דף הבית

נדל"ן

שמאות - תחנת דלק

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
הערכת שמאות של תחנת דלק. מה הופך תחנות דלק לנכס מקרקעין מיוחד בתחום שמאות המקרקעין? כיצד יעריך שמאי מקרקעין את שוויה של תחנת הדלק? ואת הערך מקרקעין שלה?

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>שמאות - תחנת דלק</title> <meta name="description" content="הערכת שמאות של תחנת דלק. מה הופך תחנות דלק לנכס מקרקעין מיוחד בתחום שמאות המקרקעין? כיצד יעריך שמאי מקרקעין את שוויה של תחנת הדלק? ואת הערך מקרקעין שלה?"> <meta name="keywords" content="שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין, שמאי, מקרקעין"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>שמאות - תחנת דלק</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="שמאות - תחנת דלק" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author736.aspx ">LoadSEO - קידום אתרים</a></strong><br/> <br/>תחנת דלק הערכת שמאות של תחנת דלק – עוף מוזר בעולם שמאות מקרקעין <p>תחום <a href="http://www.shamy.co.il/">שמאות מקרקעין</a> מבוסס על הערכות שווי של נכסים שונים. ההערכות מתבצעות על ידי חישובים ומשוואות ובסופו של תהליך, מרוכזות יחד במסמך אותו עורך שמאי מקרקעין ונקרא דו"ח שומה. <br />ניתן לערוך בדיקות שמאות לנכסים פרטיים כמו דירה, מבנים ציבוריים, תחנות דלק ועוד. <br />בדרך כלל הערכת שמאות נעשית בהתאם למיקומו הגיאוגרפי של הנכס, אפשרויות הפיתוח העתידיות שלו ופוטנציאל הפיתוח של הסביבה. אך ישנם נכסים, כמו תחנות דלק, שהגורמים החשובים שעל שמאי מקרקעין להתחשב בהם בכתיבת דו"ח השומה אינם דווקא מיקום גיאוגרפי. אנו יודעים שישנן תחנות דלק הממוקמות במקומות לא מפותחים ודי מבודדים ובכלליות – לא מקומות אטרקטיביים במיוחד.</p> מה הופך תחנות דלק לנכס מיוחד בתחום שמאות המקרקעין? <p>בתחום שמאות המקרקעין תחנות דלק מוגדרות כ"עסק חי". המשמעות של עסק חי היא שהערכת שמאות השווי שעושה לו שמאי מקרקעין מתבססת על הפעילות והרווחים שלו ולא על מיקומו ומאפייניו הפיסיים. <br />שמאות מגדירה עסק חי כעסק שפעילותו נמשכת לנצח והוא אינו עומד בסכנת סגירה או פשיטת רגל. תחנות דלק הינן דוגמה טובה לסוג כזה של עסקים. <br />שמאי מקרקעין יכול לערוך השוואה הכוללת בדיקות שמאות בין שתי תחנות דלק הזהות בשטחן, במספר משאבות התדלוק ובמבנים האחרים הנמצאים בהן כמו משרד, מסעדה או חנות. נניח שכמות הדלקים הנמכרת באחת מהן כפולה מהכמות הנמכרת בשנייה, האם עובדה זו תשפיע על הערכתו של שמאי המקרקעין? לפי עקרונות שמאות עסק חי, התשובה היא כן.</p> כיצד יעריך שמאי מקרקעין את שווי תחנת הדלק? <p>הערכת שמאות של שוויי תחנות הדלק על ידי שמאי מקרקעין מושפע ישירות מהפעילות העסקית המתבצעת בהן, וככל שהרווח התפעולי גדול יותר, כך גם השווי הקפיטאלי של התחנה גדל. <br />על מנת לערוך בדיקת שמאות מקיפה לתחנות דלק, שמאי מקרקעין איכותי יעשה שימוש בדו"חות הכספיים של תחנת הדלק וינתח אותם מספר תקופות אחורה וכך גם יוכל להעריך את המשך ההכנסות והרווחים העתידי. בהתאם לנתונים יקבע שמאי מקרקעין את שווי תחנת הדלק. שמאות איכותית שכזו יכולה להתבצע רק על ידי שמאי מוסמך.כפי שניתן לראות, שמאות עסק חי הינה אחד התחומים המורכבים בתוך עולם <a href="http://www.shamy.co.il/">שמאות מקרקעין</a>.</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <p><strong>LoadSEO</strong> חברת מתמחה בתחום <a href="http://www.loadseo.co.il/">קידום אתרים</a> באינטרנט.לפרטים התקשרו למספר: 08-6466820 או פנו אלינו בכתובת המייל: <a href="mailto:Info@LoadSEO.co.il ">Info@LoadSEO.co.il </a></p> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
שמאות - תחנת דלק תחנת דלק הערכת שמאות של תחנת דלק – עוף מוזר בעולם שמאות מקרקעין תחום שמאות מקרקעין מבוסס על הערכות שווי של נכסים שונים. ההערכות מתבצעות על ידי חישובים ומשוואות ובסופו של תהליך, מרוכזות יחד במסמך אותו עורך שמאי מקרקעין ונקרא דו"ח שומה. ניתן לערוך בדיקות שמאות לנכסים פרטיים כמו דירה, מבנים ציבוריים, תחנות דלק ועוד. בדרך כלל הערכת שמאות נעשית בהתאם למיקומו הגיאוגרפי של הנכס, אפשרויות הפיתוח העתידיות שלו ופוטנציאל הפיתוח של הסביבה. אך ישנם נכסים, כמו תחנות דלק, שהגורמים החשובים שעל שמאי מקרקעין להתחשב בהם בכתיבת דו"ח השומה אינם דווקא מיקום גיאוגרפי. אנו יודעים שישנן תחנות דלק הממוקמות במקומות לא מפותחים ודי מבודדים ובכלליות – לא מקומות אטרקטיביים במיוחד. מה הופך תחנות דלק לנכס מיוחד בתחום שמאות המקרקעין? בתחום שמאות המקרקעין תחנות דלק מוגדרות כ"עסק חי". המשמעות של עסק חי היא שהערכת שמאות השווי שעושה לו שמאי מקרקעין מתבססת על הפעילות והרווחים שלו ולא על מיקומו ומאפייניו הפיסיים. שמאות מגדירה עסק חי כעסק שפעילותו נמשכת לנצח והוא אינו עומד בסכנת סגירה או פשיטת רגל. תחנות דלק הינן דוגמה טובה לסוג כזה של עסקים. שמאי מקרקעין יכול לערוך השוואה הכוללת בדיקות שמאות בין שתי תחנות דלק הזהות בשטחן, במספר משאבות התדלוק ובמבנים האחרים הנמצאים בהן כמו משרד, מסעדה או חנות. נניח שכמות הדלקים הנמכרת באחת מהן כפולה מהכמות הנמכרת בשנייה, האם עובדה זו תשפיע על הערכתו של שמאי המקרקעין? לפי עקרונות שמאות עסק חי, התשובה היא כן. כיצד יעריך שמאי מקרקעין את שווי תחנת הדלק? הערכת שמאות של שוויי תחנות הדלק על ידי שמאי מקרקעין מושפע ישירות מהפעילות העסקית המתבצעת בהן, וככל שהרווח התפעולי גדול יותר, כך גם השווי הקפיטאלי של התחנה גדל. על מנת לערוך בדיקת שמאות מקיפה לתחנות דלק, שמאי מקרקעין איכותי יעשה שימוש בדו"חות הכספיים של תחנת הדלק וינתח אותם מספר תקופות אחורה וכך גם יוכל להעריך את המשך ההכנסות והרווחים העתידי. בהתאם לנתונים יקבע שמאי מקרקעין את שווי תחנת הדלק. שמאות איכותית שכזו יכולה להתבצע רק על ידי שמאי מוסמך.כפי שניתן לראות, שמאות עסק חי הינה אחד התחומים המורכבים בתוך עולם שמאות מקרקעין. נכתב על ידי LoadSEO חברת מתמחה בתחום קידום אתרים באינטרנט.לפרטים התקשרו למספר: 08-6466820 או פנו אלינו בכתובת המייל: Info@LoadSEO.co.il מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI