לאחרונה, ניכר כי הקשיים הנערמים בכל הקשור להליך הבירוקרטי שבהסדרתתמ"א 38 , הולכים ופוחתים , או לפחות בדרך לשם. זאת בין אם ביוזמתו של משרדהפנים להאיץ ברשויות המקומיות להרחיב את פעילות התמ"א 38 בשטחיהן , לשםהכדאיות הכלכלית, ובין אם מדובר באישור להצעת חוק המקלה על יישום תמ"א 38לקריאה שניה ושלישית בכנסת.

מאת : יצחק הבדלה
עיריית הוד השרון מתגייסת להאצת תמ"א 38 בשטחיה

כפי שדווח בכלכליסט ב-29.12.10, עיריית הוד השרון אישרה תוכנית ובהנוספו זכויות בנייה לבנייני העיר הישנים, שתיכללנה במסגרת פרויקטים של תמ"א38 – קומה נוספת אותה ניתן לבנות במסגרת הפרויקטים מעבר לזו שמותר כברלהוסיף ובמקרים קיצוניים, ניתן יהיה אף להגיע לזכויות בנייה כפולות שלהבניין, לאחר בדיקה ואישור של שמאים.
לקראת אישור התוכנית , נערך סקר מבנים , ממנו עולה כי בעיר 256 מבניםשעומדים בקריטריונים לתמ"א 38, כשבפועל הוגשו עשר בקשות בלבד שמתוכן אושרושניים. עוד עולה מהסקר, כי בעיר שישיה מתחמים, שמוערך כי יוכלו "ליפול" תחתהקטגוריה של המקרים הקיצוניים, להם יינתנו תמריצים מיוחדים.

עוד לקריאה-יצחק הבדלה
אושרה לקריאה שנייה ושלישית הצעת חוק שתקל על יישום תמ"א 38

הצעת החוק , על פי דיווח גלובס 28.12.10, שהיא שילוב בין הצעת חוק פרטיתשהגיש ח"כ זבולון אורלב לבין הצעת חוק ממשלתית שפוצלה מחוק ההסדרים, היאתוצר של הצורך באישור בקשות רבות לחיזוק מבנים שרק חלקן מאושרות בפועל.

עיקר החידוש בהצעת חוק זו, הוא שלפיה, יתבטל ההכרח שבקבלת היתר בנייהסופי לשם פניה למפקח על הבתים, במקרה שיש סרבנים לתוספת הבנייה המונעים אתהמשכו של הפרויקט. ניתן יהיה להסתפק בהיתר עקרוני ולפני למפקח לאישורהתוכנית גם לפני קבלה של היתר בניה סופי – מה שיפחית את הוצאותיו של היזם.יתרה על כך , אם עד עתה יכל המפקח לכפות על הסרבנים את פרויקט תמ"א 38 רקבמקרה בו התוספת בניה אינה עולה על שליש מהשטח הקיים, יישום הצעת חוק זו,תביא לכך שיוכל המפקח לאשר ברוב של שני שליש מהדיירים גם תוכנית בניה ששטחהעולה על שליש משטח הבניין.

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות העוסקת ביזמות נדל"ן, תמ"א 38 וקבוצות רכישה.