מאת ישראל הריס, מנכ"ל חברת BNH

אם שאלתם את עצכם היכן כדאי להשקיע בנדל"ן, בארצות הברית או בישראל, נראה כי הזדמנויות ההשקעה והרווח בשוק האמריקאי אטרקטיביים ביותר ועולים על אלו שבישראל. השקעות נדל"ן בארה"ב הינם אפיק השקעה מועדף ע"י משקיעים מכל רחבי העולם וגם מישראל. על פי נתוני לשכת המסחר, רכשו ישראלים בשנתיים האחרונות מעל 150 אלף יחידות דיור בארצות הברית.

ישראל הריס, מנכ"ל חברת BNHואתר נדל"ן USA מסביר כי במחיר דירה תל אביבית  כיום לאחר ירידת המחירים ניתן לרכוש דירה במנהטן באזורים הנחשקים ביותר .

לפי סקר שנערך לאחרונה, באמצעותdeloitte, עלה כי למעלה מ-70 אחוז מבכירי שוק הנדל"ן ציינו כי השוק בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה בנדל"ן הינו השוק האמריקאי.

ישראל הריס מציין כי : "עכשיו הזמן הנכון ביותר לרכוש נדל"ן בארצות הברית וזאת בגלל המחיר, ההזדמנות, התשואה והחלום. כבר עכשיו ניתן להרגיש במגמה של עלייה במחירים ובחזרה לערכים ריאליים. כיום עוד אפשר לרכוש וילה בארה"ב מחיר של כ-50,000 דולר כשברור לכולם שהערך האמיתי של נכסים עשוי לעלות פי 4".

הריס מציין נתון לפיו כיום נמצאים במאגר המעוקלים בארצות הברית כ- 1.39   מיליון נכסים מעוקלים. להערכתו נתון זה גבוה פי 10 מהערכים של שוק בריא, אך יחד עם זאת הריס מציין כי מגמת השוק הינה ירידה בכמות המעוקלים.

כיום בשוק הנדל"ן האמריקאי ניתן לזהות הזדמנויות טובות להשקעה. לדוגמה בקליבלנד- אוהיו שם ניתן לרכוש וילה במחיר הזהה למשכורת שנתית ממוצעת באזור.

במחיר של החל מ-60,000 דולר ניתן לרכוש וילה עם גינה צמודה המספקת שכירות של 1200-1300 דולר ברוטו לחודש, כשמדובר בשוכרים איכותיים שעלות השכירות מהווה כ-20% מהכנסתם החודשית. בתסריט אחר ניתן לרכוש את הנכס, להשביח אותו ולהוציאו למכירה בערכים של כ-130-170 אלף דולר וליהנות מרווחי מימוש.

אודות קבוצת BNH

קבוצה BN הינה נבחרת של אנשי מקצוע מתחום הנדל"ן והפיננסים  אשר בראשם  עומד המנכ"ל מר ישראל הריס איש מקצוע מוערך המומחה בתחום הנדל"ן האמריקאי עם ניסיון רב בליווי עסקאות השקעה מוצלחות לאורך השנים . לקבוצה רשת קשרים הדוקה עם התעשייה המקומית ( בארה"ב )  היושבת על צמתי המידע החשובים כל כך בביצוע עסקאות נדל"ן בעלות ערך מוסף.

בי אנד איץ'  ( BNH ) הוקמה בשנת 2008 בכדי לתת מענה לביקושים גוברים מצד המשקיע הישראלי בשוק הנדל"ן בארה"ב, בעקבות משבר הסאב פריים והשפעותיו על שוק הנדל"ן תוך יצירת חלון הזדמנויות המאפשר רכישת נכסי נדל"ן איכותיים במחיר זול ושגשוג אופנת ה- Cash Flow (תזרים מזומנים חיובי מנכס מושכר).