דף הבית

נדל"ן ומקרקעין

פיצול דירת המגורים בנחלה - זהירות מוקש מס במכירה

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
פיצול בית מגורים בנחלה והשכרת החלק מפוצל למגורים הינו עניין שכיח ביותר כאשר בוחנים את העסקאות אשר נערכו על ידי משרדנו בכל הארץ.<br/> <br/> קיימים אף בעלי נכסים אשר אינם מתגוררים כלל בנחלה או מתגוררים בבית השני בנחלה, המבקשים למקסם את ההכנסות המתקבלות בכל חודש מהשכרת בית המגורים, אשר מפצלים את בית המגורים לשתי יחידות ואף לעיתים ליותר מכך ומשכירים את היחידות. יובהר בעניין זה, כי הוראות מינהל מקרקעי ישראל מטילות איסור על השכרת בית המגורים בנחלה (מאמר בעניין ההשכלות על מכירת הנחלה בה קיים בית מגורים מפוצל יפורסם בהמשך).<br/> <br/> בעלי הנחלות אשר נהנים מתשלומי שכירות נאים בכל חודש, גם אם ביצעו את

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>פיצול דירת המגורים בנחלה - זהירות מוקש מס במכירה</title> <meta name="description" content="פיצול בית מגורים בנחלה והשכרת החלק מפוצל למגורים הינו עניין שכיח ביותר כאשר בוחנים את העסקאות אשר נערכו על ידי משרדנו בכל הארץ.<br/> <br/> קיימים אף בעלי נכסים אשר אינם מתגוררים כלל בנחלה או מתגוררים בבית השני בנחלה, המבקשים למקסם את ההכנסות המתקבלות בכל חודש מהשכרת בית המגורים, אשר מפצלים את בית המגורים לשתי יחידות ואף לעיתים ליותר מכך ומשכירים את היחידות. יובהר בעניין זה, כי הוראות מינהל מקרקעי ישראל מטילות איסור על השכרת בית המגורים בנחלה (מאמר בעניין ההשכלות על מכירת הנחלה בה קיים בית מגורים מפוצל יפורסם בהמשך).<br/> <br/> בעלי הנחלות אשר נהנים מתשלומי שכירות נאים בכל חודש, גם אם ביצעו את "> <meta name="keywords" content="תכנון ובניה, נחלות, מגזר חקלאי, מיסוי מקרקעין, מינהל מקרקעי ישראל"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>פיצול דירת המגורים בנחלה - זהירות מוקש מס במכירה</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="פיצול דירת המגורים בנחלה - זהירות מוקש מס במכירה" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author750.aspx ">עו"ד אביגדור ליבוביץ</a></strong><br/> <br/><p>פיצול בית מגורים בנחלה והשכרת החלק מפוצל למגורים הינו עניין שכיח ביותר כאשר בוחנים את העסקאות אשר נערכו על ידי משרדנו בכל הארץ.<br /><br />קיימים אף בעלי נכסים אשר אינם מתגוררים כלל בנחלה או מתגוררים בבית השני בנחלה, המבקשים למקסם את ההכנסות המתקבלות בכל חודש מהשכרת בית המגורים, אשר מפצלים את בית המגורים לשתי יחידות ואף לעיתים ליותר מכך ומשכירים את היחידות. יובהר בעניין זה, כי הוראות מינהל מקרקעי ישראל מטילות איסור על השכרת בית המגורים בנחלה (מאמר בעניין ההשכלות על מכירת הנחלה בה קיים בית מגורים מפוצל יפורסם בהמשך).<br /><br /><strong><span style="text-decoration: underline;">בעלי הנחלות אשר נהנים מתשלומי שכירות נאים בכל חודש, גם אם ביצעו את הפיצול בהתאם להוראות החוק, עשויים להיתקל בבעיית מיסוי בבואם למכור את בית הנחלה.<br /></span></strong><br />על מנת להסביר את מוקש המס בו עשויים המוכרים להיתקל, יש להסביר, כי בהתאם להוראות סעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג - 1963, אדם המוכר "דירת מגורים מזכה" (דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים בארבע השנים שקדמו למכירתה או ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח), זכאי לפטור ממס שבח במכירה הדירה, אם הוא לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה דירת מגורים אחרת בפטור ממס (סעיף 49 ב(1)) או שהדירה הינה דירתו היחידה והוא לא מכר דירה בפטור בשמונה עשרה החודשים שקדמו למכירה בהתאם לסעיף 49ב(2) לחוק ובארבע שנים שקדמו למכירה לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת.<br /><br /><span style="text-decoration: underline;">בעלי נחלות שלא קיבלו ייעוץ מתאים בטרם המכירה, עלולים לפגוש הפתעה לא נעימה בצורת חיוב במס שבח בגין היחידות, שכן הפטור יינתן רק בגין יחידה אחת, ויתר היחידות יחויבו במס שבח מלא!!!</span> "הפתעה" זו שוויה לעיתים עשרות אלפי שקלים, עובדה העלולה להטיל על בעל הנחלה מס שבח שלא נלקח בחשבון במסגרת העסקה ולהותיר את בעל הנכס עם עגמת נפש רבה.<br /><br />משרדנו המתמחה בתחום המיסים, קיבל לטיפול תיקים רבים, במסגרתם נמכרו נחלות, כאשר בעלי הזכויות פגשו את רשויות המס בנסיבות לא נעימות וקיבלו שומה במסגרתה חויבו במס שבח, בעוד הייעוץ שניתן להם עובר לביצוע העסקה, הראה כי דירת המגורים תהיה פטורה במלואה.<br /><br /><span style="text-decoration: underline;">נושא הכנת העסקה טרם החתימה על ההסכם ומתן ייעוץ מתאים לבעלי הזכויות בהתאם לפרמטרים המייחדים כל עסקה ועסקה, מהווה אבן יסוד בעסקאות נדל"ן בכלל ובעסקאות מכר נחלות בפרט. הצעתי היא, לק</span><span style="text-decoration: underline;">בל ייעוץ פרטני באמצעות משרד המתמחה בתחום המיסים, כאשר במסגרת הייעוץ ייפרסו כל המסמכים הנדרשים בפני עו"ד המתמחה בתחום ויינתן על ידו ייעוץ מקיף לגבי המיסים החלים על המכירה.</span><br />טיפ לסיום - יש לשים לב לנושא המע"מ במכירת הנחלות - זהו מוקש נוסף בו נופלים רבים לאחר המכירה!!!</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <p>הכותב עו"ד אביגדור ליבוביץ, הינו הבעלים של משרד עורכי דין אביגדור ליבוביץ ושות',מתגורר במושב בארותיים בעמק חפר ומתמחה מזה שנים בנושאים הקשורים למגזר החקלאי, מינהל מקרקעי ישראל, מושבים, קיבוצים, אגודות שיתופיות, ובעסקאות נדל"ן במגזר החקלאי מכל הסוגים בכל הארץ, לרבות ייצוג מוכרים ורוכשים בעסקאות מכירה ורכישה של נחלות, טיפול בסוגיות של בנים ממשיכים, ניהול עיזבון וצוואות. משרדו של עו"ד ליבוביץ מתמחה בכל הקשור למיסוי מקרקעין, מע"מ, דמי הסכמה והיטלים במגזר החקלאיוכן בייצוג של בעלי זכויות, קבלנים ויזמים בפרויקטים של הרחבות במושבים וקיבוצים, הקמת תחנות דלק ומרכזים מסחריים, שינויי ייעוד, פיצול נחלות, קרקעות חקלאיות, ליווי וייזום של עסקאות.</p> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
פיצול דירת המגורים בנחלה - זהירות מוקש מס במכירה פיצול בית מגורים בנחלה והשכרת החלק מפוצל למגורים הינו עניין שכיח ביותר כאשר בוחנים את העסקאות אשר נערכו על ידי משרדנו בכל הארץ. קיימים אף בעלי נכסים אשר אינם מתגוררים כלל בנחלה או מתגוררים בבית השני בנחלה, המבקשים למקסם את ההכנסות המתקבלות בכל חודש מהשכרת בית המגורים, אשר מפצלים את בית המגורים לשתי יחידות ואף לעיתים ליותר מכך ומשכירים את היחידות. יובהר בעניין זה, כי הוראות מינהל מקרקעי ישראל מטילות איסור על השכרת בית המגורים בנחלה (מאמר בעניין ההשכלות על מכירת הנחלה בה קיים בית מגורים מפוצל יפורסם בהמשך). בעלי הנחלות אשר נהנים מתשלומי שכירות נאים בכל חודש, גם אם ביצעו את הפיצול בהתאם להוראות החוק, עשויים להיתקל בבעיית מיסוי בבואם למכור את בית הנחלה. על מנת להסביר את מוקש המס בו עשויים המוכרים להיתקל, יש להסביר, כי בהתאם להוראות סעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג - 1963, אדם המוכר "דירת מגורים מזכה" (דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים בארבע השנים שקדמו למכירתה או ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח), זכאי לפטור ממס שבח במכירה הדירה, אם הוא לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה דירת מגורים אחרת בפטור ממס (סעיף 49 ב(1)) או שהדירה הינה דירתו היחידה והוא לא מכר דירה בפטור בשמונה עשרה החודשים שקדמו למכירה בהתאם לסעיף 49ב(2) לחוק ובארבע שנים שקדמו למכירה לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת. בעלי נחלות שלא קיבלו ייעוץ מתאים בטרם המכירה, עלולים לפגוש הפתעה לא נעימה בצורת חיוב במס שבח בגין היחידות, שכן הפטור יינתן רק בגין יחידה אחת, ויתר היחידות יחויבו במס שבח מלא!!! "הפתעה" זו שוויה לעיתים עשרות אלפי שקלים, עובדה העלולה להטיל על בעל הנחלה מס שבח שלא נלקח בחשבון במסגרת העסקה ולהותיר את בעל הנכס עם עגמת נפש רבה. משרדנו המתמחה בתחום המיסים, קיבל לטיפול תיקים רבים, במסגרתם נמכרו נחלות, כאשר בעלי הזכויות פגשו את רשויות המס בנסיבות לא נעימות וקיבלו שומה במסגרתה חויבו במס שבח, בעוד הייעוץ שניתן להם עובר לביצוע העסקה, הראה כי דירת המגורים תהיה פטורה במלואה. נושא הכנת העסקה טרם החתימה על ההסכם ומתן ייעוץ מתאים לבעלי הזכויות בהתאם לפרמטרים המייחדים כל עסקה ועסקה, מהווה אבן יסוד בעסקאות נדל"ן בכלל ובעסקאות מכר נחלות בפרט. הצעתי היא, לקבל ייעוץ פרטני באמצעות משרד המתמחה בתחום המיסים, כאשר במסגרת הייעוץ ייפרסו כל המסמכים הנדרשים בפני עו"ד המתמחה בתחום ויינתן על ידו ייעוץ מקיף לגבי המיסים החלים על המכירה. טיפ לסיום - יש לשים לב לנושא המע"מ במכירת הנחלות - זהו מוקש נוסף בו נופלים רבים לאחר המכירה!!! נכתב על ידי הכותב עו"ד אביגדור ליבוביץ, הינו הבעלים של משרד עורכי דין אביגדור ליבוביץ ושות',מתגורר במושב בארותיים בעמק חפר ומתמחה מזה שנים בנושאים הקשורים למגזר החקלאי, מינהל מקרקעי ישראל, מושבים, קיבוצים, אגודות שיתופיות, ובעסקאות נדל"ן במגזר החקלאי מכל הסוגים בכל הארץ, לרבות ייצוג מוכרים ורוכשים בעסקאות מכירה ורכישה של נחלות, טיפול בסוגיות של בנים ממשיכים, ניהול עיזבון וצוואות. משרדו של עו"ד ליבוביץ מתמחה בכל הקשור למיסוי מקרקעין, מע"מ, דמי הסכמה והיטלים במגזר החקלאיוכן בייצוג של בעלי זכויות, קבלנים ויזמים בפרויקטים של הרחבות במושבים וקיבוצים, הקמת תחנות דלק ומרכזים מסחריים, שינויי ייעוד, פיצול נחלות, קרקעות חקלאיות, ליווי וייזום של עסקאות. מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI