דף הבית
אינדקס עסקים
הכותבים הפעילים ביותר
המאמרים הניצפים ביותר
תגיות פופולריות
תנאי שימוש
צור קשר
דף הבית
נדל"ן
איך בעצם מתחילים להשקיע בנדל"ן ?ואיך מחשבים תשואה?-מאמר 2 מתוך 11
פרסום המאמר באתרך
פרסום המאמר באתרך
באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף
לתנאי השימוש
.בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו,
וכן פרטים אודות כותב המאמר
. כמו כן יש לכלול
קישור לאתר
מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com)
.
בחזרה למאמר
כותרת המאמר:
תקציר המאמר:
מאמר 2 מתוך 11<br/> שוק הנדל"ן הינו שוק מרתק ונראה כמלא תהפוכות ,נתבקשתי לכתוב מאמרים להרחבת הידע בכל ההיבטים בנושא השקעות נדל"ן . במאמרים הקרובים נסקור את ההשקעות בנדל"ן ונצא מנקודת מבט של המשקיע שהינו שכיר או עצמאי שלא מתעסק בנדל"ן ,מאמר אחרון בנושא יהיה למשקיעים מתקדמים .
מילות מפתח:
קישור ישיר למאמר:
גירסת HTML:
<html> <head> <title>איך בעצם מתחילים להשקיע בנדל"ן ?ואיך מחשבים תשואה?-מאמר 2 מתוך 11</title> <meta name="description" content="מאמר 2 מתוך 11<br/> שוק הנדל"ן הינו שוק מרתק ונראה כמלא תהפוכות ,נתבקשתי לכתוב מאמרים להרחבת הידע בכל ההיבטים בנושא השקעות נדל"ן . במאמרים הקרובים נסקור את ההשקעות בנדל"ן ונצא מנקודת מבט של המשקיע שהינו שכיר או עצמאי שלא מתעסק בנדל"ן ,מאמר אחרון בנושא יהיה למשקיעים מתקדמים ."> <meta name="keywords" content="נדל"ן, מחירים, מצב, מיתון ,ריבית,משכנתא,מיסוי,נכס,דירה, רכישת בית,השקעה,השבחה"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>איך בעצם מתחילים להשקיע בנדל"ן ?ואיך מחשבים תשואה?-מאמר 2 מתוך 11</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="איך בעצם מתחילים להשקיע בנדל"ן ?ואיך מחשבים תשואה?-מאמר 2 מתוך 11" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author594.aspx ">אורן מזרחי</a></strong><br/> <br/><p><strong>הגדר את המטרה</strong> - נשמע בנאלי אבל זהו שלב מאוד חשוב בתהליך .</p> <p>אינו דומה מי שרוצה לקנות דירה אחת להשקעה או מי שרוצה להתעשר מאפיק זה . אינו דומה מי שרוצה דירה לפנסיה למי שרוצה לממש תוך זמן קצר .</p> <p>המטרות האפשריות הינם : נכס מניב שיכניס לי בחודש כך וכך כסף.</p> <p>או לדוגמא :נכס שהיום איננו מניב לי הכנסה מיידית במחשבה שיניב לי הכנסה עתידית .</p> <p>או נכס לאקזיט לקנות להשביח ולמכור .</p> <p>ברור שלכל מטרה הדרך תהיה שונה זמן לקיחת המשכנתא יהיה שונה והצרכים יהיו שונים .</p> <p><strong> </strong></p> <p><strong>בדוק את האילוצים</strong><strong> - </strong>זהו בעצם התאמה בין החלום למציאות ייתכן שאתה רוצה לקנות בניין בת"א אבל אתה יכול לקנות בקושי חדר בת"א .</p> <p>זהו בעצם השלב של בדיקה של המקורות הכספיים ונזילותם , ובדיקה שתוכל לעמוד בהחזר המשכנתא גם בזמן שפל .</p> <p align="center"> </p> <p><strong> </strong></p> <p><strong>תכנון וניהול זמן</strong><strong> -</strong> סעיף זה מתחלק לשתיים .תכנון זמן לשלב של לפני הקנייה כגון: לימוד ,איתור וחיפוש נכס .ותכנון זמן לשלב שאחרי הקנייה לטיפול השוטף הדרוש כגון :מציאת שוכרים,שיפוץ , טיפול בבעיות ועוד.</p> <p><strong>בדיקה מקדמית- </strong>בדוק שהינך מקבל אישור עקרוני למשכנתא בהתאם לסכום שבו הינך יכול לרכוש (סעיף בדוק את האילוצים), כמו" בדיקת העלויות הכלליות הנוספות מעבר למחיר הנכס(מס רכישה ,עו"ד , תיווך ועוד).</p> <p>לאחר שבחנת מטרה ,התאמה ליכולות ,משכנתא ועוד. מה שצריך לעשות זה להתחיל לראות נכסים שעונים על הצרכים הבסיסיים שלך (התאמה אישית,תקציב ,זמן)</p> <p>איך מחשבים תשואה בנכסים להשקעה ?</p> <p>בחיים יש חלופות כמעט לכל דבר ואנחנו צריכים לבחור את החלופה הטובה ביותר עבורנו .</p> <p>אם היום לדוגמא יש לך 300,000 ₪ שאתה רוצה להשקיע אותם החלופות שעומדות לפניך הם פק"מ ,מניות ,נדל"ן ,עסקים ,מגרשים חקלאיים ועוד .</p> <p>בבנקים- המרווח נקרא ריבית ובנדל"ן תשואה .</p> <p>בואו ניקח לדוגמא דירה שעולה 750,000 ₪ .נניח שאתה משקיע 300,000 ₪ הון עצמי והשאר משכנתא . נניח שהשכירות לדירה זו היא 3000 ₪ .החישוב מתבצע כך: 3000*12 (חודשי שכירות) /(מחולק) 750,000 ש"ח (מחיר הבית ) מה שנותן 4.8% תשואה .</p> <p>עכשיו בואו נסבך את העניינים מעט יותר אתם בעצם משלמים ריבית על המשכנתא ומקבלים ריבית כתשואה אבל למעשה על הכסף שלכם אתם מקבלים תשואה של 12% ולמה? מפני שהשקעתם 300,000 ₪ וקיבלתם בשנה 12*3000 ₪ = 36000 ₪(שכירות)/300000 (הון עצמי) = 12% .</p> <p>לרוב אני נוטה להמליץ לעשות חישוב תשואה של 11 חודש כיוון שתמיד יש בממוצע או תיקון שנתי או דירה ריקה למשך חודש , או צביעת הבית בחילופי שוכרים ועוד .</p> <p>כמובן שבאזורים קשים יותר להשכרה עולה הסיכון ואיתו צריכה לעלות התשואה ,ובעצם בבדיקת החלופות חייב להיות התייחסות לשניהם .</p> <p>בשבוע הבא נכתוב על איך לאתר נכסי נדל"ן אטרקטיביים להשקעה ?</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>
גירסת טקסט:
איך בעצם מתחילים להשקיע בנדל"ן ?ואיך מחשבים תשואה?-מאמר 2 מתוך 11 הגדר את המטרה - נשמע בנאלי אבל זהו שלב מאוד חשוב בתהליך . אינו דומה מי שרוצה לקנות דירה אחת להשקעה או מי שרוצה להתעשר מאפיק זה . אינו דומה מי שרוצה דירה לפנסיה למי שרוצה לממש תוך זמן קצר . המטרות האפשריות הינם : נכס מניב שיכניס לי בחודש כך וכך כסף. או לדוגמא :נכס שהיום איננו מניב לי הכנסה מיידית במחשבה שיניב לי הכנסה עתידית . או נכס לאקזיט לקנות להשביח ולמכור . ברור שלכל מטרה הדרך תהיה שונה זמן לקיחת המשכנתא יהיה שונה והצרכים יהיו שונים . בדוק את האילוצים - זהו בעצם התאמה בין החלום למציאות ייתכן שאתה רוצה לקנות בניין בת"א אבל אתה יכול לקנות בקושי חדר בת"א . זהו בעצם השלב של בדיקה של המקורות הכספיים ונזילותם , ובדיקה שתוכל לעמוד בהחזר המשכנתא גם בזמן שפל . תכנון וניהול זמן - סעיף זה מתחלק לשתיים .תכנון זמן לשלב של לפני הקנייה כגון: לימוד ,איתור וחיפוש נכס .ותכנון זמן לשלב שאחרי הקנייה לטיפול השוטף הדרוש כגון :מציאת שוכרים,שיפוץ , טיפול בבעיות ועוד. בדיקה מקדמית- בדוק שהינך מקבל אישור עקרוני למשכנתא בהתאם לסכום שבו הינך יכול לרכוש (סעיף בדוק את האילוצים), כמו" בדיקת העלויות הכלליות הנוספות מעבר למחיר הנכס(מס רכישה ,עו"ד , תיווך ועוד). לאחר שבחנת מטרה ,התאמה ליכולות ,משכנתא ועוד. מה שצריך לעשות זה להתחיל לראות נכסים שעונים על הצרכים הבסיסיים שלך (התאמה אישית,תקציב ,זמן) איך מחשבים תשואה בנכסים להשקעה ? בחיים יש חלופות כמעט לכל דבר ואנחנו צריכים לבחור את החלופה הטובה ביותר עבורנו . אם היום לדוגמא יש לך 300,000 ₪ שאתה רוצה להשקיע אותם החלופות שעומדות לפניך הם פק"מ ,מניות ,נדל"ן ,עסקים ,מגרשים חקלאיים ועוד . בבנקים- המרווח נקרא ריבית ובנדל"ן תשואה . בואו ניקח לדוגמא דירה שעולה 750,000 ₪ .נניח שאתה משקיע 300,000 ₪ הון עצמי והשאר משכנתא . נניח שהשכירות לדירה זו היא 3000 ₪ .החישוב מתבצע כך: 3000*12 (חודשי שכירות) /(מחולק) 750,000 ש"ח (מחיר הבית ) מה שנותן 4.8% תשואה . עכשיו בואו נסבך את העניינים מעט יותר אתם בעצם משלמים ריבית על המשכנתא ומקבלים ריבית כתשואה אבל למעשה על הכסף שלכם אתם מקבלים תשואה של 12% ולמה? מפני שהשקעתם 300,000 ₪ וקיבלתם בשנה 12*3000 ₪ = 36000 ₪(שכירות)/300000 (הון עצמי) = 12% . לרוב אני נוטה להמליץ לעשות חישוב תשואה של 11 חודש כיוון שתמיד יש בממוצע או תיקון שנתי או דירה ריקה למשך חודש , או צביעת הבית בחילופי שוכרים ועוד . כמובן שבאזורים קשים יותר להשכרה עולה הסיכון ואיתו צריכה לעלות התשואה ,ובעצם בבדיקת החלופות חייב להיות התייחסות לשניהם . בשבוע הבא נכתוב על איך לאתר נכסי נדל"ן אטרקטיביים להשקעה ? נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר
לכותבי מאמרים
התחבר
הרשמה למערכת
שחזור סיסמה
מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש
© כל הזכויות שמורות לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים
שיווק באינטרנט
על ידי WSI