דף הבית חוק ומשפט נדל"ן ומקרקעין מידע אודות השבחת בניינים
מידע אודות השבחת בניינים
מיכאל רומנסקי 22/03/12 |  צפיות: 3116

אם אתם גרים בבניין ישן שעדיין לא עבר חיזוק לעמידה טובה יותר נגד רעידות אדמה, כדאי לכם לשקול להיכנס לתוכנית שתיתן לכם גם יותר בטחון לעתיד הרחוק, וגם תאפשר לכם להשביח את ערך הנכס שברשותכם בעלות נמוכה יחסית ועם קבלת הקלות נרחבות מהעירייה ומהממשלה.

מאז שנת 2005 אלפי בניינים ניצלו את ההזדמנות והשביחו את ערך הבניינים והדירות שלהם, עם עזרה ממשלת ישראל. חוק תמ"א 38, מיועד לחיזוק בניינים כנגד רעידות אדמה, אך הוא מאפשר לבעלי דירות ודיירים בבניינים משותפים להוסיף ולשבח את ערך הדירות שלהם בנוסף לחיזוק שלד המבנה.

חוק תמ"א 38 מאפשר לדיירים בבניינים משותפים לקבל פטור ממיסים רבים הכוללים פטור מתשלום מע"מ לקבלן המבצע את עבודות החיזוק וההשבחה, והקלה משמעותית בהיטלי ההשבחה המוטלים על כל בעל דירה המשביח את הנכס שלו. היטל השבחה רגיל יכול להגיע ל-50%, בזמן שאלו המשביחים את דירותיהם במסגרת תכנית תמ"א 38, זוכים להקלה וישלמו רק 5%.

העלאת ערך הדירה

לאלו הזכאים להשתתף בתוכנית תמ"א 38, יש יתרונות רבים והם יכולים להרוויח הרבה מאוד בתוספת תשלום קטנה ביותר. בראש ובראשונה, דיירי הבתים זוכים לחיזוק המבנים בהם הם גרים וכך להיות שקטים יותר ובטוחים יותר מפני מקרים של רעידות אדמה. בנוסף, אפשר לנצל את ההזדמנות ולהעלות את ערך הדירות על ידי הוספה של מעלית, שיפוץ חזית הבניין, הוספה של מקומות חנייה, ובמידה ואפשר גם תוספת של ממ"דים ומרפסות שמש.

נושא רגיש היכול להשפיע רבות על השתתפות בעלי דירות בתוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים הוא הסכמת כלל בעלי השירות בבית משותף. כיום כבר לא חייבים את הסכמת כלל הדיירים כדי לחזק את המבנה ולהשתתף בתוכנית תמ"א 38. במידה והדיירים מעוניינים בשינוי בחיזוק הבניין עצמו ניתן להסתפק ברוב של מעל לחצי מבעלי הדירות בבניין בלבד. במידה והדיירים מעוניינים גם להרחיב את דירותיהם על חשבון השטח המשותף, נדרשת הסכמה של יותר משני שליש מבעלי הדירות בבניין.

חיזוק מבנים הינו מטרה לאומית, וכל מי שגר היום בבנין משותף הזכאי להצטרף לתוכנית תמ"א 38, יכול לקבל בטחון רב על ידי שיפוץ וחיזוק הבניין בו הוא גר.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 מיכאל רומנסקי


 


מאמרים נוספים מאת מיכאל רומנסקי
 
קווים לדמותו של מיצובישי אאוטלנדר phev
30/06/14 | רכב
כשמדברים על רכב חשמלי היברידי, מתכוונים לכזה המבוסס על שילוב מנועים. דגם האאוטלנדר phev מציע זאת בדיוק: פועלים בו, זה לצד זה, שני מנועים חשמליים, כל אחד מהם בנפח 82 כוח סוס, והם אחראיים על הנעת הגלגלים. את המשוואה משלים מנוע בעירה חשמלית (מנוע בנזין) בנפח של 2.0 ליטר (121 כ''ס), אשר מקבל על עצמו, מעבר להנעת הגלגלים, גם תפקיד של מחולל חשמלי לטעינת הסוללה.

מיצובישי אאוטלנדר phev - ליהנות ממכונית נפלאה
29/06/14 | רכב
מיצובישי, הנחשבת לאחת מחברות הרכבים הבולטות כיום, מציעה לנו בכל תקופה רכבים חדשניים ואיכותיים מאד. הפעם היא מביאה לנו, בעזרת חברת כמוביל, את האאוטלנדר phev, שהיא ללא ספק אחת המכוניות פורצות הדרך שניתן למצוא כיום.

ביטוח רכב - למה לשים לב
29/06/14 | ביטוח רכב
כמו כל מוצר ביטוחי אחר, גם ביטוח רכב נחשב למומלץ מאד והוא מוצע על ידי חברות הביטוח השונות בארץ. ביטוח רכב מציע למבוטחים כיסויים ביטוחיים חשובים ביותר, בין אם עבור הרכב עצמו ובין אם עבור הנהג שבו או נוסעיו. אם אתם מעוניינים לרכוש ביטוח חובה, ביטוח מקיף לרכב או ביטוח צד ג', כדאי לכם לקרוא את המאמר הבא.

בנק ירושלים משיק שירות קבלת הלוואות און ליין, ללקוחות כל הבנקים
29/06/14 | הלוואות
בשנים האחרונות, עלו הוצאות המחיה של הישראלי הממוצע באופן משמעותי. הדבר לא רק מקשה על ההתנהלות, אלא גם מצריך מחשבה מחוץ לקופסה ופניה לאי אילו פתרונות מימון ואשראי.

יונדאי i10 מול יונדאי i20
29/06/14 | רכב
לא פשוט למצוא את המכונית המתאימה. השפע הכל כך רב של דגמי המכוניות המוצעים לנו כיום, הפיתוחים הרבים בתחום וגם הצרכים שמשתנים עם הזמן, הופכים את משימת מציאת המכונית המושלמת ללא פשוטה.

יונדאי i10 מול יונדאי i20 - ההשוואה המלאה
27/06/14 | רכב
יונדאי, ענקית הרכב הדרום קוריאנית, אחראית לכמה מהדגמים הפופולאריים ביותר בישראל. מקום מרכזי, מהבחינה הזו, תופסים שני דגמים עיקריים: הראשון הוא דגם המיני i10, והשני דגם הסופר מיני i20. אז מה עומד בבסיס הדגמים המובילים האלה? ומה היתרונות של כל אחד מהם?

ביטוח דירה - כיצד ליהנות מהמענה הטוב ביותר
לא משנה כמה עלתה לכם הדירה, שבה אתם מתגוררים היום, או כמה רכוש יש לכם, סביר שהם חשובים לכם לא מעט וגם עולים לא מעט כסף. במיוחד בשביל זה מוצע לכם ביטוח דירה, המציע כיסוי במקרים שבהם נגרם נזק הן לתכולה שבבית והן למבנה עצמו.

פתרונות אשראי חוץ בנקאי של Cal: כל האפשרויות
27/06/14 | הלוואות
המציאות הכלכלית של שנת 2014 מאלצת רבים מאיתנו לשנות את חוקי המשחק. כאשר הוצאות המחיה עולות, וכאשר המצב בחשבון הבנק הופך לנזיל יותר ויותר, עולה לא פעם הצורך להתבסס על פתרונות אשראי. בהקשר הזה, על רקע הקשיים שמערימים הבנקים, נראה כי האשראי החוץ בנקאי מקבל עדיפות בעיני לא מעט אנשים, ומסיבות ברורות.

כל מה שחשוב וכדאי לדעת על ביטוח תאונות אישיות
רוצים לרכוש ביטוח תאונות אישיות ומתלבטים? סוכן הביטוח שלכם הציע לכם לרכוש את הביטוח הזה, אולם אתם לא בטוחים שהבנתם בדיוק מה הוא מציע, ובכלל - עד כמה הוא כדאי? אם כן, ובעיקר כדי לעשות לכם קצת סדר בבלאגן, ריכזנו עבורכם את כל המידע שחשוב וכדאי לדעת רגע לפני שרוכשים את הביטוח הזה. אז, קדימה, קחו נייר ועט ורשמו את ההערות הבאות.

רכישת רכב יד שניה מיבואן מורשה - על היתרונות שברכישה כזו
27/06/14 | רכב
לא בכדי בוחרים רבים באפשרות של רכישת רכב יד שניה מיבואן מורשה. אמנם אפשר גם לבחור ברכישה דרך אדם פרטי או מגרש למכירת רכבים מכל הסוגים ומכל המינים, ובכל זאת, רכישה כזו מציעה לנו לא מעט יתרונות, שלא תמיד מוצאים ברכישות אחרות. מדוע כדאי לרכוש רכב באופן זה ומהם יתרונותיה של רכישה שכזו? התשובה, לפניכם.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI