דף הבית

נדל"ן

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
מבט ממצה על מצב שוק השכרת המשרדים בתל אביב נכון לעכשיו כפי שנצפה בעיניו של יועץ נדל"ן תל אביבי מובהק. סקירה של רמות ומחירים ועוד כמה טיפים לדרך...

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>משרדים להשכרה בתל אביב-דיווח מהשטח</title> <meta name="description" content="מבט ממצה על מצב שוק השכרת המשרדים בתל אביב נכון לעכשיו כפי שנצפה בעיניו של יועץ נדל"ן תל אביבי מובהק. סקירה של רמות ומחירים ועוד כמה טיפים לדרך..."> <meta name="keywords" content="משרדים להשכרה בתל אביב, משרדים להשכרה בת"א, משרד להשכרה בתל אביב, משרד להשכרה בת"א טור נדל"ן"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>משרדים להשכרה בתל אביב-דיווח מהשטח</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="משרדים להשכרה בתל אביב-דיווח מהשטח" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author734.aspx ">דוד טור</a></strong><br/> <br/><p align="center"><strong>משרדים להשכרה בתל אביב</strong></p> <p align="center"><strong>רמות, מיקום ומחירים</strong></p> <p align="center"><strong><span style="text-decoration: underline;"> </span></strong></p> <p>כסוכן נדל"ן (יועץ, קוראים לזה היום...) המתרכז ומתמחה במשרדים להשכרה בתל אביב, אני לא יכול שלא לחוש את תנודות השוק.</p> <p>מהו היצע <a title="משרדים להשכרה בתל אביב" href="http://www.tournadlan.com/107515/משרדים-להשכרה-1">המשרדים להשכרה בתל-אביב</a>? היכן? ובאילו מחירים?</p> <p>כל תקופה והפרמטרים שלה, הקשורים מאד כמובן למצב הכלכלי.</p> <p> </p> <p>אחרי תקופה של מחירי עתק, הביא הזעזוע הכלכלי של שלהי אוגוסט שנה שעברה לבלבול מוחלט. בעלי הנכסים התקשו להיפרד משכר הדירה הגבוה, השוכרים עטו על המצב ודרשו לחתוך את המחירים באופן דרסטי ואנו, סוכני הנדל"ן, התקשינו לגשר בין הרצונות.</p> <p>אני אישית הייתי רגוע, חיכיתי בסבלנות שהצדדים יפנימו את המצב, המחירים יתייצבו ואפשר יהיה לעשות עסקים.</p> <p> </p> <p><strong>ומה המצב כיום למחפשים <a title="משרד בתל אביב" href="http://www.tournadlan.com/107515/משרדים-להשכרה-1">משרד בתל אביב</a>?</strong></p> <p><strong> </strong></p> <p><strong>במגדלים ובמשרדים מפוארים</strong> במיוחד עדיין דורשים 100-90 ₪ למ"ר, אבל רק לצרכי משא ומתן. לרוב המחיר יגיע ל 80-75 ₪ למטר מרובע. זו המציאות לגבי <strong>הדרגה הגבוהה</strong> של כל המשרדים להשכרה בתל-אביב והסביבה - באזור הבורסה, במרכז העיר ובסיטי, שדרות רוטשילד, יבנה והסביבה.</p> <p> </p> <p><strong>לדרגה השנייה</strong> הייתי קורא <strong>"משרד ייצוגי". </strong>מדובר במשרד לא חדש, לעיתים קרובות משופץ, שאינו מבייש את המארחים. משרדים אלה משמשים לרוב עורכי דין ממוצעים, חברות סטרט-אפ נמרצות, סוכני ביטוח ועוד. במשרדים להשכרה מסוג זה, ינועו המחירים בין 65-50 ₪ למ"ר, תלוי בביטחונות, תקופת השכירות ובכימיה בין השוכר למשכיר.</p> <p> </p> <p><strong>הדרגה השלישית</strong> היא <strong>המשרדים להשכרה הפחות מטופחים</strong> (אם להיות מנומס...). שם ינועו המחירים בין 40-25 ₪ למ"ר, תלוי כמה מוזנח המשרד והיכן הוא ממוקם. במקומות כאלה בדרך כלל אין דמי ניהול מה שמוזיל עוד יותר את השכירות.</p> <p> </p> <p>אפרופו <strong>דמי ניהול</strong>... הם נעים בטווח גדול שבין 22-8 ₪ למ"ר, תלוי מאד ברמת התחזוקה.</p> <p>צריך כמובן לקחת את דמי הניהול בחשבון, לא פחות מאשר שכר הדירה. הם עושים לעיתים את ההבדל.</p> <p> </p> <p>לא לשכוח את <strong>הארנונה</strong>! <a title="משרדים להשכרה בתל אביב" href="http://www.tournadlan.com/107515/משרדים-להשכרה-1">במשרדים להשכרה בתל אביב </a>מדובר על 26 ₪ למ"ר. בדרך כלל, ואני אומר בדרך כלל, כי יש מקצועות (אומנים, אנשי תוכנה) שזכאים להנחה משמעותית. הדבר כרוך כמובן בפניה לעירייה שמשמעותה היא תורים, התרוצצויות, אישורים ועצבים, בעניין הזה לא השתנה דבר.</p> <p>חשוב לדעת, כי בדרום תל אביב הארנונה מופחתת ב 33%.</p> <p> </p> <p>אז איך אומרים?</p> <p> </p> <p>שמחתי לעזור...</p> <p> </p> <p>דוד טור.</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
משרדים להשכרה בתל אביב-דיווח מהשטח משרדים להשכרה בתל אביב רמות, מיקום ומחירים כסוכן נדל"ן (יועץ, קוראים לזה היום...) המתרכז ומתמחה במשרדים להשכרה בתל אביב, אני לא יכול שלא לחוש את תנודות השוק. מהו היצע המשרדים להשכרה בתל-אביב? היכן? ובאילו מחירים? כל תקופה והפרמטרים שלה, הקשורים מאד כמובן למצב הכלכלי. אחרי תקופה של מחירי עתק, הביא הזעזוע הכלכלי של שלהי אוגוסט שנה שעברה לבלבול מוחלט. בעלי הנכסים התקשו להיפרד משכר הדירה הגבוה, השוכרים עטו על המצב ודרשו לחתוך את המחירים באופן דרסטי ואנו, סוכני הנדל"ן, התקשינו לגשר בין הרצונות. אני אישית הייתי רגוע, חיכיתי בסבלנות שהצדדים יפנימו את המצב, המחירים יתייצבו ואפשר יהיה לעשות עסקים. ומה המצב כיום למחפשים משרד בתל אביב? במגדלים ובמשרדים מפוארים במיוחד עדיין דורשים 100-90 ₪ למ"ר, אבל רק לצרכי משא ומתן. לרוב המחיר יגיע ל 80-75 ₪ למטר מרובע. זו המציאות לגבי הדרגה הגבוהה של כל המשרדים להשכרה בתל-אביב והסביבה - באזור הבורסה, במרכז העיר ובסיטי, שדרות רוטשילד, יבנה והסביבה. לדרגה השנייה הייתי קורא "משרד ייצוגי". מדובר במשרד לא חדש, לעיתים קרובות משופץ, שאינו מבייש את המארחים. משרדים אלה משמשים לרוב עורכי דין ממוצעים, חברות סטרט-אפ נמרצות, סוכני ביטוח ועוד. במשרדים להשכרה מסוג זה, ינועו המחירים בין 65-50 ₪ למ"ר, תלוי בביטחונות, תקופת השכירות ובכימיה בין השוכר למשכיר. הדרגה השלישית היא המשרדים להשכרה הפחות מטופחים (אם להיות מנומס...). שם ינועו המחירים בין 40-25 ₪ למ"ר, תלוי כמה מוזנח המשרד והיכן הוא ממוקם. במקומות כאלה בדרך כלל אין דמי ניהול מה שמוזיל עוד יותר את השכירות. אפרופו דמי ניהול... הם נעים בטווח גדול שבין 22-8 ₪ למ"ר, תלוי מאד ברמת התחזוקה. צריך כמובן לקחת את דמי הניהול בחשבון, לא פחות מאשר שכר הדירה. הם עושים לעיתים את ההבדל. לא לשכוח את הארנונה! במשרדים להשכרה בתל אביב מדובר על 26 ₪ למ"ר. בדרך כלל, ואני אומר בדרך כלל, כי יש מקצועות (אומנים, אנשי תוכנה) שזכאים להנחה משמעותית. הדבר כרוך כמובן בפניה לעירייה שמשמעותה היא תורים, התרוצצויות, אישורים ועצבים, בעניין הזה לא השתנה דבר. חשוב לדעת, כי בדרום תל אביב הארנונה מופחתת ב 33%. אז איך אומרים? שמחתי לעזור... דוד טור. נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI