דף הבית בניין ואחזקה בתים משותפים לאחרונה קיימת התעוררות פרוייקט תמ"א 38 במרכז ובצפון הארץ
לאחרונה קיימת התעוררות פרוייקט תמ"א 38 במרכז ובצפון הארץ
יצחק הבדלה 11/10/10 |  צפיות: 2921

תמ"א 38, התוכנית לחיזוקם ושיפוצם של מבנים , המעלה את ערך הדירות בכמה עשרות אחוזים, הופכת פופולארית יותר ויותר. תמ"א 38 שהייתה נפוצה עד כה בעיקר בתל אביב, מתחזקת בערים נוספות שמשכילות להבין את יתרונותיה וכעת הביקוש לה גדל בהרצליה, רמת גן, ערים נוספות במרכז, ואף מחוצה לו דוגמת חיפה.

[לפרטים נוספים על תמ"א 38 לחצו כאן - יצחק הבדלה]

עד לאחרונה תמ"א 38 עמדה בפני בעיות כמו אי כדאיות כלכלית כשמדובר באזורים שאינם הערים המבוקשות או קשיים מצד חלק מהרשויות המקומיות בכל הקשור להיתרי הוספת יחידות הדיור (שהן התמורה שמקבל היזם עבור השיפוץ והחיזוק במסגרת התוכנית). כמו כן, לעיתים קיימות מחלוקות בין הדיירים על אופן הוצאת התוכנית לפועל – חלק לא מעוניינים במעלית או בתוספות לדירות ולמעשה רוצים לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה. אולם ככל שהזמן עובר, מבינים התושבים ששיפוץ וחיזוק במסגרת תוכנית תמ"א 38 עדיף מפרויקטים של פינוי בינוי, שכן עדיף לשפץ ולהעלות את ערך הנכס מאשר לעבור.

עוד לקריאה-יצחק הבדלה

בהרצליה, שני בניינים עברו עד כה חיזוק ושיפוץ במסגרת תמ"א 38 -ברחוב ה' באייר וברחוב הנדיב. בשנה האחרונה הוגשו 15 בקשות להיתרי בנייה במסגרת התוכנית, כאשר 10 בניינים נמצאים במילוי תנאים אחרונים להוצאת היתר, 10  אחרים בהליכי רישוי לפני אישורה של הוועדה המחוזית ו 38 נוספים מצויים בבדיקה מקדמית במחלקה של בניין העיר.

ברמת- גן הושק ביום שלישי האחרון (5.1.2010) ברחוב תרע"ד בניין ששופץ וחוזק במסגרת תמ"א 38. במסגרת הפרויקט , לבניין ששופץ מהיסוד הוחלפו התשתיות, נוספו חניות ואף מעלית, כמו גם שלוש יחידות דיוד ודירת פנטהאוז על גגו הקיים של המבנה. זהו הבניין השלישי בעיר שחוזק ושופץ במסגרת התוכנית, לאחר הבניינים ברחובות המבדיל וקריניצי.

לפני כשבוע נחתמה עסקת תמ"א 38 ברחוב שלומציון המלכה שבחיפה. הבניין בן שלוש קומות הכולל שש דירות ישנות, יחוזק בפני רעידות אדמה וישופץ כך שלכל דירה יתווספו חדר ממ"ד ומרפסת שמש ששטחה 12 מ"ר. מיקום הבניין לא יאפשר התקנת מעלית כפי הנהוג בפרויקטים מסוג זה. בתמורה לשיפוץ והחיזוק ובהתאם לתנאיה של תמ"א38, היזם יבנה שלוש דירות חדשות – אחת בקומת העמודים הפתוחה ושתיים נוספות על הגג. אורך עבודות השיפוץ והחיזוק יהיה כ 14 חודשים מיום קבלת היתר הבנייה.

כאשר ישנו שיתוף פעולה בין הדיירים, יזם איכותי ורשות מקומית תומכת, ניתן לבצע את הפרויקט ביתר קלות ולהיווכח כי תוכנית זו הינה ברת ביצוע וטובה עבור כל הצדדים.

עוד על קבוצות רכישה באתר של יצחק הבדלה

* נתוני המאמר מתבססים על כתבות מאתר הנדל"ן realestatetoday.co.il , פורטל הכלכלה ביזפורטל והאתר www.local.co.il


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 יצחק הבדלה


יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות העוסקת ביזמות נדל"ן. יצחק הבדלה מתמחה בקבוצות רכישה ותמ"א 38.
ליצירת קשר: יצחק הבדלה050-9901199        , 09-9558795      
www.nishaa.co.il



 


מאמרים נוספים מאת יצחק הבדלה
 
תמ"א 38 מרעידה את תל אביב - אלפי יחידות דיור חדשות
תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית, ממשיכה לייצר כותרות. במסגרת התוכנית, יחזקו קבלנים את הבניינים המיועדים, יוסיפו מעליות / מרפסות וישפרו את תשתיות הבניין ללא עלות מצד הדיירים ובתמורה יקבלו זכויות בנייה על גג הבניין והוספת קומות חדשות.

תאוצה בפרויקטים של תמ"א 38 גם בצפון הארץ - יצחק הבדלה
סוף סוף תמ"א 38 תופסת תאוצה גם בצפון הארץ.
כפי שנתבשרנו השבוע, פרויקט תמ"א 38 המבוסס על תיקון 2, יוצא לדרך במרכז הכרמל חיפה ואף לראשונה בישראל, שכונה שלמה בקריית ים תמוגן ותשופץ במסגרת תמ"א 38.


על בעיית החנייה בפרוייקט תמ"א 38 מאת יצחק הבדלה
07/02/11 | נדל"ן
בכתבה שעלתה לפני מס' ימים בביזפורטל, התבשרנו שוב, על הצבת מכשול נוסף בכל הקשור לתמ"א 38 והפעם – תוספת החנייה. אולם לבעיה זו יש פיתרון – מתקן HIGH PARK.

יצחק הבדלה - הקלות על יישום פרויקטים של תמ"א 38
12/01/11 | נדל"ן
לאחרונה, ניכר כי הקשיים הנערמים בכל הקשור להליך הבירוקרטי שבהסדרת תמ"א 38 , הולכים ופוחתים , או לפחות בדרך לשם. זאת בין אם ביוזמתו של משרד הפנים להאיץ ברשויות המקומיות להרחיב את פעילות התמ"א 38 בשטחיהן , לשם הכדאיות הכלכלית, ובין אם מדובר באישור להצעת חוק המקלה על יישום תמ"א 38 לקריאה שניה ושלישית בכנסת.

קבוצת רכישה - עדיין עסקת נדל"ן משתלמת (יצחק הבדלה)
קבוצות רכישה אינן עוד טרנד או טריק שיווקי. הן הפכו לשם דבר בתחום הנדל"ן.
לפניכם שתי ידיעות מהשבוע האחרון , המוכיחות את כוחן העולה של קבוצות רכישה.


יצחק הבדלה - כל מה שחדש בנושא תמ"א 38
עשרות חוזי חיזוק ובנייה נחתמו על ידי אחת מהחברות המובילות בתחום התמ"א 38. לצד כך, נערמים לא מעט קשיים על הקבלנים המעוניינים להוציא לפועל ביצוע של תמ"א 38 מכיוון משרד הפנים, כשלצד כך מתקיימות אך יוזמות עצמאיות של דיירים להוציא את הפרויקט מבלי להיעזר ביזם חיצוני.

מרינה הרצליה – כדאי להשקיע בקבוצת רכישה
22/11/10 | נדל"ן
לקום בבוקר, לפתוח את החלון ולהרגיש את הים. לרדת מתחת לבית ובאמת להרגיש אותו, כשממש מעבר לפינה מרכז מסחרי, מסעדות, בתי קולנוע ואפשרות לפעילות ימית או שייט לחובבי הים האמיתיים. וכל זה במקום אחד ליד הבית. נשמע כמו חלום? או יותר כמו מרינה הרצליה?

תמ"א 38 -מומחים עונים לשאלותיכם בנושא יצחק הבדלה
15/11/10 | נדל"ן
פרויקטים של תמ"א 38 הפכו לפופולאריים ביותר לאחרונה, בשל החיסכון הכלכלי שהם מקנים לדיירים הרוצים לשדרג את מראה פני הבניין ופנים הדירה שלהם. יחד עם זאת, מדובר בתהליך מורכב שחשוב לדעת ולהבינו על שלביו בכדי לצלוח אותו בצורה טובה וקלה ככל האפשר, להנאה מירבית מהפרויקט שישפר את איכות חייכם. לפניכם מספר שאלות ותשובות להבהרת הנושא

טרנד קבוצות הרכישה צובר תאוצה במגזר החרדי ולא רק במרכז יצחק הבדלה
הפופולאריות של קבוצות הרכישה ממשיכה לתפוס תאוצה, בין אם בקרב האוכלוסיה החרדית, או בהתפשטותן מחוץ לאזור המרכז.

מאת : יצחק הבדלה

השתלטות חרדית על שכונות חילוניות נמצאת כבר בשיאה לפי כתבה ב"גלובס" , המבוססת על דיווח של האתר החרדי "לדעת". יוזמה זו מכונה "להילחם על הבית" ומטרתה להפוך שכונות ותושבים חילוניים ל"מתחרדים".


תמ"א 38: אושרו הצעות ברעננה, אשדוד ור"ג (יצחק הבדלה)
23/10/10 | נדל"ן
למעלה מ- 40 הצעות לתמ"א 38 הוגשו בחודשים העיר בעיר רעננה, כך מדווח אתר האינטרנט LOCAL.

לפי LOCAL, רעננה היא בין הערים הראשונות שהבינו כי התוכנית המתאר הארצית – הלא היא תמ"א 38 – איננה רק מצילת חיים, אלא גם טומנת בחובה יתרונות עצומים לתושבי העיר הגלומים בהתחדשות העירונית.

     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI