דף הבית

נדל"ן

איך להשקיע בנדל"ן מבלי להשקיע כסף שלכם? מאמר 10 מתוך 11

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
מאמר 10 מתוך 11<br/> שוק הנדל"ן הינו שוק מרתק ונראה כמלא תהפוכות ,נתבקשתי לכתוב מאמרים להרחבת הידע בכל ההיבטים בנושא השקעות נדל"ן . במאמרים הקרובים נסקור את ההשקעות בנדל"ן ונצא מנקודת מבט של המשקיע שהינו שכיר או עצמאי שלא מתעסק בנדל"ן ,מאמר אחרון בנושא יהיה למשקיעים מתקדמים .

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>איך להשקיע בנדל"ן מבלי להשקיע כסף שלכם? מאמר 10 מתוך 11</title> <meta name="description" content="מאמר 10 מתוך 11<br/> שוק הנדל"ן הינו שוק מרתק ונראה כמלא תהפוכות ,נתבקשתי לכתוב מאמרים להרחבת הידע בכל ההיבטים בנושא השקעות נדל"ן . במאמרים הקרובים נסקור את ההשקעות בנדל"ן ונצא מנקודת מבט של המשקיע שהינו שכיר או עצמאי שלא מתעסק בנדל"ן ,מאמר אחרון בנושא יהיה למשקיעים מתקדמים ."> <meta name="keywords" content="נדל"ן, מחירים, מצב, מיתון ,ריבית,משכנתא,מיסוי,נכס,דירה, רכישת בית,השקעה,השבחה"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>איך להשקיע בנדל"ן מבלי להשקיע כסף שלכם? מאמר 10 מתוך 11</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="איך להשקיע בנדל"ן מבלי להשקיע כסף שלכם? מאמר 10 מתוך 11" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author594.aspx ">אורן מזרחי</a></strong><br/> <br/><p>המשך כתבה למתקדמים <br /><br />1. 30% מימון מבנק מסחרי ו70 % משכנתא :<br /><br />הבנק לא יודע מהיכן לקחתם את הסכום הראשוני ,אתם מציגים זאת כהון אישי ואת השאר מהבנק . עסקאות אלו כדאיות אם יש מספיק רווח מהעסקה לכסות את שניהם . <br /><br /><br /><br />2. מימון ממשקיעים <br />אפילו שאין לכם כסף כרגע.. אתם יודעים שאתם יכולים לרכוש נכס ששווה מעל 4,000,000 ש"ח ?<br />אני אסביר לכם איך...<br />השיטה היא לעשות מחקר כמובן, לבדוק לפחות 50 נכסי נדל"ן, ולבנות תוכניות עסקיות למעניינים שבהם .<br />שכוללות : ת.מזומנים, אופי העסקה, מיקום, ביקוש והיצע לדיירים , מחיר, תשלומים, רווחים ועוד...<br />לדוגמה : חבר שלי מצא בניין קומות עם 12 יחידות דיור, באזור בפיתוח בת"א, שעלה לו 4,000,000 ¤ , עם הכנסה חודשית ממוצעת של 42,000 ¤ , לאחר תשלומי המשכנתה, ביטוח והוצאות אחרות, יצא לו רווח חודשי נטו של 16,000ש"ח ואפשרות לשדרוג מחירי השכירות . . .</p> <p>כיצד הוא מימן את העסקה ?<br /><br />הבעיה הגדולה עם סכומים כאלה היא המקדמה, המקדמה נראית מפחידה לרוב האנשים, 400,000 ¤ רק למקדמה!<br />ועוד משכנתה של 3,600,000 ¤ ללא הריבית.</p> <p>איך מממנים את המקדמה?<br />התשובה היא מינוף, שימוש בכסף של אחרים.<br />משקיעים.<br />הכינו תוכנית לנכס שכוללת מחיר ,אזור , שכירות קיימת ,אפשרויות פיתוח , אפשרויות שדרוג ופרסמו מודעה, שאתם מחפשים מימון לעסקת נדל"ן.</p> <p>אתם לוקחים על עצמכם, את המשכנתה של ה-3,600,000 ¤ <br />(ועם הערבויות והנכסים המתאימים, הבנקים יתנו לכם את ההלוואה)ומגייסים את המקדמה ואת עלויות הסגירה מהמשקיע או המשקיעים.<br />המשקיעים מספקים לכם 400,000 ¤ ורוב הסיכויים הם שתוכלו לשכנע את המוכר לממן בעצמו את עלויות הסגירה (עו"ד, שמאי ועוד...), ואתם לוקחים על עצמכם רק את המשכנתה עם העלויות החודשיות.<br />תחשבו על זה, לבניין יש 11 יחידות דיור, אם תספקו למשקיע 1 יחידת דיור בתמורה למקדמה שהוא שילם, שבשבילו זה מציאה . בשבילכם זה עסקה של 100% מימון.<br />ובשביל המוכר זה מכירה מעולה.</p> <p align="right">זוהי דוגמא אחת לשיתוף פעולה עם משקיע בשיטת win win .<br /><br />כולם מרוויחים.</p> <p align="right"><br /><br />בהצלחה</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
איך להשקיע בנדל"ן מבלי להשקיע כסף שלכם? מאמר 10 מתוך 11 המשך כתבה למתקדמים 1. 30% מימון מבנק מסחרי ו70 % משכנתא : הבנק לא יודע מהיכן לקחתם את הסכום הראשוני ,אתם מציגים זאת כהון אישי ואת השאר מהבנק . עסקאות אלו כדאיות אם יש מספיק רווח מהעסקה לכסות את שניהם . 2. מימון ממשקיעים אפילו שאין לכם כסף כרגע.. אתם יודעים שאתם יכולים לרכוש נכס ששווה מעל 4,000,000 ש"ח ? אני אסביר לכם איך... השיטה היא לעשות מחקר כמובן, לבדוק לפחות 50 נכסי נדל"ן, ולבנות תוכניות עסקיות למעניינים שבהם . שכוללות : ת.מזומנים, אופי העסקה, מיקום, ביקוש והיצע לדיירים , מחיר, תשלומים, רווחים ועוד... לדוגמה : חבר שלי מצא בניין קומות עם 12 יחידות דיור, באזור בפיתוח בת"א, שעלה לו 4,000,000 ¤ , עם הכנסה חודשית ממוצעת של 42,000 ¤ , לאחר תשלומי המשכנתה, ביטוח והוצאות אחרות, יצא לו רווח חודשי נטו של 16,000ש"ח ואפשרות לשדרוג מחירי השכירות . . . כיצד הוא מימן את העסקה ? הבעיה הגדולה עם סכומים כאלה היא המקדמה, המקדמה נראית מפחידה לרוב האנשים, 400,000 ¤ רק למקדמה! ועוד משכנתה של 3,600,000 ¤ ללא הריבית. איך מממנים את המקדמה? התשובה היא מינוף, שימוש בכסף של אחרים. משקיעים. הכינו תוכנית לנכס שכוללת מחיר ,אזור , שכירות קיימת ,אפשרויות פיתוח , אפשרויות שדרוג ופרסמו מודעה, שאתם מחפשים מימון לעסקת נדל"ן. אתם לוקחים על עצמכם, את המשכנתה של ה-3,600,000 ¤ (ועם הערבויות והנכסים המתאימים, הבנקים יתנו לכם את ההלוואה)ומגייסים את המקדמה ואת עלויות הסגירה מהמשקיע או המשקיעים. המשקיעים מספקים לכם 400,000 ¤ ורוב הסיכויים הם שתוכלו לשכנע את המוכר לממן בעצמו את עלויות הסגירה (עו"ד, שמאי ועוד...), ואתם לוקחים על עצמכם רק את המשכנתה עם העלויות החודשיות. תחשבו על זה, לבניין יש 11 יחידות דיור, אם תספקו למשקיע 1 יחידת דיור בתמורה למקדמה שהוא שילם, שבשבילו זה מציאה . בשבילכם זה עסקה של 100% מימון. ובשביל המוכר זה מכירה מעולה. זוהי דוגמא אחת לשיתוף פעולה עם משקיע בשיטת win win . כולם מרוויחים. בהצלחה נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI