פרויקט התמ"א 38

אפשר לשפץ ולתקן דירה בחינם?

במהלך שנת 2005 התקבל אישור בעניין חוק התמ"א 38, מטרתו המרכזית הינה חיזוק של מבנים מרעש אדמה או גם מפני פגעי טבע. 
כל המטרה של התוכנית הזאת הינה בעצם נתינת אפשרות חוקית של אפשרוית בנייה נוספות לבעלי הבתים בבניין בתמורת בדיקה ותיקון כללי לבניין.

התכנית הזו הינה מסובכת ומורכבת, ועל כן יש צורך בייעוץ משפטי - שירות של מתן עצות בנושאי חוק ומשפט כתנאי לביצועפרוייקט תמ''א 38. 
בזמן שרוצים לבחור את המשרד העוסק בתוכנית הנ"ל כדאי לדרוש מהם שיראו לכם את תיק העבודות ואף לדרוש המלצות מלקוחות שהשתמשו בשירות שלהם.
אם ההחלטה תהיה בחירה טובה באופן זה תהיו יכולים להפיק תועלת מכל הפריבילגיות שאתם זכאים להם.

מהן אותן הזכויות?

האם ישנה אפשרות לנצלן או שניתן להשתמש רק בחלקן?

הזכויות שאפשר לקבל הן: תיקון ושיפוץ חדר המדרגות, בנייתה של קומה נוספת מעל הגג, תוספת של מעלית לבניין, מרפסת ואפילו ממ"ד עבור כל דירה, ומה שחשוב הוא, חיזוק המבנה נגד רעידת אדמה.

מספר דברים חשובים בנושא תוכנית התמ''א:

ההטבות הינן חלות רק על  בניינים שהקמתם היתה עוד לפני שנת 1980.

צריך   לערוך בדיקה של היקף הסכמה בקרב כל הדיירים בבניין לביצוע תוכנית זו.

(אמנם החוק אומר שצריכים לדרוש את הסכמתם של שני שלישים מאותם דיירים במקרה מעין זה קבלני הבניין דורשים הסכמה מכל  הדיירים

צריך לבקש חתימות מכל הבעלים של הדירות על טופס הסכמה כדי לקבל רעיונות ואף ניהול משא ומתן עם קבלני הדירות.

גובה התשלום שקשור לאותו פרוייקט יחול רק על הקבלן בלבד! כולל מיסים.

כדאי להחליט כבר בהתחלה את אותן ההטבות שלהם זכאים אותם הדיירים, יש לשים לב שכמות ההטבות מורכבת ממספר פרמטרים: מקום הימצאותו של הבניין ולאיזה מקום הוא שייך, תשתיות קיימות ואיך לא, צפוי לקבלן רווח מפרסומים בתקשורת.

רצוי לקבוע את לוחות הזמנים לביצועו של אותה תוכנית , אפשר אף לפעול בהליכים משפטיים אם קבלני הבניין אינם עומדים במה שסוכם בניהם.

הקבלנים צריכים להגיש ערבות בנקאית בטוחה או ערבות אוטומטית לטובת הדיירים, אם יווצר מצב שבו לא יגמור את אותו פרוייקט שלקח על עצמו.

בתום העבודה והשיפוצים, קבלן הדירות צריך לתקן את הרישום של דירת המגורים או גם המבנה בלשכת רישום מקרקעין, וע"י כך הוא ידווח את כל התוספות והשינויים שנעשו במבנה.

דבר נוסף מהמעלות של פרוייקט  התמ"א הוא קיצור של תהליכים, בתוכנית בינוי סטנדרטי ישנו צורך מעשי בהוצאה של היתר בנייה שאורכת כחמש שנים, לעומת זאת כל הפרוצדורה של הוצאת רשיון בניה עבור פרוייקט התמ"א 38 לוקחת רק שנה אחת בלבד.

עוד יתרון בתוכנית תמ''א 38 הינו פיתרון בעיית הצפיפות בערים המרכזיות.

אנשים שעושים את הפרוייקטים על פי התוכנית הנ''ל הם נהנים מכמה יתרונות:

ערכו של הנכס עולה בחמישים אחוזים

הדירה שלהם מתחדשת יחד עם מספר תוספות כגון ממ"ד, מרפסת שירות ואף מקום חנייה.

לדיירי הבניין יש אפשרות לקבל דיור חלופי באופן זמני במשך כל אורך תקופת השיפוצים.