דף הבית פיננסים וכספים נדל"ן דירות בארה"ב: השקעה לטווח הארוך
דירות בארה"ב: השקעה לטווח הארוך
אירה פינסקר 30/11/12 |  צפיות: 3194

בשנות האלפיים שוק הנדל"ן האמריקאי היה בצמיחה אדירה הודות למדיניות הבנקים, שנתנו הלוואות בריבית נמוכה, בפרוצדורה פשוטה וקלה, וללא דרישות מחמירות לבטחונות. רכישת בתים ודירות בארה"ב נחשבה להשקעה בטוחה ביותר, שכן לא נראה סוף למגמת הצמיחה הזאת.

בשנת 2007 התפוצצה בועת הנדל"ן. משפחות רבות שקיבלו הלוואות גבוהות בקלות יתר, לא הצליחו לעמוד בתשלומים. כתוצאה מכך הבנקים החלו בהליכי עיקול הנכסים באופן המוני, וענף המשכנתאות קרס. קריסה זו גרמה בתורה למהלומה קשה על ענף הבנייה למגורים ועל ענף הנדל"ן באופן כללי; יזמים, קבלנים ובנקים רבים פשטו רגל, פרויקטי בנייה הוקפאו, ומחזור השוק צנח. מיליוני בתים ודירות בארה"ב הפכו לריקים ושוממים, ולא מצאו קונים.

הבנקים שקיבלו לרשותם מיליוני נכסים מעוקלים, הוציאו אותם לשוק במחירי שפל. המחירים הממוצעים של הנכסים במדינות השונות נפלו לקראת סוף שנת 2008 בכ- 20% במשך שנה אחת בלבד. בשנת 2009 כמחצית מההיצע של הבתים והדירות בארה"ב היוו נכסים מעוקלים שנמכרו במכירות פומביות. בשנת 2009 נרשמו עליות במחירי הנדל"ן, אך עליות אלה היו מקומיות והמחיר הממוצע בסוף 2009 היה נמוך מהמחיר הממוצע בתחילתה. נכון לאמצע שנת 2011 נרשמה ירידת המחירים הממוצעים בכ- 20% ביחס לתחילת 2007.

יחד עם זאת, השנה נרשמה עלייה במדדים השונים המשקפים את מצב השוק: מחירי הדירות בארה"ב התחילו לעלות, מדד קייסי שילר נמצא בשיאו, וגם מספר העסקאות בשוק הנדל"ן עולה. יחד עם זאת, נכסים מעוקלים רבים עדיין נמצאים בבעלות הבנקים, ומהווים חלק משמעותי מסך הנכסים המוצעים למכירה.

אם כן,  מרבית המומחים טוענים, כי שוק הנדל"ן בארה"ב יתאזן בזמן הקרוב, וצופים לצמיחה בעתיד. לכן נראה שעכשיו זה הזמן למי שמעוניין בהשקעה לטווח הארוך. המחירים עדיין נמוכים הודות למלאי הגדול של בתים ודירות מעוקלים. נכסים אלה עשויים לדרוש השקעות נוספות לצורך שיפוצים ותחזוקה, תשלומי הארנונה והכדומה, וייתכן מצב בו לא יניבו בטווח הקצר. יחד עם זאת, לאחר שהשוק יתאזן, המחירים צפויים לעלות באופן משמעותי. אז המשקיע הנבון שדאג לרכישה של בתים ודירות בארה"ב תקופת השפל, יוכל להנות מההשקעה.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 אירה פינסקר


 


מאמרים נוספים מאת אירה פינסקר
 
חנויות הריון: חנויות לשופינג בתקופת ההריון
20/05/13 | קניות
חנויות הריון אינן מציעות רק מוצרים לשימוש בתקופת ההריון, אלא גם מוצרים לתינוקות ולאמהות. לכן המונח חנויות הריון מתייחס לתקופה בה מומלץ לבצע את הרכישות.

מוצרי החתלה: חיוניים ונוספים
20/05/13 | קניות
מוצרי החתלה נועדו להקל על פעילויות הטיפוח של התינוק. בין המוצרים האלה ניתן למצוא פריטים חיוניים, שקשה בלעדיהם, ופריטים שאינם הכרחיים.

עגלות תינוק: מספר הגלגלים והשלכותיו
20/05/13 | קניות
עגלות תינוק יוצרו בעבר על גבי ארבעה גלגלים באופן קבוע. יחד עם זאת, בשנים האחרונות הופיעו גם דגמים על גבי שלושה גלגלים. המאמר מביא את היתרונות ואת החסרונות התפקודיים של התצורה החדשה.

בגדי הריון: לכל משפחה ולכל תקציב
20/05/13 | אופנה
בגדי הריון מספקים מענה לצורכן של מיליוני נשים לתפקד באופן מלא בתקופת ההריון. בשוק קיימים מוצרים מקטגוריות שונות, המאפשרים לחדש את המלתחה בהתאם לאילוצי התקציב המשפחתי.

בחירה נבונה של עגלת מוצי
20/05/13 | קניות
עגלת מוצי היא עגלה יוקרתית, מתוחכמת, איכותית, אמינה ומסוגננת. בסניפי מדרלנד, המשווקת הבלעדית של מוצי בישראל, תוכלו להנות ממבחר רחב של דגמים ומייעוץ מקצועי.

טויוטה יאריס דור שלישי: נתונים עיקריים
טויוטה יאריס החדשה היא אחת המכוניות האיכותיות בשוק הרכבים הזעירים. במאמר נבחנים השינויים שבוצעו בדגם החדש של טויוטה יאריס.

טרייד אין: עסקה בטוחה
20/05/13 | צרכנות
טרייד אין נחשב בעבר לתחום אפור, כמעט על גבול הבלתי חוקי. בתי עסק קטנים ומפוקפקים הופיעו ונעלמו מהשוק. יחד עם זאת, כיום נמצאים בשוק כמה שחקנים סולידיים בתחום, אשר הפנייה אליהם נחשבת לבטוחה.

שדרוג של מכונית טויוטה בטרייד אין
20/05/13 | צרכנות
שדרוג של טויוטה בטרייד אין הוא עסקה נפוצה למדי, שכן לקוחות טויוטה שומרים בדרך כלל על נאמנות למותג. החלפת טויוטה בטרייד אין מאפשרת לבצע שתי עסקאות במקום אחד תוך חסכון משמעותי בזמן ובמאמץ.

טויוטה חדשה: הגשמת חלום
20/05/13 | צרכנות
רכישת טויוטה חדשה היא אירוע משמעותי בחיי כל נהג. שכלולים הנדסיים, אמינות גבוהה, בטיחות ונוחות בנסיעה – כל אלה יעמדו כעת לרשותו. המאמר דן בדרכים לביצוע הרכישה.

טרייד אין במחיר מחירון: תרגיל שיווקי
20/05/13 | צרכנות
עסקאות טרייד אין במחיר מחירון מוכרזות מדי פעם כמבצעים חסרי תקדים בסוכנויות רכב שונות. המאמר דן במהות המבצע, שאיננו אלא תרגיל שיווקי הנועד למשוך קהל לקוחות רחב אל הסוכנות.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI