השקעות נדל"ן מניב הינן בעצם השקעות בנכסי נדל"ן, אשר מניבות לבעליהן תשואה שוטפת על ההון העצמי שהשקיעו ברכישתם. סוגי הנדל"ן להשקעה יכולים להיות רבים ומגוונים. הצורה הנפוצה היא כמובן דירה למגורים המשמשת עבור רוכשיה להשכרה, או אפילו בניין דירות. בנוסף לכך, אפיקי ההשקעה הפוטנציאליים הקיימים עבור משקיעים בכל קנה מידה יכללו גם נדל"ן לשימושים מסחריים: בניין משרדים, בניין תעשייתי המושכר לשימושי מסחר או מלאכה, מחסנים, או אפילו מגרש לשימוש ייחודי כגון מגרש חניה.
בנדל"ן כמו בכל תחום אחר, צריך להבין. איתור ובחירת נכס נדל"ן מניב להשקעה אינו משימה פשוטה אך היא מעשית עבור רבים. למעשה סוג ההשקעה בנדל"ן מניב קורץ לרבים, דווקא בשל העובדה שהוא בר ביצוע עבור מספר רב מאוד של משקיעים בכל קנה מידה ורמת התמקצעות בתחום.
כשבאים לבחון את מידת ההתאמה של משקיע פרטני לבצע רכישה של נדל"ן מניב, ישנם מספר כללים עקרוניים מומלצים לבחינה: מגבלות ההון העצמי הקיים, מגבלות ההון אותו יכול המשקיע ללוות, טיב יכולת האיתור של נכס מניב טוב עבור המשקיע והתאמה של יכולת הטיפול העתידית שלו בתפעול הנכס.
יש גורמים רבים אחרים אליהם צריכים להתייחס בבחינת כל השקעה, לרבות בנדל"ן, כגון: היבטי מיסוי כלליים, היבטי מיסוי פרטניים של כל משקיע, תכנון אסטרטגי של מימוש ההשקעה ובחינת חלופות יציאה מההשקעה במהלך התקופה, חלופות בשוק השכירות לנכס ועוד.
בחירה באפיק הנדל"ן המניב להשקעה, יכולה וצריכה להתאים לרבים. ייטיב לעשות כל משקיע, הבוחן השקעה בנדל"ן מניב, ללמוד את האופציות העומדות לרשותו, להתמקד במספר מצומצם של סוגי נכסים ואזורים, ללמוד ככל הניתן - במיוחד ע"י התייעצות וקבלת עזרה מגורמים מקצועיים הטובים ביותר בהם יוכל להסתייע.
כמובן שיש נכסי נדל"ן טובים יותר מאחרים וסביר להניח שאם אתה מחפש דירות באזור מסויים, למתמודד מקצועי הנמצא בשוק הנדל"ן באותו אזור גאוגרפי, יש סיכוי טוב יותר להשיג את הנכסים ממך. אך אין זה אומר שאתה לא תצליח להיות זה שמנצח בהתמודדות על הנכס, על פי התנאים שלך.
באותה מידה כדאי לזכור כי השקעה בדירה פרטית להשכרה ברחובות, אינה בהכרח טובה יותר מרכישת חנות בקניון בעפולה. החיפוש צריך להיעשות אחר השקעה טובה, אשר מתאימה יותר לדרישותיו ולדגשים שהציב בפני עצמו כל משקיע ומשקיע.
בסופו של דבר, בהרבה מובנים - השכל הישר, הנמצא לעזרתו של המשקיע, יהיה זה שינתב אותו וימצא עבורו את עסקת ההשקעה בנדל"ן מניב, הטובה ביותר והמתאימה ביותר, עבורו.
אבשה רונן הינו עורך חדשות נדל"ן