דף הבית

נדל"ן

שש הטעויות השכיחות של משקיעי נדל"ן -מאמר 6 מתוך 11

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
מאמר 6 מתוך 11<br/> שוק הנדל"ן הינו שוק מרתק ונראה כמלא תהפוכות ,נתבקשתי לכתוב מאמרים להרחבת הידע בכל ההיבטים בנושא השקעות נדל"ן . במאמרים הקרובים נסקור את ההשקעות בנדל"ן ונצא מנקודת מבט של המשקיע שהינו שכיר או עצמאי שלא מתעסק בנדל"ן ,מאמר אחרון בנושא יהיה למשקיעים מתקדמים .

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>שש הטעויות השכיחות של משקיעי נדל"ן -מאמר 6 מתוך 11</title> <meta name="description" content="מאמר 6 מתוך 11<br/> שוק הנדל"ן הינו שוק מרתק ונראה כמלא תהפוכות ,נתבקשתי לכתוב מאמרים להרחבת הידע בכל ההיבטים בנושא השקעות נדל"ן . במאמרים הקרובים נסקור את ההשקעות בנדל"ן ונצא מנקודת מבט של המשקיע שהינו שכיר או עצמאי שלא מתעסק בנדל"ן ,מאמר אחרון בנושא יהיה למשקיעים מתקדמים ."> <meta name="keywords" content="נדל"ן, מחירים, מצב, מיתון ,ריבית,משכנתא,מיסוי,נכס,דירה, רכישת בית,השקעה,השבחה"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>שש הטעויות השכיחות של משקיעי נדל"ן -מאמר 6 מתוך 11</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="שש הטעויות השכיחות של משקיעי נדל"ן -מאמר 6 מתוך 11" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author594.aspx ">אורן מזרחי</a></strong><br/> <br/><p>טעות ראשונה והכי שכיחה- משקיעים רבים אינם קובעים מטרת השקעה האם רצונם הינו לתזרים מזומנים חיובי , או לאקזיט, או להשקעה לטווח ארוך (שיהיה לילדים) או דירה נחמדה לגור לימי זקנה וכו.</p> <p>לכל אחד מאפשרויות השקעה אלו יתאים נכס אחר ,התחשיב הכלכלי לגביו יהיה שונה, וצורת איתור הנכס יהיה בדרכים אחרות , לכן קיבעו לעצמכם מה <span style="text-decoration: underline;">בדיוק</span> מטרת ההשקעה כיוון שבתחום זה פחות זה יותר מיקוד זה שם המשחק.</p> <p>טעות שניה- כמשקיע אתה רוצה לקבל את התמורה הטובה ביותר עבור כספך בעקבות כך אתה נכנס לחיפוש באזורים רבים ובסוגי נכסים רבים (פרטי,מסחרי, דירות מחולקות ,לופטים ועוד) ומה שקורה לרוב המשקיעים הם טובעים בחומר ולא עושים כלום כתוצאה מפחד לטעות .</p> <p>חשוב להתייעץ עם יועץ נדל"ן על האופציות הקיימות ולבדוק אח"כ עם הרואה חשבון שלכם לגבי כדאיות מבחינת מיסוי .</p> <p>טעות שלישית- משקיעים רבים אינם בודקים <span style="text-decoration: underline;">עלויות אמיתיות</span> של הרכישה ומסתמכים על יהיה בסדר , לדוגמא: לקוחה שהתקשרה אלי לגבי דירה ב900,000 ¤ ואמרה לי שהיא רוצה להשקעה ולשאלתי האם היא יודעת כמה מס רכישה יש לה לשלם היא אמרה לי שיש לה פטור כשלמעשה היא צריכה לשלם 3.5% שהם 31,500 ¤ מה שגרם לה להבין שלא יהיה לה כסף להוצאות הנוספות .</p> <p>טעות רביעית- משקיעים רבים הולכים לפי הרגשה והאם הם היו גרים בבית כזה מה שחשוב בנכס להשקעה זה לא אהבה וחיבור רגשי מה שחשוב שיהיה נכס שאפשר להשכיר ,ובמחיר טוב , ובעלות כדאית לרכישה בקיצור חישוב כלכלי , זה נכון שאם מבחינה כלכלית זה כדאי ואתם גם מתחברים לנכס זה מעולה .</p> <p>טעות חמישית- משקיעים רבים לא מגדירים מראש לאיזה סיכון הם מוכנים להיכנס לעומת סיכוי. לדוגמא ברוב המקרים דירה בראש העין תניב תשואה גבוהה יותר לעומת דירה בת"א אבל השאלה מה הסיכון לעומת הסיכוי ? למשל היה לי לקוח שקנה מחסן בפ"ת ב150,000 ¤ שלטענתו אפשר להשכירו "בקלות" ב1600 ¤ עסקה מעניינת נכון ? אבל לאחר שהוא קנה אמרו לו בעירייה שא"א לעשות חיבור מים למחסן רק לדירה והוא נשאר עם מחסן שמושכר ב500 ¤ בחודש.</p> <p>טעות שישית - בדקתם תקציב , החלטתם על מטרה ספציפית שלכם בהשקעה, בדקתם עלויות אמיתיות ,הלכתם על דירה כדאית גם כלכלית , אבל עשיתם רק את ההכנות עכשיו צריך לפנות זמן לראות דירות ,לתאם ,לבחון,להתייעץ . הרבה משקיעים נופלים בצד המעשי כי זה תהליך שיש לו התחלה אמצע וסוף ,כנראה שבדירות הראשונות שתבחנו לא תדעו אם העסקה כדאית ותפספסו עסקאות טובות אבל היי ככה לומדים .</p> <p>בהצלחה</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
שש הטעויות השכיחות של משקיעי נדל"ן -מאמר 6 מתוך 11 טעות ראשונה והכי שכיחה- משקיעים רבים אינם קובעים מטרת השקעה האם רצונם הינו לתזרים מזומנים חיובי , או לאקזיט, או להשקעה לטווח ארוך (שיהיה לילדים) או דירה נחמדה לגור לימי זקנה וכו. לכל אחד מאפשרויות השקעה אלו יתאים נכס אחר ,התחשיב הכלכלי לגביו יהיה שונה, וצורת איתור הנכס יהיה בדרכים אחרות , לכן קיבעו לעצמכם מה בדיוק מטרת ההשקעה כיוון שבתחום זה פחות זה יותר מיקוד זה שם המשחק. טעות שניה- כמשקיע אתה רוצה לקבל את התמורה הטובה ביותר עבור כספך בעקבות כך אתה נכנס לחיפוש באזורים רבים ובסוגי נכסים רבים (פרטי,מסחרי, דירות מחולקות ,לופטים ועוד) ומה שקורה לרוב המשקיעים הם טובעים בחומר ולא עושים כלום כתוצאה מפחד לטעות . חשוב להתייעץ עם יועץ נדל"ן על האופציות הקיימות ולבדוק אח"כ עם הרואה חשבון שלכם לגבי כדאיות מבחינת מיסוי . טעות שלישית- משקיעים רבים אינם בודקים עלויות אמיתיות של הרכישה ומסתמכים על יהיה בסדר , לדוגמא: לקוחה שהתקשרה אלי לגבי דירה ב900,000 ¤ ואמרה לי שהיא רוצה להשקעה ולשאלתי האם היא יודעת כמה מס רכישה יש לה לשלם היא אמרה לי שיש לה פטור כשלמעשה היא צריכה לשלם 3.5% שהם 31,500 ¤ מה שגרם לה להבין שלא יהיה לה כסף להוצאות הנוספות . טעות רביעית- משקיעים רבים הולכים לפי הרגשה והאם הם היו גרים בבית כזה מה שחשוב בנכס להשקעה זה לא אהבה וחיבור רגשי מה שחשוב שיהיה נכס שאפשר להשכיר ,ובמחיר טוב , ובעלות כדאית לרכישה בקיצור חישוב כלכלי , זה נכון שאם מבחינה כלכלית זה כדאי ואתם גם מתחברים לנכס זה מעולה . טעות חמישית- משקיעים רבים לא מגדירים מראש לאיזה סיכון הם מוכנים להיכנס לעומת סיכוי. לדוגמא ברוב המקרים דירה בראש העין תניב תשואה גבוהה יותר לעומת דירה בת"א אבל השאלה מה הסיכון לעומת הסיכוי ? למשל היה לי לקוח שקנה מחסן בפ"ת ב150,000 ¤ שלטענתו אפשר להשכירו "בקלות" ב1600 ¤ עסקה מעניינת נכון ? אבל לאחר שהוא קנה אמרו לו בעירייה שא"א לעשות חיבור מים למחסן רק לדירה והוא נשאר עם מחסן שמושכר ב500 ¤ בחודש. טעות שישית - בדקתם תקציב , החלטתם על מטרה ספציפית שלכם בהשקעה, בדקתם עלויות אמיתיות ,הלכתם על דירה כדאית גם כלכלית , אבל עשיתם רק את ההכנות עכשיו צריך לפנות זמן לראות דירות ,לתאם ,לבחון,להתייעץ . הרבה משקיעים נופלים בצד המעשי כי זה תהליך שיש לו התחלה אמצע וסוף ,כנראה שבדירות הראשונות שתבחנו לא תדעו אם העסקה כדאית ותפספסו עסקאות טובות אבל היי ככה לומדים . בהצלחה נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI