דף הבית
אינדקס עסקים
הכותבים הפעילים ביותר
המאמרים הניצפים ביותר
תגיות פופולריות
תנאי שימוש
צור קשר
דף הבית
משכנתא
אישור עקרוני למשכנתא
פרסום המאמר באתרך
פרסום המאמר באתרך
באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף
לתנאי השימוש
.בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו,
וכן פרטים אודות כותב המאמר
. כמו כן יש לכלול
קישור לאתר
מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com)
.
בחזרה למאמר
כותרת המאמר:
תקציר המאמר:
אישור עקרוני להלוואת משכנתא הנו הצעד הראשון בדרך לקבלת הלוואת משכנתא לצורך רכישת דירה. האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו לומד הלווה האם הבנק מוכן ליתן לו הלוואה ע"פ הנתונים שמציג הלווה לבנק לגבי הכנסותיו, אחוזי המימון מהנכס הנרכש ואופי הנכס הנרכש (מיקום, רישום בטאבו/מינהל מקרקעי ישראל וכו'). קבלת האישור העקרוני חשוב מאד טרם הרכישה בכדי שהלווה יהיה בטוח בכך שיהיה לו מימון בנקאי עבור רכישת הנכס.
מילות מפתח:
קישור ישיר למאמר:
גירסת HTML:
<html> <head> <title>אישור עקרוני למשכנתא</title> <meta name="description" content="אישור עקרוני להלוואת משכנתא הנו הצעד הראשון בדרך לקבלת הלוואת משכנתא לצורך רכישת דירה. האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו לומד הלווה האם הבנק מוכן ליתן לו הלוואה ע"פ הנתונים שמציג הלווה לבנק לגבי הכנסותיו, אחוזי המימון מהנכס הנרכש ואופי הנכס הנרכש (מיקום, רישום בטאבו/מינהל מקרקעי ישראל וכו'). קבלת האישור העקרוני חשוב מאד טרם הרכישה בכדי שהלווה יהיה בטוח בכך שיהיה לו מימון בנקאי עבור רכישת הנכס."> <meta name="keywords" content="משכנתא, משכנתאות, מיחזור משכנתא, משכנתא חדשה, הלוואת משכנתא, משכנתא לכל מטרה, משכנתא ראשונה, אישור עקרוני למשכנתא"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>אישור עקרוני למשכנתא</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="אישור עקרוני למשכנתא" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author699.aspx ">AMG</a></strong><br/> <br/><p><strong>אישור עקרוני להלוואת משכנתא הנו הצעד הראשון בדרך לקבלת הלוואת משכנתא לצורך רכישת דירה. האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו לומד הלווה האם הבנק מוכן ליתן לו הלוואה ע"פ הנתונים שמציג הלווה לבנק לגבי הכנסותיו, אחוזי המימון מהנכס הנרכש ואופי הנכס הנרכש (מיקום, רישום בטאבו/מינהל מקרקעי ישראל וכו'). קבלת האישור העקרוני חשוב מאד טרם הרכישה בכדי שהלווה יהיה בטוח בכך שיהיה לו מימון בנקאי עבור רכישת הנכס.</strong></p> <p> </p> <p><strong><span style="text-decoration: underline;">מה הוא אישור עקרוני? </span></strong></p> <p>הגשת בקשה להלוואה לאישור הבנק. מימוש הלוואה שלגביה ניתן אישור עקרוני, מותנה בחתימת המבקש על חוזה רכישת הנכס, באימות כל הפרטים שמסר לבנק ובעמידה ביתר תנאי הבנק, לרבות הביטחונות הנדרשים למתן ההלוואה בפועל. <strong><span style="text-decoration: underline;">אין במתן אישור עקרוני משום מחויבות כלשהי של הבנק להעברת ההלוואה בפועל למבקש.</span></strong> בנוסף הריביות שמוצגות באישור העקרוני מותנות בביצוע ההלוואה תוך פרק זמן קצר יחסית (12 ימים קלנדרים במרבית המקרים) כך שבפועל יש לנהל משא ומתן בנושא גובה הריביות ממש לפני נטילת הההלוואה מהבנק.</p> <p><strong><span style="text-decoration: underline;">למה חשוב לקבל אישור עקרוני למשכנתא? </span></strong></p> <p>על רוכש שמתכוון ליטול הלוואה כחלק ממימון הנכס לדעת בוודאות גדולה ככל האפשר שבנק למשכנתאות יהיה מוכן לממן לו חלק מעלות הדירה באמצעות הלוואת <a href="http://www.amg.co.il/">משכנתא</a> את המשכנתא יעביר הבנק בפועל רק לאחר החתימה על חוזה המכר, רישום הביטוחונות הנדרשים ע"י הבנק והעברת כל ההון העצמי ע"י הרוכש. בכדי שהרוכש לא יגלה בשלב מאוחר (לאחר החתימה על חוזה ההתקשרות) כי אין בנק למשכנתאות שמוכן לאשר את ההלוואה, על רוכש להגיש בקשה לאישור עקרוני לבנק. כאמור אין באישור העקרוני בכדי להבטיח במאה אחוזים את מתן ההלוואה בפועל .</p> <p> </p> <p><strong><span style="text-decoration: underline;">מה יש באישור העקרוני?</span></strong></p> <p>האישור העקרוני כולל פרטים לגבי זהות הלווים, שכרם החודשי נטו, עלות הנכס ע"פ חוזה הרכישה, סכום ההלוואה המאושרת, תמהיל ההלוואה המאושר והרביות עבור כל מסלול. בנוסף כולל ה<a href="http://www.amg.co.il/">אישור העקרוני</a> תנאים כללים לביצוע ההלוואה, לדוגמה : חתימה על הסכעם רכישה, רישום ביטחונות, העברת הון עצמי, הצגת מסמכים שמאמתים את נתוני הלווה וכו'.</p> <p> </p> <p><strong><span style="text-decoration: underline;">מה צריך לעשות כדי לקבל אישור עקרוני?</span></strong></p> <p>בכדי להגיש אישור עקרוני יש להגיש בקשה בבנק. יש בנקים שמסכימים לתת את האישור רק לאחר הצגת כל המסמכים הנדרשים (ת.ז., תשלושי שכר ודפי עו"ש) וישנם בנקים שמספקים בהצהרות הלקוח לגבי הנתונים הרלוונטים. כמובן שטרם קבלת ההלוואה בפועל על הלווה להגיש לבנק את כל המסמכים העדכניים.</p> <p> </p> <p> <strong>AMG</strong><strong> משכנתאות ממליצה בכל מקרה להגיש לבנק את כל המסמכים הרלוונטים כדי שהאישור העקרוני יתבסס על כמה שיותר אסמכתאות שיבחנו ע"י הבנק טרם ביצוע עסקת הרכישה. במקרה שמדובר בהלוואה "גבולית" (אחוזי מימון גבוהים, החזר חודשי יחסית גבוה ביחס להכנסה החודשית, רכישה באזור "בעייתי" מבחינת מימון וכו') חשוב להתעקש שהבנק יבצע מראש בדיקה מקיפה של הנושא והאישור העקרוני יהיה מותנה במספר קטן ככל האפשר של דרישות לביצוע בפועל. בכל מקרה יש לבדוק כל דרישה ודרישה לעומק ולבחון אם ניתן יהיה לעמוד בה.</strong></p> <p> </p> <p><strong><span style="text-decoration: underline;">אם אני יכול לקבל אישור עקרוני דרך האינטרנט?</span></strong></p> <p>יש בנקים שמאפשרים קבלת אישור עקרוני דרך האינטרנט. קבלת ההלוואה מותנת כמובן בהעברת כל המסמכים לסניף הבנק בכדי שיבחן את הנושא לעומק ויתן אישור לאחר בחינה של הניירת. באמצעות האישור האינטרנטי יכול להבין הלווה מה סכום ההלוואה שעתיד הבנק לאשר לו. <strong>בשום פנים ואופן אסור להסתמך על אישור זה ולקנות את הדירה ללא קבלת אישור דרך סניף. ברגע שהמו"מ לרכישת הדירה הופך לרציני, יש לפנות לבנק בכדי לקבל אישור על סמך הנתונים והמסמכים הרלוונטים. </strong></p> <p><strong> </strong></p> <p><strong><span style="text-decoration: underline;">אודות החברה: </span></strong></p> <p><a href="http://www.amg.co.il/">חברתAMG משכנתאות</a> עוסקת במתן שירותים בנקאיים למגזר הפרטי , העסקי והנדל"ני החברה פועלת על פי המודל האמריקאי "BROKER MORTGAGE" ויצרה מהפכה ושינוי מהותי במאזן בין הבנקים לצרכנים המאפשר לציבור הלווים לקבל תנאים אובייקטיבים ראויים והוגנים ע"י מכרזים בין הבנקים למשכנתאות. עובדי החברה הינם כלכלנים אנשי מימון ומשפטנים המתמחים במערכת הבנקאית.<strong></strong></p> <p>03-5643100 <a href="http://www.amg.co.il/">www.amg.co.il</a></p> <p><strong> </strong></p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>
גירסת טקסט:
אישור עקרוני למשכנתא אישור עקרוני להלוואת משכנתא הנו הצעד הראשון בדרך לקבלת הלוואת משכנתא לצורך רכישת דירה. האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו לומד הלווה האם הבנק מוכן ליתן לו הלוואה ע"פ הנתונים שמציג הלווה לבנק לגבי הכנסותיו, אחוזי המימון מהנכס הנרכש ואופי הנכס הנרכש (מיקום, רישום בטאבו/מינהל מקרקעי ישראל וכו'). קבלת האישור העקרוני חשוב מאד טרם הרכישה בכדי שהלווה יהיה בטוח בכך שיהיה לו מימון בנקאי עבור רכישת הנכס. מה הוא אישור עקרוני? הגשת בקשה להלוואה לאישור הבנק. מימוש הלוואה שלגביה ניתן אישור עקרוני, מותנה בחתימת המבקש על חוזה רכישת הנכס, באימות כל הפרטים שמסר לבנק ובעמידה ביתר תנאי הבנק, לרבות הביטחונות הנדרשים למתן ההלוואה בפועל. אין במתן אישור עקרוני משום מחויבות כלשהי של הבנק להעברת ההלוואה בפועל למבקש. בנוסף הריביות שמוצגות באישור העקרוני מותנות בביצוע ההלוואה תוך פרק זמן קצר יחסית (12 ימים קלנדרים במרבית המקרים) כך שבפועל יש לנהל משא ומתן בנושא גובה הריביות ממש לפני נטילת הההלוואה מהבנק. למה חשוב לקבל אישור עקרוני למשכנתא? על רוכש שמתכוון ליטול הלוואה כחלק ממימון הנכס לדעת בוודאות גדולה ככל האפשר שבנק למשכנתאות יהיה מוכן לממן לו חלק מעלות הדירה באמצעות הלוואת משכנתא את המשכנתא יעביר הבנק בפועל רק לאחר החתימה על חוזה המכר, רישום הביטוחונות הנדרשים ע"י הבנק והעברת כל ההון העצמי ע"י הרוכש. בכדי שהרוכש לא יגלה בשלב מאוחר (לאחר החתימה על חוזה ההתקשרות) כי אין בנק למשכנתאות שמוכן לאשר את ההלוואה, על רוכש להגיש בקשה לאישור עקרוני לבנק. כאמור אין באישור העקרוני בכדי להבטיח במאה אחוזים את מתן ההלוואה בפועל . מה יש באישור העקרוני? האישור העקרוני כולל פרטים לגבי זהות הלווים, שכרם החודשי נטו, עלות הנכס ע"פ חוזה הרכישה, סכום ההלוואה המאושרת, תמהיל ההלוואה המאושר והרביות עבור כל מסלול. בנוסף כולל האישור העקרוני תנאים כללים לביצוע ההלוואה, לדוגמה : חתימה על הסכעם רכישה, רישום ביטחונות, העברת הון עצמי, הצגת מסמכים שמאמתים את נתוני הלווה וכו'. מה צריך לעשות כדי לקבל אישור עקרוני? בכדי להגיש אישור עקרוני יש להגיש בקשה בבנק. יש בנקים שמסכימים לתת את האישור רק לאחר הצגת כל המסמכים הנדרשים (ת.ז., תשלושי שכר ודפי עו"ש) וישנם בנקים שמספקים בהצהרות הלקוח לגבי הנתונים הרלוונטים. כמובן שטרם קבלת ההלוואה בפועל על הלווה להגיש לבנק את כל המסמכים העדכניים. AMG משכנתאות ממליצה בכל מקרה להגיש לבנק את כל המסמכים הרלוונטים כדי שהאישור העקרוני יתבסס על כמה שיותר אסמכתאות שיבחנו ע"י הבנק טרם ביצוע עסקת הרכישה. במקרה שמדובר בהלוואה "גבולית" (אחוזי מימון גבוהים, החזר חודשי יחסית גבוה ביחס להכנסה החודשית, רכישה באזור "בעייתי" מבחינת מימון וכו') חשוב להתעקש שהבנק יבצע מראש בדיקה מקיפה של הנושא והאישור העקרוני יהיה מותנה במספר קטן ככל האפשר של דרישות לביצוע בפועל. בכל מקרה יש לבדוק כל דרישה ודרישה לעומק ולבחון אם ניתן יהיה לעמוד בה. אם אני יכול לקבל אישור עקרוני דרך האינטרנט? יש בנקים שמאפשרים קבלת אישור עקרוני דרך האינטרנט. קבלת ההלוואה מותנת כמובן בהעברת כל המסמכים לסניף הבנק בכדי שיבחן את הנושא לעומק ויתן אישור לאחר בחינה של הניירת. באמצעות האישור האינטרנטי יכול להבין הלווה מה סכום ההלוואה שעתיד הבנק לאשר לו. בשום פנים ואופן אסור להסתמך על אישור זה ולקנות את הדירה ללא קבלת אישור דרך סניף. ברגע שהמו"מ לרכישת הדירה הופך לרציני, יש לפנות לבנק בכדי לקבל אישור על סמך הנתונים והמסמכים הרלוונטים. אודות החברה: חברתAMG משכנתאות עוסקת במתן שירותים בנקאיים למגזר הפרטי , העסקי והנדל"ני החברה פועלת על פי המודל האמריקאי "BROKER MORTGAGE" ויצרה מהפכה ושינוי מהותי במאזן בין הבנקים לצרכנים המאפשר לציבור הלווים לקבל תנאים אובייקטיבים ראויים והוגנים ע"י מכרזים בין הבנקים למשכנתאות. עובדי החברה הינם כלכלנים אנשי מימון ומשפטנים המתמחים במערכת הבנקאית. 03-5643100 www.amg.co.il נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר
לכותבי מאמרים
התחבר
הרשמה למערכת
שחזור סיסמה
מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש
© כל הזכויות שמורות לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים
שיווק באינטרנט
על ידי WSI