דף הבית

נדל"ן ומקרקעין

החלטת מינהל 1180 המתייחסת לבניה למגורים של אגודות ישובים חקלאיים קובעת שינויים משמעותיים בכל הקשור להקצאת מגרשים בהרחבות!!!

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
כזכור ביום 29.3.09 נחתמה על ידי שר האוצר הקודם החלטת מינהל 1184, הקובעת הקלות בעניין תשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל בגין שינוי יעוד, ניצול ופיצול מגרש. החלטה זו קובעת הקלות בכל הקשור למגזר העירוני, אך עד ליום זה, פקידי המינהל אינם יודעים לתת תשובה לפונים אליהם בבקשות לקבל היתר בניה, האם החלטה זו חלה על המגזר החקלאי (הרחבות במושבים). משיחות של הח"מ עם פקידי מינהל, עולה, כי הפקידים האמונים על בדיקת הבקשות להיתר בניה ואישורן, ממתינים לקבל הבהרות מהממונים באגף החקלאי בירושלים ובינתיים בקשות רבות

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>החלטת מינהל 1180 המתייחסת לבניה למגורים של אגודות ישובים חקלאיים קובעת שינויים משמעותיים בכל הקשור להקצאת מגרשים בהרחבות!!!</title> <meta name="description" content="כזכור ביום 29.3.09 נחתמה על ידי שר האוצר הקודם החלטת מינהל 1184, הקובעת הקלות בעניין תשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל בגין שינוי יעוד, ניצול ופיצול מגרש. החלטה זו קובעת הקלות בכל הקשור למגזר העירוני, אך עד ליום זה, פקידי המינהל אינם יודעים לתת תשובה לפונים אליהם בבקשות לקבל היתר בניה, האם החלטה זו חלה על המגזר החקלאי (הרחבות במושבים). משיחות של הח"מ עם פקידי מינהל, עולה, כי הפקידים האמונים על בדיקת הבקשות להיתר בניה ואישורן, ממתינים לקבל הבהרות מהממונים באגף החקלאי בירושלים ובינתיים בקשות רבות"> <meta name="keywords" content="נחלות, מינהל, החלטה 1180, מס שבח, דמי הסכמה, מגזר חקלאי"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>החלטת מינהל 1180 המתייחסת לבניה למגורים של אגודות ישובים חקלאיים קובעת שינויים משמעותיים בכל הקשור להקצאת מגרשים בהרחבות!!!</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="החלטת מינהל 1180 המתייחסת לבניה למגורים של אגודות ישובים חקלאיים קובעת שינויים משמעותיים בכל הקשור להקצאת מגרשים בהרחבות!!!" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author750.aspx ">עו"ד אביגדור ליבוביץ</a></strong><br/> <br/><p>כזכור ביום 29.3.09 נחתמה על ידי שר האוצר הקודם החלטת מינהל 1184, הקובעת הקלות בעניין תשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל בגין שינוי יעוד, ניצול ופיצול מגרש. החלטה זו קובעת הקלות בכל הקשור למגזר העירוני, אך עד ליום זה, פקידי המינהל אינם יודעים לתת תשובה לפונים אליהם בבקשות לקבל היתר בניה, האם החלטה זו חלה על המגזר החקלאי (הרחבות במושבים). משיחות של הח"מ עם פקידי מינהל, עולה, כי הפקידים האמונים על בדיקת הבקשות להיתר בניה ואישורן, ממתינים לקבל הבהרות מהממונים באגף החקלאי בירושלים ובינתיים בקשות רבות עומדות וממתינות!!!<br /><br />ביום 10.5.09 נחתמה על ידי שר האוצר הנוכחי, החלטת מועצת המינהל 1180 (המבטלת את החלטה 959) הקובעת שינויים בכל הקשור לבנייה למגורים באגודות ישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, מושב שיתופי, קיבוץ או אגודה שיתופית חקלאית.<br /><br />החלטה 1180 באה בעקבות כתבות ופרסומים רבים ביחס להתנהלות המינהל והאגודות בכל הקשור לביצוע ההרחבות ובייחוד בעניין פיתוח התשתיות ביישוב והכספים המשולמים בגין דמי פיתוח תשתיות על ידי המומלצים מטעם האגודות. החלטה זו, מעבירה סמכויות ו"כוח" שהיה לאגודת בכל הקשור למתן ההמלצה, אל מינהל וכן אל המועצה האזורית בכל הקשור לפיתוח התשתיות.<br /><br />החלטה 1180 מבקשת לשים קץ לתשלום כספים אשר התקבלו אצל האגודות במסגרת התשלומים ששולמו על ידי המומלצים, עבור פיתוח התשתיות הציבוריות בהרחבות וקובעת <strong><span style="text-decoration: underline;">בסעיף 4.8 במפורש, כי על האגודה והמ</span></strong><strong><span style="text-decoration: underline;">ו</span></strong><strong><span style="text-decoration: underline;">מלץ להעביר למינהל כחלק ממסמכי הבקשה להקצאת המגרש, גם את החוזה שנערך ביניהם ואת הע</span></strong><strong><span style="text-decoration: underline;">ת</span></strong><strong><span style="text-decoration: underline;">ק הדיווח לרשויות המס וזאת על מנת שהמינהל יבדוק</span></strong> <strong><span style="text-decoration: underline;">כי בחוזה אין תנאים שונים מתנאי ההחלטה וכי לא נגבו כספים במסגרת החוזה מעבר לעלויות פיתוח התשתיות!!!</span></strong> <br /><br />עוד נקבע בסעיף 4 להחלטה, כי המועצה האזורית תהיה האחראית בכל מקרה, על ביצוע עבודות הפיתוח וזאת גם במקרה בו היא תפקיד את ביצוע העבודות על הישוב החקלאי.<br /><br />כמו כן, נקבעה הוראה חדשה, ברוח האמור לעיל, לפיה המינהל יפרסם באתר האינטרנט שלו ויביא לידיעת הציבור, את שווי המגרשים בהרחבה ואת הוצאות הפיתוח שאושרו על ידו ואת האיסור לגבות כספים מעבר לעלויות אלו - וזאת על מנת שלא לאפשר לאגודות לגבות כספים, תוך שימוש בשמות ו/או בהגדרות שונות לכספים המשולמים על ידי המומלצים.<br /><br />בסעיף 5 להחלטה נקבע במפורש, כי <strong><span style="text-decoration: underline;">במ</span></strong><strong><span style="text-decoration: underline;">קום בו המינהל ימצא כי האגודה גובה כספים, מעבר לאמור בהחלטה זו או מתנה את המלצתה בתשלום כספים שלא עפ"י החלטה זו, רשאי המינהל להקצות מגרשים אף ללא המלצה האגודה.</span></strong><br /><br />השינוי המשמעותי ביותר אותו מביאה ההחלטה, קבוע בסעיף 5.3.2, לפיו, לא תותר העברת זכויות במשך<br /><strong><span style="text-decoration: underline;">5 שנים</span></strong> למקבל מגרש בפטור ממכרז, החל מיום חתימת חוזה החכירה. <br />המינהל יוכל במקרים חריגים לאשר העברת זכויות במהלך התקופה הנ"ל, בכפוף לתשלום 3% מערך הקרקע לכל שנה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית - הוראה זו באה על מנת למנוע עסקאות בקרקעות המינהל המוקצות למומלצים בהרחבות וזאת בכדי שהמומלץ לא ישיא רווח על קרקעות אלה ולמעשה לא יכול לבצע עסקת יזמות בקרקע המינהל בהרחבה.<br /><br />יצויין, כי גם בסיפא של החלטה זו, נקבע כי הנהלת המינהל נדרשת לקבוע הוראות ביחס להחלטה זו וגם במקרה זה, יש להמתין ולראות האם פקידי המינהל יקבלו הוראות לצורך ההתנהלות השוטפת וכיצד תשתנה המציאות בכל הקשור למגזר החקלאי וההרחבות במושבים, שכן עד ליום כתיבת מילים אלה, לא התקבלו הוראות ביצוע להחלטה!!!</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <p>הכותב עו"ד אביגדור ליבוביץ, הינו הבעלים של משרד עורכי דין אביגדור ליבוביץ ושות',מתגורר במושב בארותיים בעמק חפר ומתמחה מזה שנים בנושאים הקשורים למגזר החקלאי, מינהל מקרקעי ישראל, מושבים, קיבוצים, אגודות שיתופיות, ובעסקאות נדל"ן במגזר החקלאי מכל הסוגים בכל הארץ, לרבות ייצוג מוכרים ורוכשים בעסקאות מכירה ורכישה של נחלות, טיפול בסוגיות של בנים ממשיכים, ניהול עיזבון וצוואות. משרדו של עו"ד ליבוביץ מתמחה בכל הקשור למיסוי מקרקעין, מע"מ, דמי הסכמה והיטלים במגזר החקלאיוכן בייצוג של בעלי זכויות, קבלנים ויזמים בפרויקטים של הרחבות במושבים וקיבוצים, הקמת תחנות דלק ומרכזים מסחריים, שינויי ייעוד, פיצול נחלות, קרקעות חקלאיות, ליווי וייזום של עסקאות.</p> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
החלטת מינהל 1180 המתייחסת לבניה למגורים של אגודות ישובים חקלאיים קובעת שינויים משמעותיים בכל הקשור להקצאת מגרשים בהרחבות!!! כזכור ביום 29.3.09 נחתמה על ידי שר האוצר הקודם החלטת מינהל 1184, הקובעת הקלות בעניין תשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל בגין שינוי יעוד, ניצול ופיצול מגרש. החלטה זו קובעת הקלות בכל הקשור למגזר העירוני, אך עד ליום זה, פקידי המינהל אינם יודעים לתת תשובה לפונים אליהם בבקשות לקבל היתר בניה, האם החלטה זו חלה על המגזר החקלאי (הרחבות במושבים). משיחות של הח"מ עם פקידי מינהל, עולה, כי הפקידים האמונים על בדיקת הבקשות להיתר בניה ואישורן, ממתינים לקבל הבהרות מהממונים באגף החקלאי בירושלים ובינתיים בקשות רבות עומדות וממתינות!!! ביום 10.5.09 נחתמה על ידי שר האוצר הנוכחי, החלטת מועצת המינהל 1180 (המבטלת את החלטה 959) הקובעת שינויים בכל הקשור לבנייה למגורים באגודות ישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, מושב שיתופי, קיבוץ או אגודה שיתופית חקלאית. החלטה 1180 באה בעקבות כתבות ופרסומים רבים ביחס להתנהלות המינהל והאגודות בכל הקשור לביצוע ההרחבות ובייחוד בעניין פיתוח התשתיות ביישוב והכספים המשולמים בגין דמי פיתוח תשתיות על ידי המומלצים מטעם האגודות. החלטה זו, מעבירה סמכויות ו"כוח" שהיה לאגודת בכל הקשור למתן ההמלצה, אל מינהל וכן אל המועצה האזורית בכל הקשור לפיתוח התשתיות. החלטה 1180 מבקשת לשים קץ לתשלום כספים אשר התקבלו אצל האגודות במסגרת התשלומים ששולמו על ידי המומלצים, עבור פיתוח התשתיות הציבוריות בהרחבות וקובעת בסעיף 4.8 במפורש, כי על האגודה והמומלץ להעביר למינהל כחלק ממסמכי הבקשה להקצאת המגרש, גם את החוזה שנערך ביניהם ואת העתק הדיווח לרשויות המס וזאת על מנת שהמינהל יבדוק כי בחוזה אין תנאים שונים מתנאי ההחלטה וכי לא נגבו כספים במסגרת החוזה מעבר לעלויות פיתוח התשתיות!!! עוד נקבע בסעיף 4 להחלטה, כי המועצה האזורית תהיה האחראית בכל מקרה, על ביצוע עבודות הפיתוח וזאת גם במקרה בו היא תפקיד את ביצוע העבודות על הישוב החקלאי. כמו כן, נקבעה הוראה חדשה, ברוח האמור לעיל, לפיה המינהל יפרסם באתר האינטרנט שלו ויביא לידיעת הציבור, את שווי המגרשים בהרחבה ואת הוצאות הפיתוח שאושרו על ידו ואת האיסור לגבות כספים מעבר לעלויות אלו - וזאת על מנת שלא לאפשר לאגודות לגבות כספים, תוך שימוש בשמות ו/או בהגדרות שונות לכספים המשולמים על ידי המומלצים. בסעיף 5 להחלטה נקבע במפורש, כי במקום בו המינהל ימצא כי האגודה גובה כספים, מעבר לאמור בהחלטה זו או מתנה את המלצתה בתשלום כספים שלא עפ"י החלטה זו, רשאי המינהל להקצות מגרשים אף ללא המלצה האגודה. השינוי המשמעותי ביותר אותו מביאה ההחלטה, קבוע בסעיף 5.3.2, לפיו, לא תותר העברת זכויות במשך 5 שנים למקבל מגרש בפטור ממכרז, החל מיום חתימת חוזה החכירה. המינהל יוכל במקרים חריגים לאשר העברת זכויות במהלך התקופה הנ"ל, בכפוף לתשלום 3% מערך הקרקע לכל שנה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית - הוראה זו באה על מנת למנוע עסקאות בקרקעות המינהל המוקצות למומלצים בהרחבות וזאת בכדי שהמומלץ לא ישיא רווח על קרקעות אלה ולמעשה לא יכול לבצע עסקת יזמות בקרקע המינהל בהרחבה. יצויין, כי גם בסיפא של החלטה זו, נקבע כי הנהלת המינהל נדרשת לקבוע הוראות ביחס להחלטה זו וגם במקרה זה, יש להמתין ולראות האם פקידי המינהל יקבלו הוראות לצורך ההתנהלות השוטפת וכיצד תשתנה המציאות בכל הקשור למגזר החקלאי וההרחבות במושבים, שכן עד ליום כתיבת מילים אלה, לא התקבלו הוראות ביצוע להחלטה!!! נכתב על ידי הכותב עו"ד אביגדור ליבוביץ, הינו הבעלים של משרד עורכי דין אביגדור ליבוביץ ושות',מתגורר במושב בארותיים בעמק חפר ומתמחה מזה שנים בנושאים הקשורים למגזר החקלאי, מינהל מקרקעי ישראל, מושבים, קיבוצים, אגודות שיתופיות, ובעסקאות נדל"ן במגזר החקלאי מכל הסוגים בכל הארץ, לרבות ייצוג מוכרים ורוכשים בעסקאות מכירה ורכישה של נחלות, טיפול בסוגיות של בנים ממשיכים, ניהול עיזבון וצוואות. משרדו של עו"ד ליבוביץ מתמחה בכל הקשור למיסוי מקרקעין, מע"מ, דמי הסכמה והיטלים במגזר החקלאיוכן בייצוג של בעלי זכויות, קבלנים ויזמים בפרויקטים של הרחבות במושבים וקיבוצים, הקמת תחנות דלק ומרכזים מסחריים, שינויי ייעוד, פיצול נחלות, קרקעות חקלאיות, ליווי וייזום של עסקאות. מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI