מאת : יצחק הבדלה

רעידת אדמה - זה יכול לקרות מחר בבוקר, בעוד שבוע, בעוד שנה או בעוד 20 שנה - אבל זה יקרה.

ב- 1999, אחרי רעידת האדמה הגדולה שהתרחשה בטורקיה, הבינו גם בישראל שרעידת אדמה חזקה במדינה זה רק עניין של זמן.

בעקבותכך, הגו את תמ"א 38, תכנית שבביה עומד הרעיון שהאזרח הפשוט והמדינה לאיוציאו מכספם על מנת להגן על הבניין בו הם גרים מפני רעידת אדמה.

בדצמבר בשנה שעברה שודרה בחדשות ערוץ 2 כתבתה של לי אברמוביץ בנוגע לתמ"א 38.

בכתבהסקרו את ביצוע התוכנית ברחוב  ברחוב המבדיל 11 ברמת גן. מתוך הכתבה - "זהכיף לבוא ללובי חדש, למבנה חדש. הכול משופץ, הכול משיש. מרב גולשת לחניההפרטית ועולה יום יום במעלית החדשה כדי לנצל אותה עד תום. שלא לדבר עלהשיפוץ החיצוני, החלפת הצנרת ואפילו הגינה".

בכתבה מציינים כי לפני השיפוץ שווי הדירה היה קרוב ל-850 אלף שקל ואילו היום (בזמן שידור הכתבה) שוויה בסביבות 1.4 מיליון ש"ח.

עלהגג הקבלן בנה שתי דירות יוקרה והרווח ממכירתן הולך לכיסו. כמה זה עולהלדיירים? הדיירים לא מוציאים מכיסם כל תשלום. זה הרעיון הבסיסי שעומד בבסיסשל תמ"א 38.

[עוד על שיטת תמ"א 38 - יצחק הבדלה]

לפישיטת התמ"א 38, הדיירים זוכים לבניין משודרג ומוגן בפני רעידות אדמה.המדינה מתגמלת את הקבלן על עבודתו ומעבירה אליו אחוזי בנייה רווחיים. כךהיא גם חוסכת לעצמה את הצורך להוציא מיליארדים מקופתה על הגנה מפני אסוןטבע כזה. אין עיסקה משתלמת מזו.

אולם, למרות שהתמ"א 38 קיימתמ-2005, מספר הבניינים ששופצו על פי התוכנית הוא קטן יחסית - זאת משוםשהקבלנים נוטים לבחור נכסים הנמצאים באיזורי המרכז - שם הרווח עבור השיפוץיהיה גדול הרבה יותר.
בפריפריה דורשים כ- 30 אלף שקל מכל דייר לביצוע תוכנית תמ"א 38. למה? מהסיבה השפוטה - השיפוץ פשוט יקר יותר מהרווח.

בעיהנוספת עם יישום התכנית, היא שלא תמיד קל לשכנע את כל הדיירים לבצע אתהשיפוץ. כמו תמיד, יש מחלוקת בין שכנים ועל אחת כמה וכמה כשמדובר בשיפוץ כלכך מאסיבי.

ההצעה של המדינה בדמות תמ"א 38, אינה נקייה מבעיות (שבאות על פתרונן), אבל כמו שנאמר בכתבה: "כשסוף סוף מציעים לכם עסקה במדינה שבה לא מקבלים שום דבר בחינם - זה לא שווה בדיקה"?

הכותב, יצחק הבדלה , הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות