מאת: יצחק הבדלה

יצחק הבדלה - קבוצת רכישה

מהי קבוצת רכישה?

קבוצת רכישה היא התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובניית פרויקט מגורים משותף עליה ללא תלות בקבלן או ביזם. הקבוצה היא שמאתרת את הקרקע, מגייסת את הרוכשים הפוטנציאליים (לפעמים מעל 100 רוכשים שונים), מקבלת הצעות מחיר מקבלני הביצוע ואנשי המקצוע ומתנהלת מולם.

במיזם "רגיל", הקבלן הוא שאחראי לרכישת הקרקע, לתכנון, להשגת היתרי הבנייה המתאימים, לתשלום האגרות והיטלי הפיתוח, וכמובן למימון ולבנייה. בקבוצת רכישה הקבלן הוא המבצע בלבד.

חברי הקבוצה הם אילו אשר מממנים את הפרויקט וזאת  תוך שכירת אנשי מקצוע שיסייעו להם בתהליך – באופן פרטי.

הניהול השוטף של הפרויקט מבוצע בדרך כלל על ידי ועד הקבוצה או על ידי מנהל החיצוני לה שנשכר כדי לתת את שירותיו לקבוצת הרכישה ובמיוחד לשם כך.

קבוצת רכישה היא התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובניית פרויקט מגורים משותף עליה ללא תלות בקבלן או ביזם. הקבוצה היא שמאתרת את הקרקע, מגייסת את הרוכשים הפוטנציאליים (לפעמים מעל 100 רוכשים שונים), מקבלת הצעות מחיר מקבלני הביצוע ואנשי המקצוע ומתנהלת מולם.

במיזם "רגיל", הקבלן הוא שאחראי לרכישת הקרקע, לתכנון, להשגת היתרי הבנייה המתאימים, לתשלום האגרות והיטלי הפיתוח, וכמובן למימון ולבנייה. בקבוצת רכישה הקבלן הוא המבצע בלבד.

יצחק הבלדה – נישה נדלן

תהליך הקמת פרויקט על ידי קבוצת רכישה

שלב א – רכישת קרקע

רכישתה של  הקרקע נעשית על ידי קבוצה של רוכשים פרטיים.

נחתם הסכם שיתוף בין כלל הרוכשים לצורך ייזומו של הפרויקט.

שלב ב- התכנון

בשלב זה נעשית השלמה של תכנון מפורט הקשורה לפרויקט.

מתבצע ייחוס דירות לכל אחד מחברי הקבוצה וזאת בהתאם לחלקו בקרקע.

נוצרת התקשרות של קבוצת הרכישה עם קבלן בניה(קבלן מפתח).

שלב ג – בניה על גבי הקרקע שנרכשה

מימון הקמת הפרויקט הינו מהון עצמי של חברי הקבוצה או באמצעות ניצול האשראי הבנקאי.

בתום הקמת הפרויקט יוסב האשראי שנוצל לצרכי משכנתא.

מימון קבוצת רכישה

לכל אחד  המשתתף בקבוצת הרכישה תאושר מסגרת אשראי עצמאית על ידי הבנק, במסגרת האשראי הכולל לפרויקט עצמו.

מימון הפרויקט ייעשה באופן הבא: אחת לתקופה (אחת לחודש בדרך כלל) יתקבלו חשבונות לתשלום לספקים השונים ולקבלן הבניה, אשר בגינם יידרש כל אחד מחברי הקבוצה להעביר את החלק שלו בסכום לתשלום החודשי שהצטבר עד כה. כל חבר קבוצה יוכל לבחור באם לממן את חלקו מהון עצמי או באמצעות ניצול מסגרת האשראי אשר הוקמה לו על ידי הבנק המלווה.

כל התקבולים של החברים בקבוצה יועברו היישר לחשבון בנק סגור (חשבון הליווי) המיועד אך ורק לפרויקט ואשר ממנו תנוהלנה בנוסף לכל גם כלל הוצאותיו של הפרויקט.

כל הוצאה שכזו כאמור, תאושר על ידי מפקח מטעם הבנק וזאת בהתאם לתקציב שתוכנן מראש עוד בתחילתו של הפרויקט.

הכותב הוא יצחק הבדלה , מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, העוסקת במיזמי בניה, תמ"א 38 וקבוצות רכישה.