תחת השם נדלן במושבים קיים תחום של נדלן שיש לו היקף רב כמו למשל : קרקעות חקלאיות, בתים עם קרקע צמודה, וילות, קרקעות לצרכי מסחר, עסקים וכדו'. קניית נדלן במושבים הנו פרויקט אשר דורש התמצאות רבה ולכן לצורך רכישת כל סוג של נדלן במושבים מומלץ מאוד לבוא לייעוץ אצל שמאי מקצועי העוסק בשטח גם מהבחינה המשפטית והן מבחינת הכרת וידיעת שוק הנדלן.
משק חקלאי –לפי מה נקבע המחיר?
1. לפני שנים היו כל מיני הוראות ותקנות שלא אפשרו מכירה של משק חקלאי לתושבים שאינם בני המקום, כעת השתנו התקנות וכל כל מי שחפץ לקנות משק חקלאי יש לו את האפשרות לעשות זאת אף אם הוא אינו בן המושב.
2. המחיר של המשקים במושבים לא מעטים עלה באופן משמעותי היות והרבה מושבים עברו תהליך הפרטה.
3. קימת אפשרות לבצע רכישה של משק חקלאי במחירים שונים,קביעת המחיר מבוצעת על פי קריטריונים מגוונים. המרחק למרכז, מוסדות קהילתיים וחינוכיים במושב, מידת המרחק לאיזוריקניותוגישה נוחה לעורקים תחבורתיים.
4. הרבה מושבים מבקשים את אישור ועד המקום טרם שהם נותנים אישור למכירת משק חקלאי. בקניית דירת מגורים בעיר, העסקה של המכירה נעשית בין הקונה והמוכר, אבלבעסקה של מכירת משק חקלאי יש צורך גם באישורו של ועד המושב.
משקים למכירה -מושגים שרצוי לדעת
1.כל מי שמעוניין ומחפש משקיםלמכירה, מומלץ מאוד שיקבלייעוץ והכוונה מסוכן מקצועי שיש לו מומחיות בתחום.
2. הבעלות של משקים למכירה היא של מנהל מקרקעי ישראל ולא שלהמוכר.
3. מחירו של המשק בנוי משני גורמים, האחד הוא מחיר המשק עצמו ווהגורם השני הוא דמי הסכמה למנהל מקרקעי ישראל.
4. החישוב של של דמי ההסכמה ייעשה בהתאם לשווייה של הקרקע בלבד ללא מבנים נוספים כמו למשל רפתות ולולים, מבני תעשייה, מחסנים וכדו'.
5. במידה ויש משקים למכירה שקיימים בשטחם גם בתי מגורים, כדאי להרוס את בתי המגורים אם הם בתים ישנים ולבנות באותו אתר בית חדש , מודרני ונוח בהתאם לרוח התקופה.
נחלות -בדבר ההבדל בין נחלה ובין חלקת אדמה בעיר
1. נחלות הוא מושג כולל שהוא האדמה עצמה, הזכויות בקרקע והזכויות ברכושה של האגודה השיתופית שהנחלה קשורה ושייכת אליה.
2. בגלל שאדמות של נחלות הם בבעלותו של מנהל מקרקעי ישראל, צריך לשלם למנהל דמי הסכמה על כל עסקה של מכירת קרקע כזו, בדרך כלל הקונה הוא זה שמשלם את דמי ההסכמה.
3. ישנו הבדלבין קיבוצים למושבים. נחלות נמצאות במושבים ושטחי החקלאות קרובים למקום המגורים ואולם בקיבוצים השטחים של החקלאות הם לא קרובים למקומות המגורים ואף רחוקים מהם.
4. המושג נחלות כולל את הבית שמתגוררים בו ובנוסף שטח אדמה רב המורכב משתי חלקות שסמוכות לבית.
5.זה כמה שנים קיימת התעניינות בקרב תושבים עירוניים לקניית נחלות במושבים, היות והמושבים עוברים באופן הדרגתי מעיסוק בחקלאות לעסקים עקב תהליך ההפרטה.
כדי להצליחבדיאטה או בהרזיה צריך יעוץ מקצועי.