דף הבית
אינדקס עסקים
הכותבים הפעילים ביותר
המאמרים הניצפים ביותר
תגיות פופולריות
תנאי שימוש
צור קשר
דף הבית
כללי
חברה בנייה קבלנית – רקע, הסבר ודוחות כספיים
פרסום המאמר באתרך
פרסום המאמר באתרך
באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף
לתנאי השימוש
.בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו,
וכן פרטים אודות כותב המאמר
. כמו כן יש לכלול
קישור לאתר
מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com)
.
בחזרה למאמר
כותרת המאמר:
תקציר המאמר:
סביב המושג חברת בניה קבלנית קיים ערפול מסוים, שכן אין לו הגדרה קבועה. ניתן לומר כי חברת בניה היא גוף המועסק בשלב כלשהו בחיי פרויקט הבניה. ייתכן והחברה תהיה אחראית על החלק ההנדסי – הקמה פיזית של הפרויקט ויתכן כי חברת הבנייה תהיה יזמית-שיווקית. דהיינו, כזו שתעסוק ברכישת קרקעות, השגת היתרים ואישורי בנייה ושיווק הפרויקט.
מילות מפתח:
קישור ישיר למאמר:
גירסת HTML:
<html> <head> <title>חברה בנייה קבלנית – רקע, הסבר ודוחות כספיים</title> <meta name="description" content="סביב המושג חברת בניה קבלנית קיים ערפול מסוים, שכן אין לו הגדרה קבועה. ניתן לומר כי חברת בניה היא גוף המועסק בשלב כלשהו בחיי פרויקט הבניה. ייתכן והחברה תהיה אחראית על החלק ההנדסי – הקמה פיזית של הפרויקט ויתכן כי חברת הבנייה תהיה יזמית-שיווקית. דהיינו, כזו שתעסוק ברכישת קרקעות, השגת היתרים ואישורי בנייה ושיווק הפרויקט."> <meta name="keywords" content="חברה קבלנית, שיפוץ, תיקונים, דוחות כספיים, מרצה, אוניברסיטת חיפה, טכניון, הפקולטה למשפטים, דר איתמר כוכבי, עורך דין, נוטריון, רואה חשבון, כלכלן, חיפה, גליל עליון, צפון, גליל תחתון"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>חברה בנייה קבלנית – רקע, הסבר ודוחות כספיים</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="חברה בנייה קבלנית – רקע, הסבר ודוחות כספיים" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author2828.aspx ">איתמר כוכבי</a></strong><br/> <br/><p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: right; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; direction: ltr;" align="right"> </p> <a href="https://sites.google.com/site/cpaitamar/mmrym/hbrh-bnyyh-qblnyt-rq-hsbr-wdwhwt-kspyym/7.JPG?attredirects=0"><img src="https://sites.google.com/site/cpaitamar/_/rsrc/1511332985966/mmrym/hbrh-bnyyh-qblnyt-rq-hsbr-wdwhwt-kspyym/7.JPG" border="0" alt="" /></a> <a href="https://sites.google.com/site/cpaitamar/mmrym/hbrh-bnyyh-qblnyt-rq-hsbr-wdwhwt-kspyym/5.JPG?attredirects=0"><img src="https://sites.google.com/site/cpaitamar/_/rsrc/1511333009274/mmrym/hbrh-bnyyh-qblnyt-rq-hsbr-wdwhwt-kspyym/5.JPG" border="0" alt="" /></a> <a href="https://sites.google.com/site/cpaitamar/mmrym/hbrh-bnyyh-qblnyt-rq-hsbr-wdwhwt-kspyym/1.JPG?attredirects=0"><img src="https://sites.google.com/site/cpaitamar/_/rsrc/1511333040440/mmrym/hbrh-bnyyh-qblnyt-rq-hsbr-wdwhwt-kspyym/1.JPG" border="0" alt="" /></a> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 20px;" align="center"><a href="https://sites.google.com/site/cpaitamar/mmrym/hbrh-bnyyh-qblnyt-rq-hsbr-wdwhwt-kspyym">חברה בנייה </a>קבלנית – רקע, הסבר ודוחות כספיים</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" ><br /></p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" >ד"ר איתמר כוכבי עורך דין-נוטריון, רואה חשבון וכלכלן</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" >הטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" >מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" >מרצה מצטיין טכניוני – ראוי לשבח בהוראה לשנת התשע"ו.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 26.6667px;" >הפקולטה למשפטים – אוניברסיטת חיפה – מרצה בקורס "עקרונות החשבונאות וניתוח דוחות כספיים", לתואר מוסמך במשפטים LL.M עם התמחות במשפט עסקי מסחרי.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" >אוניברסיטת חיפה – הפקולטה לניהול – מנהל עסקים, מרצה בקורסים "חשבונאות פיננסית" ו"עקרונות החשבונאות" לתואר MBA.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" >מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" >ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה Dr. Faculty of Law, University of Haifa.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" ><em> </em></p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" ><em>רקע</em></p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" ><em>חברת בנייה קבלנית</em></p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" ><em>סביב המושג חברת בניה קבלנית קיים ערפול מסוים, שכן אין לו הגדרה קבועה. ניתן לומר כי חברת בניה היא גוף המועסק בשלב כלשהו בחיי פרויקט הבניה. ייתכן והחברה תהיה אחראית על החלק ההנדסי – הקמה פיזית של הפרויקט ויתכן כי חברת הבנייה תהיה יזמית-שיווקית. דהיינו, כזו שתעסוק ברכישת קרקעות, השגת היתרים ואישורי בנייה ושיווק הפרויקט.</em></p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" ><em>לרוב, המושג "חברת בניה קבלנית" מקושר לחברות גדולות, לעיתים אף בורסאיות אשר לוקחות חלק בפרויקטים נרחבים, בהקמת עשרות דירות ולעיתים אף הקמת שכונה שלמה. יחד עם זאת, יש לזכור כי חברת בניה יכולה להיום גם גוף קטן, העוסק בשיפוץ מבנים קיימים.</em></p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" ><em>לפיכך, התחומים בהם עוסקת חברת בניה קבלנית הינם נרחבים ביותר. כאמור, החברות יכולות לעסוק בהקמת שכונה שלמה, הקמת מבנים אחדים או אף הקמת מבנה בודד, דוגמת בית פרטי. כמו-כן, לא מן הנמנע כי חברות בנייה יעסקו בשיקום או בשיפוץ מבנים קיימים. נוסף על כך, חברות הבניה יפעלו גם בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38.</em></p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >חוזה קבלנות</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >חוזה קבלנות הינו "חוזה מיוחד", שכן פרט לדיני החוזים הרגילים החולשים עליו [כגון חוק החוזים (חלק כללי) וכן חוק החוזים (תרופות)], החוזה הקבלני כפוף גם ל-חוק חוזה קבלנות, התשל"ד-1974 (להלן יקרא: "החוק").</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >בהתאם להגדרה בחוק: "חוזה קבלנות הוא חוזה לעשיית מלאכה או למתן שירות בשכר כשהקבלן אינו עובדו של המזמין". בהמשך לכך, מגדיר החוק את חיוב הקבלן כחובה לביצוע העבודה / מתן שירות, ואת חיוב מזמין העבודה בתשלום בגין עבודה זו. דהיינו, חוזה קבלנות קושר את השכר בביצוע עבודה או מתן שירות וכן דורש כי בין הצדדים לאותו החוזה לא יתקיימו יחסי עובד-מעביד.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >החוק קובע (בסעיף 3) כי אי-התאמה למוסכם הינה פגם ומעניק ללקוח סעדים בגין קיומו של פגם. בפועל, "פגם" הוא בעצם העדר שביעות רצון מצד הלקוח. כאמור, החוק המצטרף למסגרת החקיקתית בתחום החוזים ואינו גורע ממנה (ר', למשל, ס' 7 לחוק), אך יחד עם זאת החוק מספק תרופות נוספות.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >במקרה של פגם, צריך לבדוק האם הפגם ניתן לתיקון או לא. במידה ולא, הלקוח יכול לנכות את עלות הפגם משכרו של הקבלן (ראו ס' 4(ג) לחוק). במקרה בו ניתן לתקן את הפגם, יש להבחין בין מקרה דחוף ולא דחוף.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >במקרה לא דחוף, הלקוח חייב לתת לקבלן זמן סביר לתקן את הפגם. במקרה בו בחר הקבלן לא לתקן את הפגם תוך זמן סביר, רשאי הלקוח לבחור בין שתי החלופות שבסעיף 4(א) לחוק; לתקן ולדרוש שיפוי או לנכות משכרו של הקבלן. במקרה דחוף, רשאי הלקוח לפעול לתיקון הפגם ולדרוש מהקבלן את הוצאותיו הסבירות.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >חשוב לציין, כי במידה והלקוח הודיע לקבלן על קיום פגם מיד כשגילה אותו, ולא נתן לקבלן זמן סביר לתקנו (כמובן בכפוף לכך שהתיקון אינו דחוף) לא יוכל הלקוח להסתמך על הפגם.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >לחוזה הקבלנות יכולות להיות צורות שונות, שכן הצדדים יכולים לעצב חוזה זה כרצונם, כל עוד הדבר הינו במסגרת החוק. יחד עם זאת, נקבע בפסיקה כי החוזה צריך לאפשר שינויים מבלי שזה יחשב להפרת חוזה. מדובר בשינויים אשר לא ניתן היה לצפות מראש. לדוגמא: מקובל לקבוע בחוזי הקבלנות כי הלקוח רשאי להגדיל או להקטין את העבודה עד לאחוז מסוים. כמובן, שזכות זו, ככל זכות חוזית כפופה לעיקרון תום-הלב.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" > </p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >כתב הכמויות – חלק מהותי בהסכם</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >כתב הכמויות הינו מסמך המכיל טבלה בה מוצגת הכמות הנדרשת מכל חומר וחומר לצורך בניית פרויקט ספציפי. הכמויות בכתב זה מחושבות בהתאם לתוכנית האדריכלית והוא רלוונטי לכל שלבי הפרויקט – החל מפיתוח הקרקע ועד לסיומו. כפי שיוסבר להלן, ישנם סוגי חוזים המחייבים כתב כמויות.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >כתב הכמויות מכיל מידע חיוני לגבי שטחים וחללים של המבנה, מידע הנדסאי ומידע אודות חיבור למערכות שונות. בהקשר זה, ראוי לציין כי הצגת מידע מדויק יביא להתנהלות יעילה וחלקה של הפרויקט. את הכמות נהוג לחשב במ"ר תוך ציון הכמות הנדרשת לשטח העבודה. המחיר משתנה מפרויקט לפרויקט וניתן להיעזר בטבלאות המצויות באתר משרד הבינוי והשיכון.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >להלן אציג מס' רכיבים לדוגמא אשר יש להתייחס אליהם בכתב הכמויות: צבע, תאורה וחשמל, ריצוף חוץ – לרבות יציקות ומילוי אדמת גן וכן תשתית מדרגות, ריצוף פנים – הכנה לריצוף, ריצוף כללי, התקנת פנלים וחיפוי חדרים רטובים, טיח, איטום, בניית קירות, בלוקים ומחיצות פנים וכן בנייה בגבס, חלונות, דלתות, משקופים ומסגרות, נגרות – במידה ויש צורך בארונות מטבח למשל, גינון – הסוג והכמות וכן ציון שבילים, ועוד קריטריונים רבים ומשתנים בהתאם לנדרש, היכולים להשפיע על עלות הפרויקט.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >סוגי הסכמי קבלנות</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >את חוזי הקבלנות הנפוצים בשוק ניתן לחלק ל-3 סוגים עיקריים: הסכמים בהם נקבע מראש מחיר סופי אשר ישולם לקבלן עבור עבודתו – חוזה פאושלי, הסכם לפיו מתחייב הקבלן להעמיד כמות מסוימת של כלים ועובדים לפרק זמן מסוים – חוזה לפי זמן עבודה, והסכם בו השכר תלוי בכמות ובזמן ביצוע העבודה – חוזה לפי כמות ביצוע (כמות עבודה). אסביר על כל סוגי החוזים בפירוט, להלן:</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >א)חוזה לפי כמות עבודה – במקרה זה השכר של הקבלן קשור באופן בלעדי לכמות העבודה אותה הוא ביצע. חוזה כזה מחייב הכנת "כתב כמויות" אותו מכינים הצדדים מראש, דהיינו הצדדים יתמחרו מראש כל רכיב בעבודה. היתרון הבולט של חוזה מסוג זה הוא כי מדובר על חוזה גמיש, שכן קל לתמחר כל שינוי בתכנון והבניה היות והעלויות ידועות מראש לשני הצדדים.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >ב)חוזה לפי זמן עבודה – בהתאם לחוזה זה מסכימים הצדדים כי הקבלן יספק כמות מסוימת של עובדים וכלים למשך זמן מסוים. כלומר, התשלום במקרה כזה קשור למשך זמן העבודה. חוזה כזה עדיף בעיקר לקבלן, שכן מבחינתו אין כל דחיפות לסיים את הפרויקט. כמו כן, הסיכון עובר מהקבלן למזמין הפרויקט. כל העלויות בגין שינוי שלא בשליטתו (למשל, תיאום מול היזם או מנהל הפרויקט) ירבצו על כתפי הלקוח.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >ג)חוזה פאושלי – השם לקוח מהמילה הגרמניתPauschale , אשר מתורגם כ "תשלום אחד". בחוזה זה, המחיר הסופי, נקבע על ידי הקבלן מראש, בהסתמכו על התוכנית האדריכלית. הקבלן הוא זה שנוטל את הסיכון על עצמו, שכן כמעט כל שינוי הוא באחריותו. מקרה יוצא הדופן, אשר בגינו יידרש תשלום נוסף, הוא שינוי החורג באופן קיצוני מהתוכנית שהוצגה.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >היתרון הבולט בחוזה זה הוא וודאות, ומבחינת הלקוח-מזמין העבודה, קיים גלגול סיכונים על הקבלן. מנגד, ישנם גם חסרונות בולטים: הקבלן, שכאמור לוקח על עצמו את הסיכון, יכול להיכנס להפסדים כלכליים וחובות ובמקרה קיצוני אף לפשיטת רגל. בהתאם לכך, הלקוח משלם מראש סכום גבוה יותר, שכן אותו הקבלן משכלל את הסיכונים בעלות העבודה.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" > </p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >סוגי מכרזים לחברות קבלניות: יתרונות וחסרונות</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >בענף הבנייה קיימים סוגי מכרזים נפוצים: מכרז מחירון, מכרז מסוג כתב כמויות ומכרז תכנון וביצוע. אסקור את כולם להלן:</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >א)מכרז מחירון – מזמין העבודה-הלקוח, ממלא את מחירי המטרה, אותם הוא מעוניין לשלם והקבלנים מגיבים ונותנים הנחה או תוספת לסעיפים.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >מבחינת הקבלן, הבעיה המרכזית היא שאין ביכולתו לנצל את היתרונות הייחודיים שלו. כמו כן, לעיתים על מנת לזכות במכרז, הקבלן נותן מחיר נמוך ממחיר השוק תוך תקווה שיכסה את הפסדיו בסעיף אחר, כאשר נטילת הסיכון הינה מטעם הקבלן. מנגד, ללקוח עשויה לעלות בעיה בהקשר של שיטת העבודה של הקבלן, שכן המכרז בעיקר בוחן את המחירים.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >ב)מכרז מסוג כתב כמויות – במכרז זה הלקוח מציג כתב כמויות ריק ואילו הקבלנים ממלאים כתב זה ומוסרים אותו חזרה למזמין המכרז. במכרז מסוג זה, יש יתרון לקבלנים "מתוחכמים" היודעים לזהות טעויות בכתב הכמויות ולנצל זאת לטובתם.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >ג)מכרז תכנון וביצוע – מזמין העבודה מגדיר דרישה תכנונית, מעין מטרה, ואילו הקבלן מפתח את אותו רעיון לתוכנית מסודרת וקובע את המחיר. המחיר ככלל יינתן עבור כל העבודה, לרבות תכנון, תשלום ליועצים וביצוע.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >במכרז זה, "החיסרון" הבולט הוא אצל הקבלן, שכן הוא המתכנן והוא המבצע וכל טעות יכולה לעלות לו בתשלום יקר. במכרז שכזה, הקבלן מחוייב כבר בעת הגשת ההצעה לקחת בחשבון את כלל הפרמטרים, לרבות גורמים חיצוניים. לדוגמא: על הקבלן לתת את הדעת לאישורים הנדרשים, אותם יצטרך להפיק לביצוע העבודות.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" > </p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >ניתוח בעיות בחברות קבלניות</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >אחת הבעיות החריפות בקרב החברות הקבלניות נוגעת לעיכוב תשלומים. עיכוב התשלום הוא הגורם המרכזי בקריסת חלק ניכר מחברות הבניה הקבלניות, כאשר הגורם הבעייתי בהעברת התשלום הוא לרוב מהסקטור הציבורי – מזמין עבודה אשר הינו גורם ממשלתי או עירוני.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >חוק מוסר התשלומים אמור היה לפתור את בעיית עיכוב התשלום מצד גורמים ציבוריים. החוק הגביל את תקופת עיכוב התשלום של הגורמים הציבוריים, מול רוב הספקים ל-30 יום. הקבלנים לעומת זאת הוחרגו ומועד התשלום שלהם הוארך ל-85 ימים.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >במצב זה, הקבלנים ממנים את הפרויקט מבלי לראות תמורה לאורך זמן. אולם חשוב לזכור, כי כל סכסוך עשוי להביאם לבית משפט להתדיינות ארוכת שנים שרק לאחריה הם אולי יזכו לראות את כספם.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >בעיה נוספת נוגעת להעדר ההתאמה בין הביקוש וההיצע בשוק. נוצר מצב כי על כל פרויקט מתחרים כ-10 קבלנים. מדובר בענף אשר קיימים בו 5,000 קבלנים המתחרים על 40,000 יחידות דיור בשנה, אשר חלקן הגדול (כ-40%) מופנות לחברות הגדולות במשק.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >עקב כך נוצר מצב שהחברה היזמית מרוויחה ממכירת דירה כ-11%, חברה קבלנית גדולה כ-5% ואילו חברה קבלנית קטנה רק כ-2.5%.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >גם לצורת ההתקשרות יש השפעה על מצבם של הקבלנים. חברות יזמות מעדיפות להתקשר בחוזה פאושלי. כפי שהוסבר, בחוזה פאושלי המחיר והיקף העבודה נקבעים מראש, כאשר על הקבלן לעמוד במועדים שנקבעו. כמו-כן, החוזה בדרך כלל בנוי כך שהלקוח יכול להוסיף או להפחית תוספות כספיות, וכן היקף העבודה משתנה.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" > </p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" ><br /></p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >דוחות כספיים של חברות קבלניות</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" >דוגמא של דוחות כספיים של חברה לנכסים ולבנין בע"מ</p> <img src="https://sites.google.com/site/cpaitamar/_/rsrc/1511333284727/mmrym/hbrh-bnyyh-qblnyt-rq-hsbr-wdwhwt-kspyym/1.jpg" border="0" alt="" /> <img src="https://sites.google.com/site/cpaitamar/_/rsrc/1511333309748/mmrym/hbrh-bnyyh-qblnyt-rq-hsbr-wdwhwt-kspyym/2.jpg" border="0" alt="" /> <img src="https://sites.google.com/site/cpaitamar/_/rsrc/1511333340967/mmrym/hbrh-bnyyh-qblnyt-rq-hsbr-wdwhwt-kspyym/3.jpg" border="0" alt="" /> <p><br /> </p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" >תודתנו למישל דיין חברה לבניה בע"מ, רח' אסתר רבין 38, חיפה, 050-5506018, אשר הודות ליעילותו, תכליתיותו, התמדתו וחריצותו, התאפשר לנו לשוב במהירות לשגרת עבודה, יישר כוח</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" > </p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" > </p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" > </p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" >הערה: המידע המוצג במאמר הינו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים. רק הוראות החוק, הפסיקה או הוראות המוסד המטפל, מחייבות וקובעות. בכל מקרה בו נכתב לשון זכר הכוונה גם ללשון נקבה, וכן להיפך, אלא אם נאמר במפורש אחרת.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" > </p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px;" >הכותב: ד"ר איתמר כוכבי, הינו מרצה בפקולטה הנדסת תעשייה וניהול בטכניון בחיפה כ-25 שנה, בקורסים חשבונאות ניהולית מתקדמת ובקרת עלויות. כמו כן, מרצה באוניברסיטת חיפה, בפקולטה למשפטים של אונ' חיפה בקורס "עקרונות החשבונאות וניתוח דוחות כספיים", לתואר מוסמך במשפטיםLL.M עם התמחות במשפט עסקי מסחרי וכן בפקולטה לניהול – מנהל עסקים, לתואר MBA, בקורסים "חשבונאות פיננסית" ו"עקרונות החשבונאות".</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" >ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה. Dr. Faculty of Law, University of Haifa, ISRAEL.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" >במקצועו רואה חשבון וכלכלן (כ-23 שנה), וכן עורך דין ונוטריון. בעל משרד עריכת דין (רואה חשבון), בקריית הממשלה בחיפה. תחום התמחותו דיני מיסים, משפט מסחרי ודיני עבודה.</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" >מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס. </p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" >מיקום המשרד: קריית הממשלה פל ים 7, חיפה, </p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: justify; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;" >פל': 5443671- 050 טל: 8621350- 04, פקס: 8621349- 04</p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: right; line-height: 20px; background-image: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; direction: ltr;" align="right">e-mail:cpa-adv-itamar@bezeqint.net </p> <p"Lucida Grande", "Lucida Sans Unicode", Arial, sans-serif; font-size: 13.3333px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #ffffff; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; margin-bottom: 6pt; text-align: justify; line-height: 20px;" > </p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <p><strong>הכותב: ד"ר איתמר כוכבי, הינו מרצה בפקולטה הנדסת תעשייה וניהול בטכניון בחיפה כ-16 שנה, בקורסים חשבונאות ניהולית מתקדמת ובקרת עלויות. ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה.</strong><strong></strong></p> <p><strong> במקצועו רואה חשבון וכלכלן (כ-21 שנה) , וכן עורך דין. בעל משרד עריכת דין (רואה חשבון), בקריית הממשלה בחיפה. תחום התמחותו דיני מיסים, משפט מסחרי ודיני עבודה. </strong><strong></strong></p> <p><strong>מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" </strong><strong>Welfare in a Capitalist World</strong><strong>, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס.</strong><strong></strong></p> <p><strong> </strong></p> <p><strong>מיקום המשרד: קריית הממשלה פל ים 7, חיפה, טל: 8621350- 04, פקס: 8621349- 04, פל': 5443671- 050</strong></p> <p> <strong>e-mail: cpa-adv-itamar@bezeqint.net </strong></p> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>
גירסת טקסט:
חברה בנייה קבלנית – רקע, הסבר ודוחות כספיים חברה בנייה קבלנית – רקע, הסבר ודוחות כספיים ד"ר איתמר כוכבי עורך דין-נוטריון, רואה חשבון וכלכלן הטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות". מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף. מרצה מצטיין טכניוני – ראוי לשבח בהוראה לשנת התשע"ו. הפקולטה למשפטים – אוניברסיטת חיפה – מרצה בקורס "עקרונות החשבונאות וניתוח דוחות כספיים", לתואר מוסמך במשפטים LL.M עם התמחות במשפט עסקי מסחרי. אוניברסיטת חיפה – הפקולטה לניהול – מנהל עסקים, מרצה בקורסים "חשבונאות פיננסית" ו"עקרונות החשבונאות" לתואר MBA. מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס. ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה Dr. Faculty of Law, University of Haifa. רקע חברת בנייה קבלנית סביב המושג חברת בניה קבלנית קיים ערפול מסוים, שכן אין לו הגדרה קבועה. ניתן לומר כי חברת בניה היא גוף המועסק בשלב כלשהו בחיי פרויקט הבניה. ייתכן והחברה תהיה אחראית על החלק ההנדסי – הקמה פיזית של הפרויקט ויתכן כי חברת הבנייה תהיה יזמית-שיווקית. דהיינו, כזו שתעסוק ברכישת קרקעות, השגת היתרים ואישורי בנייה ושיווק הפרויקט. לרוב, המושג "חברת בניה קבלנית" מקושר לחברות גדולות, לעיתים אף בורסאיות אשר לוקחות חלק בפרויקטים נרחבים, בהקמת עשרות דירות ולעיתים אף הקמת שכונה שלמה. יחד עם זאת, יש לזכור כי חברת בניה יכולה להיום גם גוף קטן, העוסק בשיפוץ מבנים קיימים. לפיכך, התחומים בהם עוסקת חברת בניה קבלנית הינם נרחבים ביותר. כאמור, החברות יכולות לעסוק בהקמת שכונה שלמה, הקמת מבנים אחדים או אף הקמת מבנה בודד, דוגמת בית פרטי. כמו-כן, לא מן הנמנע כי חברות בנייה יעסקו בשיקום או בשיפוץ מבנים קיימים. נוסף על כך, חברות הבניה יפעלו גם בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38. חוזה קבלנות חוזה קבלנות הינו "חוזה מיוחד", שכן פרט לדיני החוזים הרגילים החולשים עליו [כגון חוק החוזים (חלק כללי) וכן חוק החוזים (תרופות)], החוזה הקבלני כפוף גם ל-חוק חוזה קבלנות, התשל"ד-1974 (להלן יקרא: "החוק"). בהתאם להגדרה בחוק: "חוזה קבלנות הוא חוזה לעשיית מלאכה או למתן שירות בשכר כשהקבלן אינו עובדו של המזמין". בהמשך לכך, מגדיר החוק את חיוב הקבלן כחובה לביצוע העבודה / מתן שירות, ואת חיוב מזמין העבודה בתשלום בגין עבודה זו. דהיינו, חוזה קבלנות קושר את השכר בביצוע עבודה או מתן שירות וכן דורש כי בין הצדדים לאותו החוזה לא יתקיימו יחסי עובד-מעביד. החוק קובע (בסעיף 3) כי אי-התאמה למוסכם הינה פגם ומעניק ללקוח סעדים בגין קיומו של פגם. בפועל, "פגם" הוא בעצם העדר שביעות רצון מצד הלקוח. כאמור, החוק המצטרף למסגרת החקיקתית בתחום החוזים ואינו גורע ממנה (ר', למשל, ס' 7 לחוק), אך יחד עם זאת החוק מספק תרופות נוספות. במקרה של פגם, צריך לבדוק האם הפגם ניתן לתיקון או לא. במידה ולא, הלקוח יכול לנכות את עלות הפגם משכרו של הקבלן (ראו ס' 4(ג) לחוק). במקרה בו ניתן לתקן את הפגם, יש להבחין בין מקרה דחוף ולא דחוף. במקרה לא דחוף, הלקוח חייב לתת לקבלן זמן סביר לתקן את הפגם. במקרה בו בחר הקבלן לא לתקן את הפגם תוך זמן סביר, רשאי הלקוח לבחור בין שתי החלופות שבסעיף 4(א) לחוק; לתקן ולדרוש שיפוי או לנכות משכרו של הקבלן. במקרה דחוף, רשאי הלקוח לפעול לתיקון הפגם ולדרוש מהקבלן את הוצאותיו הסבירות. חשוב לציין, כי במידה והלקוח הודיע לקבלן על קיום פגם מיד כשגילה אותו, ולא נתן לקבלן זמן סביר לתקנו (כמובן בכפוף לכך שהתיקון אינו דחוף) לא יוכל הלקוח להסתמך על הפגם. לחוזה הקבלנות יכולות להיות צורות שונות, שכן הצדדים יכולים לעצב חוזה זה כרצונם, כל עוד הדבר הינו במסגרת החוק. יחד עם זאת, נקבע בפסיקה כי החוזה צריך לאפשר שינויים מבלי שזה יחשב להפרת חוזה. מדובר בשינויים אשר לא ניתן היה לצפות מראש. לדוגמא: מקובל לקבוע בחוזי הקבלנות כי הלקוח רשאי להגדיל או להקטין את העבודה עד לאחוז מסוים. כמובן, שזכות זו, ככל זכות חוזית כפופה לעיקרון תום-הלב. כתב הכמויות – חלק מהותי בהסכם כתב הכמויות הינו מסמך המכיל טבלה בה מוצגת הכמות הנדרשת מכל חומר וחומר לצורך בניית פרויקט ספציפי. הכמויות בכתב זה מחושבות בהתאם לתוכנית האדריכלית והוא רלוונטי לכל שלבי הפרויקט – החל מפיתוח הקרקע ועד לסיומו. כפי שיוסבר להלן, ישנם סוגי חוזים המחייבים כתב כמויות. כתב הכמויות מכיל מידע חיוני לגבי שטחים וחללים של המבנה, מידע הנדסאי ומידע אודות חיבור למערכות שונות. בהקשר זה, ראוי לציין כי הצגת מידע מדויק יביא להתנהלות יעילה וחלקה של הפרויקט. את הכמות נהוג לחשב במ"ר תוך ציון הכמות הנדרשת לשטח העבודה. המחיר משתנה מפרויקט לפרויקט וניתן להיעזר בטבלאות המצויות באתר משרד הבינוי והשיכון. להלן אציג מס' רכיבים לדוגמא אשר יש להתייחס אליהם בכתב הכמויות: צבע, תאורה וחשמל, ריצוף חוץ – לרבות יציקות ומילוי אדמת גן וכן תשתית מדרגות, ריצוף פנים – הכנה לריצוף, ריצוף כללי, התקנת פנלים וחיפוי חדרים רטובים, טיח, איטום, בניית קירות, בלוקים ומחיצות פנים וכן בנייה בגבס, חלונות, דלתות, משקופים ומסגרות, נגרות – במידה ויש צורך בארונות מטבח למשל, גינון – הסוג והכמות וכן ציון שבילים, ועוד קריטריונים רבים ומשתנים בהתאם לנדרש, היכולים להשפיע על עלות הפרויקט. סוגי הסכמי קבלנות את חוזי הקבלנות הנפוצים בשוק ניתן לחלק ל-3 סוגים עיקריים: הסכמים בהם נקבע מראש מחיר סופי אשר ישולם לקבלן עבור עבודתו – חוזה פאושלי, הסכם לפיו מתחייב הקבלן להעמיד כמות מסוימת של כלים ועובדים לפרק זמן מסוים – חוזה לפי זמן עבודה, והסכם בו השכר תלוי בכמות ובזמן ביצוע העבודה – חוזה לפי כמות ביצוע (כמות עבודה). אסביר על כל סוגי החוזים בפירוט, להלן: א)חוזה לפי כמות עבודה – במקרה זה השכר של הקבלן קשור באופן בלעדי לכמות העבודה אותה הוא ביצע. חוזה כזה מחייב הכנת "כתב כמויות" אותו מכינים הצדדים מראש, דהיינו הצדדים יתמחרו מראש כל רכיב בעבודה. היתרון הבולט של חוזה מסוג זה הוא כי מדובר על חוזה גמיש, שכן קל לתמחר כל שינוי בתכנון והבניה היות והעלויות ידועות מראש לשני הצדדים. ב)חוזה לפי זמן עבודה – בהתאם לחוזה זה מסכימים הצדדים כי הקבלן יספק כמות מסוימת של עובדים וכלים למשך זמן מסוים. כלומר, התשלום במקרה כזה קשור למשך זמן העבודה. חוזה כזה עדיף בעיקר לקבלן, שכן מבחינתו אין כל דחיפות לסיים את הפרויקט. כמו כן, הסיכון עובר מהקבלן למזמין הפרויקט. כל העלויות בגין שינוי שלא בשליטתו (למשל, תיאום מול היזם או מנהל הפרויקט) ירבצו על כתפי הלקוח. ג)חוזה פאושלי – השם לקוח מהמילה הגרמניתPauschale , אשר מתורגם כ "תשלום אחד". בחוזה זה, המחיר הסופי, נקבע על ידי הקבלן מראש, בהסתמכו על התוכנית האדריכלית. הקבלן הוא זה שנוטל את הסיכון על עצמו, שכן כמעט כל שינוי הוא באחריותו. מקרה יוצא הדופן, אשר בגינו יידרש תשלום נוסף, הוא שינוי החורג באופן קיצוני מהתוכנית שהוצגה. היתרון הבולט בחוזה זה הוא וודאות, ומבחינת הלקוח-מזמין העבודה, קיים גלגול סיכונים על הקבלן. מנגד, ישנם גם חסרונות בולטים: הקבלן, שכאמור לוקח על עצמו את הסיכון, יכול להיכנס להפסדים כלכליים וחובות ובמקרה קיצוני אף לפשיטת רגל. בהתאם לכך, הלקוח משלם מראש סכום גבוה יותר, שכן אותו הקבלן משכלל את הסיכונים בעלות העבודה. סוגי מכרזים לחברות קבלניות: יתרונות וחסרונות בענף הבנייה קיימים סוגי מכרזים נפוצים: מכרז מחירון, מכרז מסוג כתב כמויות ומכרז תכנון וביצוע. אסקור את כולם להלן: א)מכרז מחירון – מזמין העבודה-הלקוח, ממלא את מחירי המטרה, אותם הוא מעוניין לשלם והקבלנים מגיבים ונותנים הנחה או תוספת לסעיפים. מבחינת הקבלן, הבעיה המרכזית היא שאין ביכולתו לנצל את היתרונות הייחודיים שלו. כמו כן, לעיתים על מנת לזכות במכרז, הקבלן נותן מחיר נמוך ממחיר השוק תוך תקווה שיכסה את הפסדיו בסעיף אחר, כאשר נטילת הסיכון הינה מטעם הקבלן. מנגד, ללקוח עשויה לעלות בעיה בהקשר של שיטת העבודה של הקבלן, שכן המכרז בעיקר בוחן את המחירים. ב)מכרז מסוג כתב כמויות – במכרז זה הלקוח מציג כתב כמויות ריק ואילו הקבלנים ממלאים כתב זה ומוסרים אותו חזרה למזמין המכרז. במכרז מסוג זה, יש יתרון לקבלנים "מתוחכמים" היודעים לזהות טעויות בכתב הכמויות ולנצל זאת לטובתם. ג)מכרז תכנון וביצוע – מזמין העבודה מגדיר דרישה תכנונית, מעין מטרה, ואילו הקבלן מפתח את אותו רעיון לתוכנית מסודרת וקובע את המחיר. המחיר ככלל יינתן עבור כל העבודה, לרבות תכנון, תשלום ליועצים וביצוע. במכרז זה, "החיסרון" הבולט הוא אצל הקבלן, שכן הוא המתכנן והוא המבצע וכל טעות יכולה לעלות לו בתשלום יקר. במכרז שכזה, הקבלן מחוייב כבר בעת הגשת ההצעה לקחת בחשבון את כלל הפרמטרים, לרבות גורמים חיצוניים. לדוגמא: על הקבלן לתת את הדעת לאישורים הנדרשים, אותם יצטרך להפיק לביצוע העבודות. ניתוח בעיות בחברות קבלניות אחת הבעיות החריפות בקרב החברות הקבלניות נוגעת לעיכוב תשלומים. עיכוב התשלום הוא הגורם המרכזי בקריסת חלק ניכר מחברות הבניה הקבלניות, כאשר הגורם הבעייתי בהעברת התשלום הוא לרוב מהסקטור הציבורי – מזמין עבודה אשר הינו גורם ממשלתי או עירוני. חוק מוסר התשלומים אמור היה לפתור את בעיית עיכוב התשלום מצד גורמים ציבוריים. החוק הגביל את תקופת עיכוב התשלום של הגורמים הציבוריים, מול רוב הספקים ל-30 יום. הקבלנים לעומת זאת הוחרגו ומועד התשלום שלהם הוארך ל-85 ימים. במצב זה, הקבלנים ממנים את הפרויקט מבלי לראות תמורה לאורך זמן. אולם חשוב לזכור, כי כל סכסוך עשוי להביאם לבית משפט להתדיינות ארוכת שנים שרק לאחריה הם אולי יזכו לראות את כספם. בעיה נוספת נוגעת להעדר ההתאמה בין הביקוש וההיצע בשוק. נוצר מצב כי על כל פרויקט מתחרים כ-10 קבלנים. מדובר בענף אשר קיימים בו 5,000 קבלנים המתחרים על 40,000 יחידות דיור בשנה, אשר חלקן הגדול (כ-40%) מופנות לחברות הגדולות במשק. עקב כך נוצר מצב שהחברה היזמית מרוויחה ממכירת דירה כ-11%, חברה קבלנית גדולה כ-5% ואילו חברה קבלנית קטנה רק כ-2.5%. גם לצורת ההתקשרות יש השפעה על מצבם של הקבלנים. חברות יזמות מעדיפות להתקשר בחוזה פאושלי. כפי שהוסבר, בחוזה פאושלי המחיר והיקף העבודה נקבעים מראש, כאשר על הקבלן לעמוד במועדים שנקבעו. כמו-כן, החוזה בדרך כלל בנוי כך שהלקוח יכול להוסיף או להפחית תוספות כספיות, וכן היקף העבודה משתנה. דוחות כספיים של חברות קבלניות דוגמא של דוחות כספיים של חברה לנכסים ולבנין בע"מ תודתנו למישל דיין חברה לבניה בע"מ, רח' אסתר רבין 38, חיפה, 050-5506018, אשר הודות ליעילותו, תכליתיותו, התמדתו וחריצותו, התאפשר לנו לשוב במהירות לשגרת עבודה, יישר כוח הערה: המידע המוצג במאמר הינו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים. רק הוראות החוק, הפסיקה או הוראות המוסד המטפל, מחייבות וקובעות. בכל מקרה בו נכתב לשון זכר הכוונה גם ללשון נקבה, וכן להיפך, אלא אם נאמר במפורש אחרת. הכותב: ד"ר איתמר כוכבי, הינו מרצה בפקולטה הנדסת תעשייה וניהול בטכניון בחיפה כ-25 שנה, בקורסים חשבונאות ניהולית מתקדמת ובקרת עלויות. כמו כן, מרצה באוניברסיטת חיפה, בפקולטה למשפטים של אונ' חיפה בקורס "עקרונות החשבונאות וניתוח דוחות כספיים", לתואר מוסמך במשפטיםLL.M עם התמחות במשפט עסקי מסחרי וכן בפקולטה לניהול – מנהל עסקים, לתואר MBA, בקורסים "חשבונאות פיננסית" ו"עקרונות החשבונאות". ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה. Dr. Faculty of Law, University of Haifa, ISRAEL. במקצועו רואה חשבון וכלכלן (כ-23 שנה), וכן עורך דין ונוטריון. בעל משרד עריכת דין (רואה חשבון), בקריית הממשלה בחיפה. תחום התמחותו דיני מיסים, משפט מסחרי ודיני עבודה. מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס. מיקום המשרד: קריית הממשלה פל ים 7, חיפה, פל': 5443671- 050 טל: 8621350- 04, פקס: 8621349- 04 e-mail:cpa-adv-itamar@bezeqint.net נכתב על ידי הכותב: ד"ר איתמר כוכבי, הינו מרצה בפקולטה הנדסת תעשייה וניהול בטכניון בחיפה כ-16 שנה, בקורסים חשבונאות ניהולית מתקדמת ובקרת עלויות. ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה. במקצועו רואה חשבון וכלכלן (כ-21 שנה) , וכן עורך דין. בעל משרד עריכת דין (רואה חשבון), בקריית הממשלה בחיפה. תחום התמחותו דיני מיסים, משפט מסחרי ודיני עבודה. מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס. מיקום המשרד: קריית הממשלה פל ים 7, חיפה, טל: 8621350- 04, פקס: 8621349- 04, פל': 5443671- 050 e-mail: cpa-adv-itamar@bezeqint.net מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר
לכותבי מאמרים
התחבר
הרשמה למערכת
שחזור סיסמה
מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש
© כל הזכויות שמורות לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים
שיווק באינטרנט
על ידי WSI