיקום לא מוצלח.</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; line-height: 150%; text-align: justify;" dir="rtl"><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">ולכן השאלה החשובה ביותר לפני החלטה על רכישת נכס היא בעצם מהו המיקום הטוב והמוצלח? מה עושה את השכונה המסוימת ליוקרתית ושכונה אחרת להרבה פחות מוצלחת? לעיתים נובע הדבר ממיקום השכונה, אך לעיתים נובע הדבר מהחלטות תכנוניות אשר יוצרות הבדלים מהותיים בין שתי שכונות אשר לכאורה היו צריכות להיות זהות.</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; line-height: 150%; text-align: justify; tab-stops: 312.55pt;" dir="rtl"><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">מהו התכנון? <span style="mso-tab-count: 1;">                                                                                     </span></span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; line-height: 150%; text-align: justify;" dir="rtl"><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">המטרה הבסיסית והסופית של תכנון עירוני הוא לייצר סביבה המאפשרת לכל פרט באוכלוסייה, (על ידי הסדרת השימושים אותם הוא צורך בסביבה בה הוא חי) להשיג את רמת איכות החיים הגבוהה ביותר האפשרית.</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; line-height: 150%; text-align: justify;" dir="rtl"><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">התחומים הסביבתיים המרכיבים איכות חיים עירונית הם:</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 36pt 0pt 0cm; text-indent: -18pt; line-height: 150%; text-align: justify; tab-stops: list 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1;" dir="rtl"><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif"; mso-fareast-font-family:Arial;" lang="HE"><span style="mso-list: Ignore;">א.<span style="font: 7pt "Times New Roman";">      </span></span></span><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">סביבת המגורים- הבניין והדירה.</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 36pt 0pt 0cm; text-indent: -18pt; line-height: 150%; text-align: justify; tab-stops: list 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1;" dir="rtl"><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif"; mso-fareast-font-family:Arial;" lang="HE"><span style="mso-list: Ignore;">ב.<span style="font: 7pt "Times New Roman";">      </span></span></span><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">הסביבה הציבורית- </span></p> <p class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 54pt 0pt 0cm; text-indent: -18pt; line-height: 150%; text-align: justify; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2;" dir="rtl"><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; mso-bidi-font-family:Arial; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family:Arial;">1.</span><span style="font: 7pt "Times New Roman";">       </span></span></span><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">שירותים: תחבורה ותנועה, חינוך, בריאות, מסחר, תרבות, עיסוקי פנאי, דת, תקשורת, תברואה ומנהל עירוני.</span></p> <p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 54pt 0pt 0cm; text-indent: -18pt; line-height: 150%; text-align: justify; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2;" dir="rtl"><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; mso-bidi-font-family:Arial; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family:Arial;">2.</span><span style="font: 7pt "Times New Roman";">       </span></span></span><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">אוכלוסייה: רובנו מעדיפים לחיות בסביבת מגורים שבה האוכלוסיה דומה לנו במידת האפשר. </span></p> <p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 54pt 0pt 0cm; text-indent: -18pt; line-height: 150%; text-align: justify; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2;" dir="rtl"><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; mso-bidi-font-family:Arial; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family:Arial;">3.</span><span style="font: 7pt "Times New Roman";">       </span></span></span><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">המבנה הפיסי של השכונה, כולל מראה חיצוני.</span></p> <p class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin: 0cm 36pt 0pt 0cm; text-indent: -18pt; line-height: 150%; text-align: justify; mso-add-space: auto; tab-stops: list 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1;" dir="rtl"><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif"; mso-fareast-font-family:Arial;" lang="HE"><span style="mso-list: Ignore;">ג.<span style="font: 7pt "Times New Roman";">        </span></span></span><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">סביבת העבודה.</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 6pt 1.4pt 10pt 0cm; line-height: 150%; text-align: justify;" dir="rtl"><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">כאמור השלב הראשון בבחירת מקום המגורים הוא בחירת הסביבה הציבורית, כלומר השכונה, וזאת לפני ביצוע בדק בית לדירה עצמה. במאמר זה אנסה להביא א הנקודות שיש לתת להם תשומת לב בעת ביקור בשכונה.</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 1.3pt 10pt 0cm; line-height: 150%; text-align: justify;" dir="rtl"><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">בבואנו לבחון את השכונה יש לשים לב לפרמטרים השונים אשר הוצגו לעיל:</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 1.3pt 10pt 0cm; line-height: 150%; text-align: justify;" dir="rtl"><strong><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">תחבורה ותנועה</span></strong><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE"> – בבדיקת מערכת התחבורה יש לכלול את בדיקת עומסי התנועה ברחוב, בשכונה ובציר התנועה העיקרי שבו משתמשים בשעות הבוקר ובדיקת היצע מקומות החניה בשעות הערב. בדיקת מערכת התחבורה הציבורית חשובה לאוכלוסיה אשר איננה עושה שימוש ברכב פרטי, והכוונה היא גם לילדים, בני נוער, קשישים וכל האחרים אשר מעדיפים לא להחזיק רכב. בבדיקה זו יש לאתר את תחנות האוטובוס הקרובות לדירה, ולבדוק מהם יעדי האוטובוסים ומהי תדירות הנסיעה שלהם.</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 1.3pt 10pt 0cm; line-height: 150%; text-align: justify;" dir="rtl"><strong><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">מערכת החינוך</span></strong><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE"> – כתלות בשלב החיים של רוכש הנכס, יש לבצע בירור אודות מסגרות החינוך הקיימות באזור: מסגרות לגיל הרך, הגנים, בתי הספר היסודיים, והתיכונים. חשוב לזכור כי עד התיכון השיבוץ למסגרות החינוך מבוצע על פי אזורי המגורים, וגם אם זוהי גזרה הניתנת לשינוי, מגורים מרוחקים מבית הספר יגרמו לאי נוחות גדולה.</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 1.3pt 10pt 0cm; line-height: 150%; text-align: justify;" dir="rtl"><strong><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">שימושי קרקע נוספים-</span></strong><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE"> לשימושים מסחריים יש יתרון בהיותם קרובים למקום המגורים, אבל לא קרובים מדי. גם שטחים פתוחים מהווים יתרון גדול אך קרבה גדולה מדי עלולה לגרום להפרעות רעש. </span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 1.3pt 10pt 0cm; line-height: 150%; text-align: justify;" dir="rtl"><strong><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">האוכלוסייה</span></strong><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE"> – בבדיקת אוכלוסיית השכונה ברצוננו לבדוק את התאמת האנשים לציפיותנו. בבדיקה זו יש לשוחח עם מספר רב ככל הניתן של אנשים המתגוררים בשכונה.</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 1.3pt 10pt 0cm; line-height: 150%; text-align: justify;" dir="rtl"><strong><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">מראה השכונה</span></strong><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE"> – אסתטיקה עירונית היא תחום סובייקטיבי המתקבלת משילוב של החושים לכדי תחושה ותפיסה של מקום מסוים .<span style="mso-spacerun: yes;">  </span>בבדיקה זו יש לנסות ולהפריד בין החושים כדי שנוכל להבין טוב יותר את המרחב: האם יש ריחות אופייניים לרחוב? מהם הצלילים/הרעשים אותם אנו שומעים? האם אנו חשים נוחות פיזית בעת הליכה ברחוב? (האם יש צל בקיץ ומחסה בחורף?) מיהם האנשים ההולכים ברחוב? כיצד הם לבושים? מה מראה הבניינים? האם יש גינון רחוב?</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; line-height: 150%; text-align: justify;" dir="rtl"><span style="font-size:10pt; line-height: 150%; font-family:Arial;David","sans-serif";" lang="HE">כל הגורמים הללו ועוד חוברים יחדיו ליצירת "אווירה" של רחוב ושל שכונה, והם אשר משפיעים על הקשר שאנו מרגישים למקום מסויים.</span></p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <table border="0"> <tbody> <tr> <td>כלכלן ומתכנן ערים, מנהל חברת "מבתים" המבצעת בדק בית מורחב - בדיקות השכונה, הבניין, איכות סביבה, מידע תכנוני על האזור ועוד...<br /><a href="http://www.ma-batim.com/" target="_blank"><span style="color: #0000cc;">http://www.ma-batim.com</span></a></td> </tr> </tbody> </table> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
בדק בית סביבתי לפני רכישת דירה עבור רוב האנשים, הפרמטר הראשון אשר אותו מביאים בחשבון לפני קניית דירה הוא מיקומה. הרי מחירה של דירה זהה יכול להשתנות בעשרות אחוזים בגלל מיקום לא מוצלח. ולכן השאלה החשובה ביותר לפני החלטה על רכישת נכס היא בעצם מהו המיקום הטוב והמוצלח? מה עושה את השכונה המסוימת ליוקרתית ושכונה אחרת להרבה פחות מוצלחת? לעיתים נובע הדבר ממיקום השכונה, אך לעיתים נובע הדבר מהחלטות תכנוניות אשר יוצרות הבדלים מהותיים בין שתי שכונות אשר לכאורה היו צריכות להיות זהות. מהו התכנון? המטרה הבסיסית והסופית של תכנון עירוני הוא לייצר סביבה המאפשרת לכל פרט באוכלוסייה, (על ידי הסדרת השימושים אותם הוא צורך בסביבה בה הוא חי) להשיג את רמת איכות החיים הגבוהה ביותר האפשרית. התחומים הסביבתיים המרכיבים איכות חיים עירונית הם: א. סביבת המגורים- הבניין והדירה. ב. הסביבה הציבורית- 1. שירותים: תחבורה ותנועה, חינוך, בריאות, מסחר, תרבות, עיסוקי פנאי, דת, תקשורת, תברואה ומנהל עירוני. 2. אוכלוסייה: רובנו מעדיפים לחיות בסביבת מגורים שבה האוכלוסיה דומה לנו במידת האפשר. 3. המבנה הפיסי של השכונה, כולל מראה חיצוני. ג. סביבת העבודה. כאמור השלב הראשון בבחירת מקום המגורים הוא בחירת הסביבה הציבורית, כלומר השכונה, וזאת לפני ביצוע בדק בית לדירה עצמה. במאמר זה אנסה להביא א הנקודות שיש לתת להם תשומת לב בעת ביקור בשכונה. בבואנו לבחון את השכונה יש לשים לב לפרמטרים השונים אשר הוצגו לעיל: תחבורה ותנועה – בבדיקת מערכת התחבורה יש לכלול את בדיקת עומסי התנועה ברחוב, בשכונה ובציר התנועה העיקרי שבו משתמשים בשעות הבוקר ובדיקת היצע מקומות החניה בשעות הערב. בדיקת מערכת התחבורה הציבורית חשובה לאוכלוסיה אשר איננה עושה שימוש ברכב פרטי, והכוונה היא גם לילדים, בני נוער, קשישים וכל האחרים אשר מעדיפים לא להחזיק רכב. בבדיקה זו יש לאתר את תחנות האוטובוס הקרובות לדירה, ולבדוק מהם יעדי האוטובוסים ומהי תדירות הנסיעה שלהם. מערכת החינוך – כתלות בשלב החיים של רוכש הנכס, יש לבצע בירור אודות מסגרות החינוך הקיימות באזור: מסגרות לגיל הרך, הגנים, בתי הספר היסודיים, והתיכונים. חשוב לזכור כי עד התיכון השיבוץ למסגרות החינוך מבוצע על פי אזורי המגורים, וגם אם זוהי גזרה הניתנת לשינוי, מגורים מרוחקים מבית הספר יגרמו לאי נוחות גדולה. שימושי קרקע נוספים- לשימושים מסחריים יש יתרון בהיותם קרובים למקום המגורים, אבל לא קרובים מדי. גם שטחים פתוחים מהווים יתרון גדול אך קרבה גדולה מדי עלולה לגרום להפרעות רעש. האוכלוסייה – בבדיקת אוכלוסיית השכונה ברצוננו לבדוק את התאמת האנשים לציפיותנו. בבדיקה זו יש לשוחח עם מספר רב ככל הניתן של אנשים המתגוררים בשכונה. מראה השכונה – אסתטיקה עירונית היא תחום סובייקטיבי המתקבלת משילוב של החושים לכדי תחושה ותפיסה של מקום מסוים . בבדיקה זו יש לנסות ולהפריד בין החושים כדי שנוכל להבין טוב יותר את המרחב: האם יש ריחות אופייניים לרחוב? מהם הצלילים/הרעשים אותם אנו שומעים? האם אנו חשים נוחות פיזית בעת הליכה ברחוב? (האם יש צל בקיץ ומחסה בחורף?) מיהם האנשים ההולכים ברחוב? כיצד הם לבושים? מה מראה הבניינים? האם יש גינון רחוב? כל הגורמים הללו ועוד חוברים יחדיו ליצירת "אווירה" של רחוב ושל שכונה, והם אשר משפיעים על הקשר שאנו מרגישים למקום מסויים. נכתב על ידי כלכלן ומתכנן ערים, מנהל חברת "מבתים" המבצעת בדק בית מורחב - בדיקות השכונה, הבניין, איכות סביבה, מידע תכנוני על האזור ועוד... http://www.ma-batim.com מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI