בישראל יש עשרות אלפי בנייני מגורים ישנים, בני כמה עשרות שנים שזקוקים נואשות לשיפוץ. באופן טבעי, בניין ותיק סובל מפגעי הזמן ונדרשים בו תיקונים קטנים או גדולים, לצד עיצוב מחודש של מרחבים משותפים ואבזור מודרני יותר.

בהתאם, שיפוץ בניינים מתחיל בתיקון סדקים או חלקי בטון ואריחים שהתמוטטו או נשרו, ממשיך בתיקון מדרגות ומעקות וצביעה מחודשת של חדר המדרגות ומגיע גם לעיצוב מחודש של הגינה, שביל הגישה אל הבית, החלפת דלת הכניסה ותיבות הדואר בדגמים אטרקטיביים ומודרניים יותר.

חיזוק הבית ותמ"א 38

מרכיב מרכזי וקריטי בשיפוץ בניינים בימינו נוגע קודם כל לצרכי הבטיחות של דיירי הבית. בניינים רבים בארץ אינם עמידים בפני רעידות אדמה, בעיקר אלה שנבנו לפני שיצאו התקנות המסדירות בניה עמידה בפני רעשי אדמה ב- 1975. אל מול ההבנה שרעידת אדמה גדולה בישראל היא רק עניין של זמן, ניסח צוות מומחים את תוכנית המתאר 38 - תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, תוכנית המעודדת קבלני בניין ובעלי דירות לבצע פרויקטים של חיזוק מבנה בתמורה להקלות מס והיתרי הרחבה של הדירות הכלולות בבניין. הרחבה הדירות יכולה להגיע להיקף של 24 מטרים רבועים והיא אמורה לממן את עלות חיזוק המבנה - שיפוץ שעלותו גבוהה במיוחד.

שיפוץ מרחבים משותפים

רוב בעלי הבתים לא מקדישים תשומת לב מספקת לשטחי הבניין המשותפים להם עם יתר הדיירים, אולי משום שהאחריות המתחלקת בין כולם גורמת לאי נטילת יוזמה על מרחבים משותפים. האזורים הציבוריים בבניינים כוללים את חדר המדרגות ומבואת הבניין, את המקלט והמחסנים, את החניה אם ישנה ואת חצרות הבית ושבילי הגישה אליו. כל אחד מאלה הוא בעל חשיבות רבה לאיכות החיים של יושבי הבית כמו גם לשווי הנכסים שבתוכו ולכן גם כלכלית, בטווח הארוך ההשקעה במרחבים המשותפים צפויה להשתלם.

חדרי המקלט שבקרקע הבית, למעט באזורים בארץ המועדים לפורענות, הם בדרך כלל מוזנחים, משמשים כמחסנים ארעיים לדיירים וממש לא מוכנים לקליטת הדיירים במקרה חירום ובודאי שלא לשהות ממושכת. חברת שיפוצים המתמחה בשיפוץ בניינים, תדע לשפץ גם את המקלט בהתאם לכל תקני החירום, עם טיוב של מעברי האוויר, מיזוג, מכלי מים לחירום, שילוט, אבזור ותאורת חירום - כל מה שצריך כדי להעמיד מקלט תקני למקרה הצורך.

שיפוץ הכניסה וטיפול בגינה

לחזית הבית השפעה גדולה על איכות החיים הנתפסת של הגרים בו ובהתאם גם על שוויה היחסי של כל דירה. חזית מטופחת ומודרנית הופכת את הבניין כולו למזמין הרבה יותר. השיפוץ יכול לכלול טיפול בשביל הגישה לבית - תיקונו ושדרוג התאורה המלווה את ההולכים בו בלילה, שיפוץ של דלת הכניסה, מערכת האינטרקום, תיבות הדואר ועוד. בנוסף, ניתן גם להשקיע בגדר החוצצת בין החצר הקדמית לרחוב ובגינה שבתווך - בין הגדר לדלת הכניסה.