מדובר בתופעה שכיחה ביותר ואחת הסיבות להזמנת מומחה של בדק בית. על מנת לאתר סדקים בבית, צריך להיות מומחה בתחום. אם רכשתם דירה יד שנייה או דירה מקבלן וגיליתם סדקים בקירות הדבר דורש טיפול. חשוב מאד לא להזניח את המצב. במידה וגיליתם סדקים בקירות, קיימת חשיבות בהזמנת מומחה בתחום, במקרים מסוימים סדקים בקירות דורשים שיפוצים בכדי לתקן את הנזקים.
הופעת סדקים בקירות - סיבות
· גורמים אקלימיים - ישנם מצבים בהם לחות האדמה משנה את צורתה כתוצאה מהופעת גורמים אקלימיים וגורמת להתנפחות המבנה. משמעות הדבר הרחבה של המבנה. בעקבות הרחבת המבנה נוצרים ליקויי בנייה כדוגמת סדקים.
· צמיחה של שורשי העצים - שתילה בקירוב למבנה גורמת להרחבת יסודות הקרקע. אולי בתחילה זה נראה כרעיון חביב למדי אבל לטווח הרחוק מדובר בסכנה. לחות וקרבה למבנה עשויים להרחיב את הקרקע ולגרום להופעת סדקים במבנה.
גיליתם סדקים בקירות?
במידה ורכשתם דירה מקבלן וגיליתם סדקים בקירות, תוכלו לנהל שיחה אודות הליקויים עם הקבלן. בהגיעכם לשיחה מול הקבלן, חשוב מאד לברר את מצב הדירה לוודא שאתם מזהים את הליקויים במבנה. לשם כך תוכלו להיעזר במומחה בתחום הבנייה כדי שבבוא העת תוכלו להגיש לקבלן הוכחה לקיום הליקויים.
מומחה בתחום הבנייה, יבדוק שאכן קיימים ליקויים. מומלץ להיעזר אך ורק במהנדס ולא להסתמך על הקבלן. בין אם אתם רוכשים דירה יד שנייה או דירה מקבלן, כדאי לבצע בדיקת בדק בית.
הבדיקה תיתן לכם הערכת מצב לגבי הדירה. לא תמיד ניתן להבחין בסדקים בדירה, קיימים מקרים בהם סדק מוסתר לאורכו של הקיר. במצב כזה תגלו את הנזק רק לאחר כניסתם לדירה. אם נתגלו ליקויי בנייה לאחר שרכשתם את הדירה חשוב לבדוק האם האחריות של הקבלן תקפה. על פי החוק במידה ונתגלו ליקויים במבנה הרי האחריות לתקנים מוטלת על הקבלן.
לסיכום קיימת חשיבות רבה לביצוע בדיקה של בדק בית. בדיקת בדק בית חוסכת לכם הוצאות כספיות ומעמיקה לכם תמונה כוללת של מצב הדירה. במידה ונתגלו סדקים בדירה בדקו האם מחובתו של הקבלן לתקנם.