גילוי מוקדם של ליקויי בניה

בשנים האחרונות ישנה עלייה ברמת המודעות של רוכשי בתים לגילוי מוקדם של ליקויי בניה.

ליקויי בניה

ליקויי בניה יכולים להתגלות במהלך הבניה, בסיום הבניה או לאחר שנים של מגורים בבית. אך יש יתרון בגילוי מוקדם של הליקויים, ישנה חשיבות באיתור מוקדם ככל הניתן של הליקויים על מנת שאפשר יהיה לתקנם באופן מקצועי. יש מספר רב של  ליקויים שניתן להגדירם כליקויי בניה, יש ליקויים קלים שהם בעיקר אסטטיים ויש ליקויים קשים של המבנה עצמו או בתוך הבית שברוב המקרים ניתן לתקנם ויש ליקויים שכלל לא ניתן לתקנם. ליקויים אלו הם ליקויים שאובחנו על ידי מהנדס מומחה שקבע את חומרתם.

מדוע יש ליקויי בניה ?

ליקויי בניה הם למעשה כל מה שנעשה והוא לא לפי התכנון המקורי של מפרט הנכס. כשיש חוסר ההתאמה בין התכנון לביצוע, ישנם סיבות שונות שבגללם יכולים להיגרם ליקויי בניה. במבנים חדשים ליקויי בניה נגרמים בדרך כלל כתוצאה מעבודה רשלנית או לא מיומנת של קבלנים ועובדי הבניין וכתוצאה מאי עמידה בתוכניות הבנייה, או ליקויים עקב שימוש בחומרי בנייה ושיטות בנייה לא מתאימות. במבנים ישנים נוצרים ליקויי בנייה מבלאי טבעי ומהיעדר תחזוקה בכלל או תחזוקה מקצועית.

מתי מבצעים בדיקת לגילוי ליקויי בניה ?

כל מי שרכש בית או נכס כלשהו, בין אם הוא חדש או יד שנייה, יודע כי כמעט תמיד יש ליקויי בניה שהתגלו בגמר הבניה או מאוחר יותר. תמיד אפשר יהיה למצוא חוסר תיאום בין התכנון הראשוני של הבית או הנכס שנובע מסטייה מתכניות הבניה המקוריות, בדיקות לא תקינות לפני תחילת העבודה, או אי ציות לחוקים והתקנות אשר נקבעו בחוק. לכן, טוב יעשו אלה ששכרו את שרותיו של איש מקצוע שיערוך עבורם בדיקת ליקויי בנייה שניתן לעשות בכל שלב של בניה. אפשר לבדוק במהלך הבניה, לפני מסירת הבית, במסירת הבית או בסיום שנת הבדק. גם מי שקונה בית יש שנייה כדאי שאיש מקצוע יבדוק אותו לפני רכישתו כי זה מאפשר לקבל מידע על מצבו ולקבל הערכה טובה על שווי הנכס שעומדים להשקיע לא מעט ברכישתו.