דף הבית

נדל"ן

איך דירות מגיעות לכונס נכסים ומי מרוויח מכך? - מאמר 8 מתוך 11

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
מאמר 8 מתוך 11<br/> שוק הנדל"ן הינו שוק מרתק ונראה כמלא תהפוכות ,נתבקשתי לכתוב מאמרים להרחבת הידע בכל ההיבטים בנושא השקעות נדל"ן . במאמרים הקרובים נסקור את ההשקעות בנדל"ן ונצא מנקודת מבט של המשקיע שהינו שכיר או עצמאי שלא מתעסק בנדל"ן ,מאמר אחרון בנושא יהיה למשקיעים מתקדמים .

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>איך דירות מגיעות לכונס נכסים ומי מרוויח מכך? - מאמר 8 מתוך 11</title> <meta name="description" content="מאמר 8 מתוך 11<br/> שוק הנדל"ן הינו שוק מרתק ונראה כמלא תהפוכות ,נתבקשתי לכתוב מאמרים להרחבת הידע בכל ההיבטים בנושא השקעות נדל"ן . במאמרים הקרובים נסקור את ההשקעות בנדל"ן ונצא מנקודת מבט של המשקיע שהינו שכיר או עצמאי שלא מתעסק בנדל"ן ,מאמר אחרון בנושא יהיה למשקיעים מתקדמים ."> <meta name="keywords" content="נדל"ן, מחירים, מצב, מיתון ,ריבית,משכנתא,מיסוי,נכס,דירה, רכישת בית,השקעה,השבחה"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>איך דירות מגיעות לכונס נכסים ומי מרוויח מכך? - מאמר 8 מתוך 11</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="איך דירות מגיעות לכונס נכסים ומי מרוויח מכך? - מאמר 8 מתוך 11" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author594.aspx ">אורן מזרחי</a></strong><br/> <br/><p>במהלך עבודתי באנגלו סכסון בשנים האחרונות נפגשתי רבות עם בעלי דירה שהבנק לא כיבד את תשלומי המשכנתא מספר חודשים והם עומדים שלב אחד לפני כונס נכסים .</p> <p>כונס נכסים זה עו"ד שהבנק ממנה ותפקידו בהקשר זה להעמיד את הבית למכרז להראות אותו ללקוחות פוטנציאלים ולמכור את הבית במסגרת מימוש מהיר (במקרים מסוימים 15% פחות מערך הבית ) שכ"ט של עו"ד זה יכול להגיע ל9% מערך הבית .</p> <p>לכאורה בפני בעלי הדירה עומדים מספר אופציות מלבד כינוס נכסים .</p> <p>האחת - לפנות לבנק <span style="text-decoration: underline;">לפני שחוזרת המשכנתא</span> ולהגיע להסכמה על פריסה מחודשת של המשכנתא. השנייה - לבקש מהבנק המסחרי הגדלת מסגרת כדי שלא תחזור משכנתא , למשל בא אליי לקוח שרוצה למכור את דירתו וחזר לו 2 משכנתאות ולאחר שעיינתי בתדפיסי הבנק וראיתי שהזוג מרוויח מאוד יפה ,והמשכנתא כחמישית מההכנסות.אז הבנתי שהבעיה היא אחרת וגיליתי שיש ללקוח מסגרת אשראי של 5000 ₪ בלבד ולאחר הגדלת המסגרת נפתרה הבעיה.</p> <p>השלישית - למכור את הבית באופן עצמאי.</p> <p>היום יותר מתמיד יש מעקב של חברות אחרי מצב האשראי של הלקוח וכנ"ל בנקים מסחריים ובנקים למשכנתאות ולכן שלא כמו פעם שאם היה לך בעיה בהחזר משכנתא בבנק אחד למשכנתאות היית יכול לפנות לבנק אחר .</p> <p>היום כל הבנקים יודעים עליך וזה כתם שיכול לעצור אותך לתקופה ארוכה .</p> <p>אז איך דירות מגיעות לכונס נכסים אם זה לא כדאי ?</p> <p>הסיבות מגוונות ונפרט את חלקם:</p> <p>גירושין ואי הסכמות בין הצדדים מה שמחייב כונס שאוכף את שני הצדדים למכור את הבית .</p> <p>דירות שגובה המשכנתא הוא יותר ממחיר הבית לאחר מכירתו .</p> <p>והבעיה הכי גדולה שבגינה כתבתי את המאמר זה כבוד עצמי .אנשים מעדיפים להפסיד סכומים של חיסכון של המון שנים דרך כונס העיקר לא להודות בטעותם או חוסר יכולת להכיר במצב בעיניים מפוקחות .</p> <p>כאן נכנס לתמונה קרוב משפחה אכפתי או מתווך אכפתי שמטרתו לשכנע את המוכר למכור גם אם ההצעה נמוכה יותר ממחיר השוק תוך כדי ליווי הלקוח בתהליך הפסיכולוגי .</p> <p>דעתי האישית הינה לערב קרוב משפחה, ולהתחיל את התהליך בעיניים מפוקחות ללא לחץ תוך כדי מקסום התהליך .</p> <p>במקרים מסוימים שחררתי לקוחות מתהליך הכינוס גם לאחר הגעה לכונס נכסים .</p> <p align="right"> </p> <p>בהצלחה</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
איך דירות מגיעות לכונס נכסים ומי מרוויח מכך? - מאמר 8 מתוך 11 במהלך עבודתי באנגלו סכסון בשנים האחרונות נפגשתי רבות עם בעלי דירה שהבנק לא כיבד את תשלומי המשכנתא מספר חודשים והם עומדים שלב אחד לפני כונס נכסים . כונס נכסים זה עו"ד שהבנק ממנה ותפקידו בהקשר זה להעמיד את הבית למכרז להראות אותו ללקוחות פוטנציאלים ולמכור את הבית במסגרת מימוש מהיר (במקרים מסוימים 15% פחות מערך הבית ) שכ"ט של עו"ד זה יכול להגיע ל9% מערך הבית . לכאורה בפני בעלי הדירה עומדים מספר אופציות מלבד כינוס נכסים . האחת - לפנות לבנק לפני שחוזרת המשכנתא ולהגיע להסכמה על פריסה מחודשת של המשכנתא. השנייה - לבקש מהבנק המסחרי הגדלת מסגרת כדי שלא תחזור משכנתא , למשל בא אליי לקוח שרוצה למכור את דירתו וחזר לו 2 משכנתאות ולאחר שעיינתי בתדפיסי הבנק וראיתי שהזוג מרוויח מאוד יפה ,והמשכנתא כחמישית מההכנסות.אז הבנתי שהבעיה היא אחרת וגיליתי שיש ללקוח מסגרת אשראי של 5000 ₪ בלבד ולאחר הגדלת המסגרת נפתרה הבעיה. השלישית - למכור את הבית באופן עצמאי. היום יותר מתמיד יש מעקב של חברות אחרי מצב האשראי של הלקוח וכנ"ל בנקים מסחריים ובנקים למשכנתאות ולכן שלא כמו פעם שאם היה לך בעיה בהחזר משכנתא בבנק אחד למשכנתאות היית יכול לפנות לבנק אחר . היום כל הבנקים יודעים עליך וזה כתם שיכול לעצור אותך לתקופה ארוכה . אז איך דירות מגיעות לכונס נכסים אם זה לא כדאי ? הסיבות מגוונות ונפרט את חלקם: גירושין ואי הסכמות בין הצדדים מה שמחייב כונס שאוכף את שני הצדדים למכור את הבית . דירות שגובה המשכנתא הוא יותר ממחיר הבית לאחר מכירתו . והבעיה הכי גדולה שבגינה כתבתי את המאמר זה כבוד עצמי .אנשים מעדיפים להפסיד סכומים של חיסכון של המון שנים דרך כונס העיקר לא להודות בטעותם או חוסר יכולת להכיר במצב בעיניים מפוקחות . כאן נכנס לתמונה קרוב משפחה אכפתי או מתווך אכפתי שמטרתו לשכנע את המוכר למכור גם אם ההצעה נמוכה יותר ממחיר השוק תוך כדי ליווי הלקוח בתהליך הפסיכולוגי . דעתי האישית הינה לערב קרוב משפחה, ולהתחיל את התהליך בעיניים מפוקחות ללא לחץ תוך כדי מקסום התהליך . במקרים מסוימים שחררתי לקוחות מתהליך הכינוס גם לאחר הגעה לכונס נכסים . בהצלחה נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI