דף הבית

נדל"ן

דברים שכדאי לדעת על קבוצות רכישה- יורם קראוס

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
אם אתם שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה, יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מגיש עבורכם צרור עצות וטיפים, שיסייעו לכם לכלכל את צעדיכם בחוכמה "מי שכבר היה פעם בסרט הזה של קבוצת רכישה, מכיר את הקטלוג המהודר המחולק לחברים הפוטנציאליים, הכולל בתוכו גם את תחשיב הכדאיות של רכישת הקרקע", מסביר יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים.

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>דברים שכדאי לדעת על קבוצות רכישה- יורם קראוס</title> <meta name="description" content="אם אתם שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה, יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מגיש עבורכם צרור עצות וטיפים, שיסייעו לכם לכלכל את צעדיכם בחוכמה "מי שכבר היה פעם בסרט הזה של קבוצת רכישה, מכיר את הקטלוג המהודר המחולק לחברים הפוטנציאליים, הכולל בתוכו גם את תחשיב הכדאיות של רכישת הקרקע", מסביר יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים."> <meta name="keywords" content="יורם קראוס"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>דברים שכדאי לדעת על קבוצות רכישה- יורם קראוס</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="דברים שכדאי לדעת על קבוצות רכישה- יורם קראוס" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author267.aspx ">יורם קראוס</a></strong><br/> <br/><p>"מי שכבר היה פעם בסרט הזה של קבוצת רכישה, מכיר את הקטלוג המהודר המחולק לחברים הפוטנציאליים, הכולל בתוכו גם את תחשיב הכדאיות של רכישת הקרקע", מסביר <strong><a href="http://www.net4u.co.il/modules/kore/index.php/node/1789">יורם קראוס</a></strong>, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים. "עצה ראשונה – אל תסמכו על הכתוב בו. זה לא אומר שמה שכתוב בקטלוג לא נכון, אולם עדיף ובטוח יותר, לפנות לבעל מקצוע בתחום, שיבצע עבורכם סקר עצמאי, שיבדוק את תמחור הפרויקט, התשלום הנדרש עבור הקרקע וכדאיות העסקה על כל מרכיביה".</p> <p>"בדיקת המארגן של הקבוצה הוא אולי הדבר החשוב מכל שיש לבדוק לפני שחותמים על משהו", אומר <strong><a href="http://www.net4u.co.il/modules/kore/index.php/node/1789">יורם קראוס</a></strong>, שצבר ניסיון מעשי רחב בתחום, כשהחברה שהוא עומד בראשה כבר ביצעה ונתנה שרותי ניהול ופיקוח לעשרות פרויקטים של קבוצות רכישה. "יש לבדוק את זהות המארגן, לדבר עם רוכשים בקבוצות אחרות בהן הוא היה מעורב, אם ניתן כדאי לבקש ממנו המלצות, וכמובן – לבדוק את חוסנו הפיננסי או הליווי הכלכלי והמשפטי שהוא מציע.</p> <p>לדוגמא, קחו בחשבון שרוב מארגני הקבוצות יוצאים מנקודת הנחה שיש לכולם פטור ממס שבח. אל תשכחו לבדוק אם זה נכון גם לגבכם".</p> <p>"חלק מהבדיקה אמור לוודא עבורכם כי אכן מדובר בקבוצת רכישה אמיתית. כלומר, שאין קשר בין עסקת רכישת הקרקע לבין הקבלנים וחברת הבנייה שאמורה לבנות את הפרויקט", ממליץ יורם קראוס. "הבדיקה הזו אמורה לוודא שרשויות המס אכן יראו בעסקה הזו עסקה של קבוצת רכישה ולא עסקה פקטיבית, אחרת לא יכירו לכם בהקלות המיסוי שאמורה להרוויח קבוצת רכישה אמיתית והחלק של החיסכון במיסוי עליו בניתם לא יצא לפועל".</p> <p>"בקשו מאיש מקצוע שיבדוק עבורכם את תוכניות הבנייה", ממליץ עוד <strong><a href="http://www.net4u.co.il/modules/kore/index.php/node/1789">יורם קראוס</a></strong>. "וזאת כדי לוודא שהן אוחזות מים ולא נבנו על סמך הנחה לקבלה עתידית של היתרים להקלות בבנייה מהרשויות.</p> <p>"אל תנסו לחסוך בשלב הבדיקה, כי חיסכון בשלב הזה עלול לעלות לכם ביוקר בהמשך הפרויקט", אומר <strong><a href="http://www.net4u.co.il/modules/kore/index.php/node/1789">יורם קראוס</a></strong>. "כבר אחרי שלב ההתארגנות של הקבוצה ועוד לפני שנבחר הקבלן המבצע, מומלץ לשלם לחברת ניהול, כדי שתבצע עבורכם מפרט טכני וכתב כמויות".</p> <p>אם אתם נכנסים לעסקה בקבוצת רכישה כהשקעה במטרה למכור את הנכס, אל תשכחו לקחת בחשבון את ההוצאות הנלוות של המכירה", מזכיר יורם קראוס. "כלומר, הוצאות כגון מס רכישה, עו"ד, תיווך, ומימון, יכולות להגיע לסכומים משמעותיים, שיאירו באור שונה את כדאיות העסקה עבורכם ויציבו סימן שאלה האם יש בכלל יתרון בהצטרפות לקבוצה".</p> <p>ושיהיה בהצלחה לכולם!</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <html /> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
דברים שכדאי לדעת על קבוצות רכישה- יורם קראוס "מי שכבר היה פעם בסרט הזה של קבוצת רכישה, מכיר את הקטלוג המהודר המחולק לחברים הפוטנציאליים, הכולל בתוכו גם את תחשיב הכדאיות של רכישת הקרקע", מסביר יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים. "עצה ראשונה – אל תסמכו על הכתוב בו. זה לא אומר שמה שכתוב בקטלוג לא נכון, אולם עדיף ובטוח יותר, לפנות לבעל מקצוע בתחום, שיבצע עבורכם סקר עצמאי, שיבדוק את תמחור הפרויקט, התשלום הנדרש עבור הקרקע וכדאיות העסקה על כל מרכיביה". "בדיקת המארגן של הקבוצה הוא אולי הדבר החשוב מכל שיש לבדוק לפני שחותמים על משהו", אומר יורם קראוס, שצבר ניסיון מעשי רחב בתחום, כשהחברה שהוא עומד בראשה כבר ביצעה ונתנה שרותי ניהול ופיקוח לעשרות פרויקטים של קבוצות רכישה. "יש לבדוק את זהות המארגן, לדבר עם רוכשים בקבוצות אחרות בהן הוא היה מעורב, אם ניתן כדאי לבקש ממנו המלצות, וכמובן – לבדוק את חוסנו הפיננסי או הליווי הכלכלי והמשפטי שהוא מציע. לדוגמא, קחו בחשבון שרוב מארגני הקבוצות יוצאים מנקודת הנחה שיש לכולם פטור ממס שבח. אל תשכחו לבדוק אם זה נכון גם לגבכם". "חלק מהבדיקה אמור לוודא עבורכם כי אכן מדובר בקבוצת רכישה אמיתית. כלומר, שאין קשר בין עסקת רכישת הקרקע לבין הקבלנים וחברת הבנייה שאמורה לבנות את הפרויקט", ממליץ יורם קראוס. "הבדיקה הזו אמורה לוודא שרשויות המס אכן יראו בעסקה הזו עסקה של קבוצת רכישה ולא עסקה פקטיבית, אחרת לא יכירו לכם בהקלות המיסוי שאמורה להרוויח קבוצת רכישה אמיתית והחלק של החיסכון במיסוי עליו בניתם לא יצא לפועל". "בקשו מאיש מקצוע שיבדוק עבורכם את תוכניות הבנייה", ממליץ עוד יורם קראוס. "וזאת כדי לוודא שהן אוחזות מים ולא נבנו על סמך הנחה לקבלה עתידית של היתרים להקלות בבנייה מהרשויות. "אל תנסו לחסוך בשלב הבדיקה, כי חיסכון בשלב הזה עלול לעלות לכם ביוקר בהמשך הפרויקט", אומר יורם קראוס. "כבר אחרי שלב ההתארגנות של הקבוצה ועוד לפני שנבחר הקבלן המבצע, מומלץ לשלם לחברת ניהול, כדי שתבצע עבורכם מפרט טכני וכתב כמויות". אם אתם נכנסים לעסקה בקבוצת רכישה כהשקעה במטרה למכור את הנכס, אל תשכחו לקחת בחשבון את ההוצאות הנלוות של המכירה", מזכיר יורם קראוס. "כלומר, הוצאות כגון מס רכישה, עו"ד, תיווך, ומימון, יכולות להגיע לסכומים משמעותיים, שיאירו באור שונה את כדאיות העסקה עבורכם ויציבו סימן שאלה האם יש בכלל יתרון בהצטרפות לקבוצה". ושיהיה בהצלחה לכולם! נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI