אתם עומדים לרכוש דירה מזל טוב טוב. ארגנתם חלק גדול מהכסף ומה שנותר לכם לעשות עכשיו זה להתארגן על משכנתא שהיא ההלוואה הגדולה ביותר אותה רובכם תיקחו בה תזדקקו למשכנתא תבואו מאוד מוכנים לפקיד הבנק אחרי שביצעתם בדיקה יסודית הכוללת השוואה מקיפה גם באינטרנט וגם תוך כדי התייעצות עם אנשים שונים. במדריך זה יובאו עיקר הנקודות הקשורות במשכנתא, כל זאת על מנת להקל עליכם את התהליך המורכב וכה משמעותי עבורכם.

בנקים למשכנתאות – גופים בנקאיים שתחום עיסוקם היחיד הוא מתן משכנתאות לצרכנים, ברוב המקרים הבנקים למשכנתאות הם חלק מקבוצות בנקאיות גדולות. לדוגמאבנק לאומי למשכנתאות שהוא חלק מבנק לאומי אחד משני הבנקים הגדולים בישראל או בנק נוסף אותו נרצה להזכיר, בנק בנק דיסקונט למשכנתאות

תעודת זכאות- תעודת הזכאות היא המסמך שבו מוגדרת הזכאות של הלווה למשכנתא בתנאים מועדפים

ריבית  - הרווח של הבנק שנותן משכנתא מבוסס על הריבית אותה הוא גובה בהתאם לסכום הכסף אותו הוא מלווה. נכון להיום יש כמה סוגי ריביות עליהן תוכלו לקרוא ב

ריבית קבועה – ריבית על תשלומי המשכנתא שנקבעת מראש לכל התקופה. יתרונה בשקט הנפשי היחסי אותו היא מעניקה ללווה, חסרונה בטווח הבטחון אותו נוטל הבנק מה שאומר ריבית יחסית גבוהה.

ריבית משתנה – בהלוואה בריבית משתנה. ישנו עדכון תקופתי בהתאם למצב השוק אבל בכפוף לחוזה שנחתם מול הבנק. חסרונה של משכנתא כזאת באי הודאות המתלווה אליה.

ריבית פריים – ריבית הצמודה לפריים שהוא הנתון המייצג את שווי הכסף אותו רוכשים הבנקים מבנק ישראל. גובה הפריים נקבע תקופתית בלעדית ע"י בנק ישראל

ריבית ליבור – נתון זה מייצג את גובה הריבית שעל בסיסה מוכנים הבנקים להלוות אחד לשני סכומי כסף. נהוג להצמיד הלוואות לטווח קצר לליבור. כך גם קטעי משכנתאות משלימות שנלקחות אך ורק לפרקי זמן קצרים.

ריבית צמודת דולר – ריבית שמוצמדת לשווי הדולר לעומת השקל. נכון להיום כאשר שערו של הדולר נמוך הלוואות צמודות דולר מאוד משתלמות. צריך לקחת בחשבון שנתון זה יכול להשתנות בפתאומיות. ולכן הלוואה דולרית טובה בדרך כלל לטווח קצר יחסית

ריבית צמודת מדד – ריבית הצמודה למדד המחירים לצרכן. בשנים האחרונות אם התייצבות המשק. המדד עולה מידי חודש בצורה מתונה והיו אף חודשים שהוא ירד. כל עוד המשק במצב טוב. להצמדה למדד יתרונות רבים

ריבית צמודת יורו - ריבית שמוצמדת לשווי היורו לעומת השקל. בדומה להצמדה של הדולר לשקל צריך לקחת בחשבון שנתון זה יכול להשתנות בפתאומיות. ולכן הלוואה דולרית טובה בדרך כלל לטווח קצר יחסית

ריבית לא צמודה – כינוי אחר לריבית קבועה הנקבעת מראש עבור כל תקופת המשכנתא.

תשלום חודשי יורד – מבנה תשלומי משכנתא שבו נלקח בחשבון רצון הלקוח להציג ירידה תמידית בגובה התשלום החודשי. בהסדר כזה התשלומים החודשיים הראשונים גבוהים משמעותית מהתשלומים האחרונים.

הלוואת בלון – הלוואה שלאורך תקופתה משלם הלקוח אך ורק את הריבית. כאשר את הקרן הוא משלם בתשלום בודד בסוף התקופה או בשתי פעימות. נכון לקחת הלוואת בלון כאשר צופים בעתיד הנראה לעין הכנסה כספית גדולה וחד פעמית כדוגמת מכירת נכס או קופת גמל שנפרעת.