דף הבית

נדל"ן

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מגיש לכם מורה נבוכים בטרנד החם של הנדל"ן בישראל – רכישה ובנייה דרך קבוצות רכישה. האם זה בכלל כדאי, למה יש לשים לב וממה חשוב להיזהר?

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>דברים שחשוב לדעת על קבוצות רכישה</title> <meta name="description" content="יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מגיש לכם מורה נבוכים בטרנד החם של הנדל"ן בישראל – רכישה ובנייה דרך קבוצות רכישה. האם זה בכלל כדאי, למה יש לשים לב וממה חשוב להיזהר?"> <meta name="keywords" content="יורם קראוס"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>דברים שחשוב לדעת על קבוצות רכישה</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="דברים שחשוב לדעת על קבוצות רכישה" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author267.aspx ">יורם קראוס</a></strong><br/> <br/><p><strong>אלו ביטחונות יש להשקעה במסגרת קבוצת רכישה? </strong></p> <p><strong><a href="http://shaveh.co.il/story.php?title=-33694">יורם קראוס</a></strong>: "אם בקניה מקבלן קיימת "ערבות חוק מכר", במסגרתה מעמיד הבנק ערבות אשר בכל מקרה מבטיחה את סיום הבניה. בקבוצת רכישה אין יזם אשר יכול או צריך לתת ערבות שכזו, לכן הביטחון היחידי כמעט להשקעה של המשתתף בקבוצה היא הקרקע אותה הוא רוכש. הזכויות בקרקע ניתנות למשתתף על פי חלקו היחסי בקבוצה והוא נרשם כבעלים של אותו חלק בקרקע. מי שקונה דירה מקבלן לעולם לא ירשם כבעלים בקרקע עד שתסתיים הבנייה ותימסר הדירה".</p> <p><strong>- מה ניתן לעשות כדי למנוע מחבר אחד לעכב את כל הקבוצה? </strong></p> <p><strong><a href="http://shaveh.co.il/story.php?title=-33694">יורם קראוס</a></strong>: "יש לערוך הסכם שיתוף בין כל חברי הקבוצה, אשר יגדיר את מערכת היחסים ביניהם, את דרך קבלת ההחלטות בקבוצה, זכויות החברים בה וחובותיהם. הסכם שיתוף שכזה הוא המפתח להצלחתה של קבוצת הרכישה. הוא אמור למנוע מיחיד או ממיעוט חברים, לעכב את כלל הקבוצה בחתירה ליעד הסופי, שהוא גמר פרויקט הבנייה".</p> <p><strong>- מהם החסרונות העיקריים של השיטה? </strong></p> <p><strong><a href="http://shaveh.co.il/story.php?title=-33694">יורם קראוס</a></strong>: "כמו בכל שיטה, גם לקבוצת מכירה יש לא מעט חסרונות. אנסה לציין רק חלק קטן ומהותי: דבר ראשון, אולי החיסכון הכספי מובטח לעומת קניית דירה מקבלן, אך קחו בחשבון שתיאלצו להשקיע לא מעט מזמנכם בפרויקט ולזה יתלוו לא מעט כאבי ראש ודאגות. דבר שני, בגלל שיטת החלוקה הנפוצה של הדירות (הגרלה), אתם עלולים למצוא את עצמכם עם דירה שלא כל כך רציתם ואולי לא הייתם קונים אותה מלכתחילה.</p> <p>דבר נוסבף, כל עניין של רמת איכות הפרויקט תלויה בהחלטות דמוקרטיות של החברים בקבוצה. לכן, סביר להניח שחלק מההחלטות לגבי אלמנטים מסוימים בדירה לא יהיו לרוחכם ותיאלצו לקבל אותם בגלל שהרוב החליטו שכך יהיה. דבר אחרון, במידה ולא הבטחתם מראש הסכם טוב ונכון של דרך ההחלטות ושתוף הפעולה בין כל החברים, המכסה את כל הצדדים - אתם עלולים למצוא את עצמכם עם פרויקט תקוע".</p> <p><strong>- </strong><strong>מהו השלב הקריטי בעסקה? </strong></p> <p><strong>יורם קראוס</strong>: "כמו בכל עסקה - עד שחתמתם על החוזה אתם האלוהים. לאחר שדברים נחתמו יהי לכם קשה יותר להכניס שינויים. כך גם בהצטרפות לקבוצת רכישה - בשלב המו"מ אתם עוד יכולים לסחוט הטבות שונות ולעיתים אף לבקש לערוך שינויים מסוימים בדירה וזאת אף ללא תוספת מחיר. לאחר חתימת חוזה המכר, באופן טבעי הלהיטות של המארגנים פגה וסביר להניח כי תאלצו לשלם בגין כל תוספת או שינוי שתרצו להכניס. כמה תוספת? זה כבר תלוי ביכולת וכושר המיקוח שלכם. ודבר אחרון - כגודל הפרויקט כך גודל הסיכון ויותר רוכשים יותר צרות..."</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <html /> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
דברים שחשוב לדעת על קבוצות רכישה אלו ביטחונות יש להשקעה במסגרת קבוצת רכישה? יורם קראוס: "אם בקניה מקבלן קיימת "ערבות חוק מכר", במסגרתה מעמיד הבנק ערבות אשר בכל מקרה מבטיחה את סיום הבניה. בקבוצת רכישה אין יזם אשר יכול או צריך לתת ערבות שכזו, לכן הביטחון היחידי כמעט להשקעה של המשתתף בקבוצה היא הקרקע אותה הוא רוכש. הזכויות בקרקע ניתנות למשתתף על פי חלקו היחסי בקבוצה והוא נרשם כבעלים של אותו חלק בקרקע. מי שקונה דירה מקבלן לעולם לא ירשם כבעלים בקרקע עד שתסתיים הבנייה ותימסר הדירה". - מה ניתן לעשות כדי למנוע מחבר אחד לעכב את כל הקבוצה? יורם קראוס: "יש לערוך הסכם שיתוף בין כל חברי הקבוצה, אשר יגדיר את מערכת היחסים ביניהם, את דרך קבלת ההחלטות בקבוצה, זכויות החברים בה וחובותיהם. הסכם שיתוף שכזה הוא המפתח להצלחתה של קבוצת הרכישה. הוא אמור למנוע מיחיד או ממיעוט חברים, לעכב את כלל הקבוצה בחתירה ליעד הסופי, שהוא גמר פרויקט הבנייה". - מהם החסרונות העיקריים של השיטה? יורם קראוס: "כמו בכל שיטה, גם לקבוצת מכירה יש לא מעט חסרונות. אנסה לציין רק חלק קטן ומהותי: דבר ראשון, אולי החיסכון הכספי מובטח לעומת קניית דירה מקבלן, אך קחו בחשבון שתיאלצו להשקיע לא מעט מזמנכם בפרויקט ולזה יתלוו לא מעט כאבי ראש ודאגות. דבר שני, בגלל שיטת החלוקה הנפוצה של הדירות (הגרלה), אתם עלולים למצוא את עצמכם עם דירה שלא כל כך רציתם ואולי לא הייתם קונים אותה מלכתחילה. דבר נוסבף, כל עניין של רמת איכות הפרויקט תלויה בהחלטות דמוקרטיות של החברים בקבוצה. לכן, סביר להניח שחלק מההחלטות לגבי אלמנטים מסוימים בדירה לא יהיו לרוחכם ותיאלצו לקבל אותם בגלל שהרוב החליטו שכך יהיה. דבר אחרון, במידה ולא הבטחתם מראש הסכם טוב ונכון של דרך ההחלטות ושתוף הפעולה בין כל החברים, המכסה את כל הצדדים - אתם עלולים למצוא את עצמכם עם פרויקט תקוע". - מהו השלב הקריטי בעסקה? יורם קראוס: "כמו בכל עסקה - עד שחתמתם על החוזה אתם האלוהים. לאחר שדברים נחתמו יהי לכם קשה יותר להכניס שינויים. כך גם בהצטרפות לקבוצת רכישה - בשלב המו"מ אתם עוד יכולים לסחוט הטבות שונות ולעיתים אף לבקש לערוך שינויים מסוימים בדירה וזאת אף ללא תוספת מחיר. לאחר חתימת חוזה המכר, באופן טבעי הלהיטות של המארגנים פגה וסביר להניח כי תאלצו לשלם בגין כל תוספת או שינוי שתרצו להכניס. כמה תוספת? זה כבר תלוי ביכולת וכושר המיקוח שלכם. ודבר אחרון - כגודל הפרויקט כך גודל הסיכון ויותר רוכשים יותר צרות..." נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI