חשוב להכיר את ההיסטוריה
מאז ימי הבנייה המואצת למטרה של שיכון עולים בתקופת קום המדינה עבר שוק הנדל"ן מהפכה רצינית וכיום מדובר בעולם אחר של עסקאות נדל"ן, הזדמנויות שונות ותנאי שוק המבוססים על היצע וביקוש. לאחר מלחמת ששת הימים החלו ישובים רבים להיבנות מעבר לקו הירוק ובכל מדינת ישראל הרגישו כיצד מצוקת הדיור כבר אינה מגבילה משפחות רבות שעד עתה חיו בתנאים לא פשוטים. החל משנות ה-70 כבר מדובר בשוק נדל"ני שפתוח לכל מי שהפרוטה מצויה בכיסו, ויחד עם סיוע ממשלתי וזכאויות שונות יכול כל אחד לרכוש לעצמו דירה מרשימה או בית מפואר, הכול בהתאם ליכולותיו ולסיוע שהוא יכול לקבל. שוק הנדל"ן המשיך להתעורר גם בשנות ה-80 שבהן רבים רצו לשדרג את רמת חייהם ובמיוחד בשנות ה-90 שבהן עלו לארץ מאות אלפי עולים חדשים.
מה אומרים הגרפים
כיום כשאנו מנסים לראות מהי מגמת הנדל"ן בישראל אנו צריכים להביט על מספר רב של נתונים. הכלכלה החופשית של מדינת ישראל מציגה לא רק נתונים של כוח קנייה אלא גם היבטים של פעולות ממשלתיות המשפיעות רבות על מצב הנדל"ן בארץ. כך ישובים שונים הפכו למשל להיות כאלו המציגים מצוקת דיור לא קטנה בגלל חוסר בקרקעות או בגלל ועדות שמציגות בירוקרטיה מחרידה. חישוב מסלולו של שוק הנדל"ן חייב לכלול כל נתון מכל סוג בכדי להבין האם בישוב מסוים עתידים המחירים לרדת או האם בישוב אחר יצליחו היזמים למכור את מלאי הדירות שבנו. נתונים יבשים באים לידי ביטוי בגרפים שונים שמציגים הן משרדי הממשלה והן גופים מסחריים עצמאיים ולכן חשוב מאוד לזהות מגמה קבועה בישוב או באזור מסוים (יחד עם נתוני השתכרות וכיו') בכדי לקבוע האם מחירי הנדל"ן עתידים לרדת, לעלות או להציג קיפאון מתמשך.
כוחות השוק עושים את שלהם
מרתק לראות כיצד כוחות השוק יכולים לשנות את התמונה שמציג כל גרף שנוצר לאחר איסוף נתונים הקשורים להתחלות בנייה, פעולות חוקתיות, חתכים סוציו דמוגרפים ועוד. כוחות השוק הם אלו שאחראים בסופו של דבר על מחירו של כל מוצר בשוק וכך הדבר גם בשוק הנדל"ן. מהלכים מרשימים כמו המחאה החברתית האחרונה יכלו לעשות הרבה יותר לשוק הנדל"ן ממה שקורה כעת בעקבות דו"ח טרכטנברג. זאת אם הציבור היה מעביר את המחאה לשטח ולא מסתפק בהפגנות אלא נמנע מלבצע עסקאות נדל"ן בכל רחבי הארץ. הדבר היה יוצר ביקושים נמוכים שמביאים איתם ירידות מחירים מבלי כל קשר למלאי הדירות או למספר הקרקעות שהואיל בטובו להפשיר מנהל מקרקעי ישראל למשל.