דף הבית

נדל"ן

חמש טעויות קבועות של קוני הדירות, ומהי הדרך הנכונה

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
מוצגות לפניכם חמש טעויות קבועות של הקונים נכס בתהליך הרכישה , וכיצד ניתן לתקנן.. בהצלחה!

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>חמש טעויות קבועות של קוני הדירות, ומהי הדרך הנכונה</title> <meta name="description" content="מוצגות לפניכם חמש טעויות קבועות של הקונים נכס בתהליך הרכישה , וכיצד ניתן לתקנן.. בהצלחה!"> <meta name="keywords" content="קניית דירה, מכירת דירה, נדלן, מחירים, משכנתא, השקעה, רכישת בית"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>חמש טעויות קבועות של קוני הדירות, ומהי הדרך הנכונה</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="חמש טעויות קבועות של קוני הדירות, ומהי הדרך הנכונה" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author594.aspx ">אורן מזרחי</a></strong><br/> <br/><p><strong>טעות ראשונה – מתחילים מהאמצע </strong> - ישנם הרבה קונים שקודם מחפשים דירה ולאחר שמוצאים כעבור מספר חודשים הם הולכים לקבל מימון מהבנק ואז שומעים לראשונה ,כמה יאשרו להם ? מה ההון העצמי שהם צריכים ועוד . בהרבה מקרים מתברר שהבנק לא יאשר להם במחירים שהם חיפשו.</p> <p><strong>הדרך הנכונה – </strong>להתחיל מההתחלה ,קודם כל לבדוק מה ההון העצמי שלכם כולל ההורים (אל תתביישו לשאול עכשיו ,שאלה זאת תחסוך הרבה אי נעימויות אח"כ) , מה הבנק מוכן לתת באחוזי מימון ובכסף ורק לפי זה לחפש נכס מתאים ליכולות . ישבתי עם הרבה זוגות ,בעיקר בחיפוש דירה ראשונה שמבזבזים זמן רב בחיפושים אחרי נכס שלא היה באפשרותם לקנות . </p> <p><strong> </strong></p> <p><strong>טעות שנייה - תמחור הנכס</strong> – הרבה קונים נכנסים ליד 2 ולהומלס כדי לבדוק מחירים ,מה שבד"כ לא נותן מדד על עסקאות שנעשו או על מחיר נכון לעכשיו.</p> <p><strong>הדרך הנכונה</strong> - בדיקה של עסקאות שנחתמו באזור ולא כאלה "שרוצים למכור". כמו"כ ניתוח שוק נכון ע"מ לאתר את מחיר השוק נכון לעכשיו .</p> <p><strong>טעות שלישית –</strong>חיפוש ללא בן\בת הזוג- ישנם הרבה לקוחות שאחד מבני הזוג מחפש ומאתר את הנכסים הטובים ביותר ואז בן הזוג השני רואה . </p> <p><strong>הדרך הנכונה –</strong>שני בני הזוג יושבים בבנק בפגישה ראשונה ושני בני הזוג רואים דירות ביחד .</p> <p>אתם הולכים לשלם משכנתא ל20 שנה ,לא כדאי להשקיע 20 שעות משותפות למציאת נכס מתאים ??? ,ארבע עיניים שרואות דירה יכולות לאתר פוטנציאל ולראות מה שזוג עיניים לא רואה.</p> <p><strong>טעות רביעית – הוצאות נוספות</strong> – זוגות רבים לא בודקים את ההוצאות הנוספות שיש לנכס ,כגון:עו"ד ,שמאי,פתיחת תיק בבנק ,מס רכישה,תיווך ,נוטריון ,רישום הבית ועוד ומגלים מאוחר מידי שאין להם איך לשלם את ההוצאות שלא לקחו בחשבון מההתחלה . </p> <p><strong>הדרך הנכונה – </strong>לחשב את ההוצאות הנוספות מראש<strong> </strong>או דרך מידע באינטרנט או דרך יעוץ עם איש מקצוע ולקחת בחשבון מראש הוצאות אלו. </p> <p><strong>טעות חמישית - משא ומתן –</strong> הרבה קונים קובעים מחיר שלא מוכנים להעלות אותו במו"מ ,הרבה עסקאות נופלות על 20,000 ₪ , לפחות עשרה לקוחות סיפרו לי בחודש האחרון שהם התעקשו על סכום קטן במו"מ לפני שנה ובמקרה הטוב הם מוסיפים 150,000 ₪ היום לאותה עסקה ובמקרה הרע כבר הפסידו את ההזדמנות לקנות .</p> <p> <strong></strong></p> <p><strong>הדרך הנכונה - </strong>בחינת כל הפרמטרים והמשמעויות לפני המו"מ ,לפעמים עסקה נופלת על סכום קטן וכתוצאה מכך אתם צריכים להאריך חוזה שכירות לשנה ,מה שהופך את ההתעקשות למיותרת .</p> <p>באנגלו סכסון אנחנו עושים פגישת ייעוץ ראשונה ללא התחיבות וללא מחויבות שבה בוחנים את המימון </p> <p>,ההוצאות הנוספות ומציעים נכסים שיכולים להתאים לתקציב . אין תחליף לפגישת הכרות וייעוץ ראשונית .</p> <p align="right"> </p> <p align="right"> </p> <p align="right">בהצלחה לכולם </p> <p align="right">אורן </p> <p align="right">054-4340361</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
חמש טעויות קבועות של קוני הדירות, ומהי הדרך הנכונה טעות ראשונה – מתחילים מהאמצע - ישנם הרבה קונים שקודם מחפשים דירה ולאחר שמוצאים כעבור מספר חודשים הם הולכים לקבל מימון מהבנק ואז שומעים לראשונה ,כמה יאשרו להם ? מה ההון העצמי שהם צריכים ועוד . בהרבה מקרים מתברר שהבנק לא יאשר להם במחירים שהם חיפשו. הדרך הנכונה – להתחיל מההתחלה ,קודם כל לבדוק מה ההון העצמי שלכם כולל ההורים (אל תתביישו לשאול עכשיו ,שאלה זאת תחסוך הרבה אי נעימויות אח"כ) , מה הבנק מוכן לתת באחוזי מימון ובכסף ורק לפי זה לחפש נכס מתאים ליכולות . ישבתי עם הרבה זוגות ,בעיקר בחיפוש דירה ראשונה שמבזבזים זמן רב בחיפושים אחרי נכס שלא היה באפשרותם לקנות . טעות שנייה - תמחור הנכס – הרבה קונים נכנסים ליד 2 ולהומלס כדי לבדוק מחירים ,מה שבד"כ לא נותן מדד על עסקאות שנעשו או על מחיר נכון לעכשיו. הדרך הנכונה - בדיקה של עסקאות שנחתמו באזור ולא כאלה "שרוצים למכור". כמו"כ ניתוח שוק נכון ע"מ לאתר את מחיר השוק נכון לעכשיו . טעות שלישית –חיפוש ללא בן\בת הזוג- ישנם הרבה לקוחות שאחד מבני הזוג מחפש ומאתר את הנכסים הטובים ביותר ואז בן הזוג השני רואה . הדרך הנכונה –שני בני הזוג יושבים בבנק בפגישה ראשונה ושני בני הזוג רואים דירות ביחד . אתם הולכים לשלם משכנתא ל20 שנה ,לא כדאי להשקיע 20 שעות משותפות למציאת נכס מתאים ??? ,ארבע עיניים שרואות דירה יכולות לאתר פוטנציאל ולראות מה שזוג עיניים לא רואה. טעות רביעית – הוצאות נוספות – זוגות רבים לא בודקים את ההוצאות הנוספות שיש לנכס ,כגון:עו"ד ,שמאי,פתיחת תיק בבנק ,מס רכישה,תיווך ,נוטריון ,רישום הבית ועוד ומגלים מאוחר מידי שאין להם איך לשלם את ההוצאות שלא לקחו בחשבון מההתחלה . הדרך הנכונה – לחשב את ההוצאות הנוספות מראש או דרך מידע באינטרנט או דרך יעוץ עם איש מקצוע ולקחת בחשבון מראש הוצאות אלו. טעות חמישית - משא ומתן – הרבה קונים קובעים מחיר שלא מוכנים להעלות אותו במו"מ ,הרבה עסקאות נופלות על 20,000 ₪ , לפחות עשרה לקוחות סיפרו לי בחודש האחרון שהם התעקשו על סכום קטן במו"מ לפני שנה ובמקרה הטוב הם מוסיפים 150,000 ₪ היום לאותה עסקה ובמקרה הרע כבר הפסידו את ההזדמנות לקנות . הדרך הנכונה - בחינת כל הפרמטרים והמשמעויות לפני המו"מ ,לפעמים עסקה נופלת על סכום קטן וכתוצאה מכך אתם צריכים להאריך חוזה שכירות לשנה ,מה שהופך את ההתעקשות למיותרת . באנגלו סכסון אנחנו עושים פגישת ייעוץ ראשונה ללא התחיבות וללא מחויבות שבה בוחנים את המימון ,ההוצאות הנוספות ומציעים נכסים שיכולים להתאים לתקציב . אין תחליף לפגישת הכרות וייעוץ ראשונית . בהצלחה לכולם אורן 054-4340361 נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI