דף הבית בית משפחה וזוגיות בית משפחה וזוגיות - אחר בדק בית: טיפים לרכישת דירה
בדק בית: טיפים לרכישת דירה
אביב יועצים 01/06/11 |  צפיות: 1962

רכישת דירה היא הנושא החם עכשיו בישראל. כולם מדברים על קניית דירה, על המחירים ההולכים ועולים של הדירות בישראל, על הדרישות הגבוהות של הצעירים בני ימינו שמבקשים לרכוש לעצמם דירות פאר או על שר השיכון המנסה לפעול כנגד השוק לטובת המגזר החרדי ומיעוטי היכולת. על דבר אחד כולם מסכימים: בכל הקשור לנושא הנדל"ן- ישראל צריכה לערוך בדק בית יסודי!

בכל מקרה נדמה שבמצב הנוכחי זוגות רבים כל כך נואשים מחיפושי הדירה, שעד שברגע שהם מוצאים דירה העונה לחלק מדרישותיהם, הם ממהרים לרכוש אותה בלי לבצע בדק בית יסודי ואמיתי ובלי לפנות לחברה המתמחה בבדק בית. בקטע הבא נחלוק עימכם כמה טיפים לבדיקת דירה אותה אתם מבקשים לקנות, בתקווה שהכתוב יעזור לכם בחיפושיכם. כמובן שטיפים אלו אינם מהווים תחליף לבדק בית רציני ואיכותי.

קודם כל לפני כל בדק בית, עליכם להחליט על האזור שבו אתם מעוניינים לגור. אם אינכם מכירים את האזור, ואינכם גרים כבר בסמוך אליו, התייעצו עם מישהו שאתם מכירים וגר בסביבה והשתדלו לבלות כמה שיותר זמן באותו האזור, במקומות הבילוי, בחנויות, בבדיקת מוסדות החינוך או סתם בשיטוטים ובטיולים להכרת הסביבה. רצוי לחפש כמה שיותר אזורים שמתאימים לדרישתכם, על מנת שתוכלו להיות כמה שיותר בררנים ולבחור עבורכם את הטוב ביותר. אל תשכחו גם לבדוק את הקרבה של האזורים לעורקי תחבורה ראשיים, בתי חולים, חדרי כושר, קניונים, קומפלקסים של בתי קולנוע ובילוי ועוד.

לפני שאתם מחליטים על מחיר, בצעו בדק בית במונחים של חקר השוק של האזור שבו אתם קונים, השוו מחירים, שוחחו עם מומחי נדל"ן והשתדלו לקבל את כל המידע שאתם זקוקים לו על מנת להגיע להחלטה נכונה ומחושבת.

כדאי לערוך בדק בית לדירות שמצאתם בשעות שונות של היום. הגיעו לאזור בבוקר ובערב ובדקו האם האזור רועש. נסו לשוחח עם כמה שיותר דיירים בבניין ולבדוק האם הדיירים בבניין תורמים לוועד הבית ולאיכות החיים במקום.

בדקו גם כמה ישן הבניין. לעיתים מוכר הדירה או סוכן הנדל"ן לא יספקו לכם פרטים נכונים ואמיתיים לגבי גילו של הבניין. כדי לברר את גילו האמיתי של הבניין בעירייה או באמצעות חברה המבצעת בדק בית שתוכל לתת לך דוח מדויק לא רק לגבי גילו של הבניין אלא גם לגבי מצבו ביחס לגילו ולרמת תחזוקתו.

כדאי גם לקחת בחשבון אמצעי ביטחון- האם הדלת לבניין נעולה כהלכה, האם הבניין מנוהל על ידי חברה חיצונית, האם קיים בבניין מאבטח, שוער או איש תחזוקה שמפקח על הנכנסים לבניין? אמצעי ביטחון אלו כרוכים כמובן בעלויות נלוות ובמחיר גבוה יותר של תשלום לוועד הבית. אך אם אתם משקיעים בדירה יקרה, חשוב לבדוק אותם.

חשוב גם לברר האם הדירה היא עורפית או חזיתית, האם היא פונה לכיוון עורק תחבורה ראשי, או לרחוב ראשי מלא בחנויות? האם הנוף הנשקף מהחלון הוא נוף של בניינים צמודים, או נוף פתוח יותר? ואם מול הדירה נמצא שטח לא בנוי, כדאי שתבררו מה תוכניות העירייה לגביו. ייתכן והמרחב כרגע קוסם לכם אך בעוד מספר שנים על שטח זה יבנו כמה בניינים גבוהים שיחסמו לכם את הנוף. אל תראו שום דבר כמובן מאליו, הדברים הקיימים בשטח עכשיו, ישתנו בעוד חמש או עשר שנים. לכן כדאי לעשות בדק בית במיוחד אם אתם מתכננים על הדירה הזו לטווח הרחוק.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 אביב יועצים


 


מאמרים נוספים מאת אביב יועצים
 
אירוע מוחי: איך מוצאים עניין מחודש בחיים אחרי שבץ?
מה עושים כאשר אדם אהוב עליכם, שעבר שבץ מוחי, מרים ידיים לחלוטין ושוקע בחוסר אונים ובדיכאון? איך אתם, קרובי המשפחה הדואגים, אמורים לעודד אותו להמשיך במלוא המוטיבציה בתהליך השיקום?

עורך דין תעבורה: בני נוער ותאונות
בשעה טובה הילד שלכם קיבל רישיון. אתם שמחים בשבילו, אבל עמוק בלב מלאים בחששות. אתם לא לגמרי פרנואידים. מחקרים מראים כי בני נוער מעורבים בהמון תאונות קשות. מדוע? בואו ונבחן את הסיבות לכך.

עורך דין תעבורה: אילו הסחות דעת עלולות לסכן אתכם בנהיגה?
אחד הגורמים לתאונות דרכים הוא נהיגה בהיסח דעת. ומה נחשב לגורם מסיח דעת? כל מה שמונע מכם לתפעל את המכונית ולהתרכז בנהיגה. לפניכם כמה גורמים שפוגעים בריכוז שלכם בזמן נהיגה.

עורך דין תעבורה: איך מזהים נהג שיכור?
למרות האכיפה הנוקשה של המשטרה, עדיין יש נהגים שיכורים רבים שעולים על כבישי ישראל בלילות. איך תזהו נהג שיכור? הסימנים הבאים יסייעו לכם לזהות אותו, כך שתוכלו להתרחק ממנו.

קירות גבס: מדוע כדאי לשפץ את הבית?
02/07/13 | שיפוצים
שיפוצים הם עניין שכרוך, בהרבה מקרים, באי נוחות ובהוצאה כלכלית לא קטנה. במידה ואתם מתלבטים אם לשפץ את הבית או לא, ריכזנו לכם מספר סיבות שבגללן בכל-זאת שווה לשפץ.

חסרונות של הרכב מוסיקלי לעומת תקליטן
עומדים להתחתן? מזל טוב! מתלבטים לגבי המוסיקה שתשמיעו בחתונה? משתעשעים ברעיון לקחת הרכב מוסיקלי? לפניכם שלוש אופציות מוסיקליות של מוסיקה לאירועים, שתוכלו לבחור מביניהן.

טיסות וטיולים: איך חוסכים בהוצאות בחופשה בחו"ל?
ברגע שהילדים יוצאים לחופש הגדול, כל המשפחות מתחילות לתכנן את חופשת הקיץ בחו"ל. חשוב לזכור שחופשה לחו"ל היא הוצאה גבוהה. מה תוכלו לעשות כדי לחסוך בעלות החופשה שלכם בחו"ל?

דיאטה: מדוע רוב הדיאטות נכשלות?
מחקרים מראים שרוב הדיאטות - סופן להיכשל. מסתבר שלאנשים קשה להתמיד בדיאטה לאורך זמן. מה רוב האנשים מתקשים להחזיק מעמד בדיאטה?

אירוע מוחי: איך מתמודדים עם הדיכאון
דיכאון אחרי אירוע מוחי (אפילו אירוע מוחי קל) הוא תופעה שכיחה למדי. במידה וגם אתם מנסים להתמודד עם דיכאון אחרי שעברתם אירוע מוחי, או שאחד מאהוביכם סובל מדיכאון, תוכלו להיעזר בטיפים הבאים.

גירושין: חמישה דברים שלא כדאי לעשות כאשר מתגרשים
זה לא מפתיע בכלל שאנשים רבים עושים אינספור טעויות כשהם מתגרשים. לפניכם כמה טיפים לדברים שכדאי להימנע מהם כשאתם מתגרשים. טיפים אלו יחסכו לכם הרבה כאבי ראש, ייסורי מצפון וחרטות
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI