פרויקט התמ"א 38

האמנם לתקן דירה ללא תשלום?

בשנת 2005 התקבל בכנסת אישור בנושא חוק התמ"א 38, המטרה העיקרית היא חיזוק של נכסים מרעידות אדמה או מפני סכנות קריסה.

כפי שהדברים נראים, מטרתה  של תוכנית זו היא למעשה אישור של אפשרוית בנייה אחרות עבור בעלי הבתים בבניין בתמורת שיפוץ כללי בבניין.

תוכנית זו הינה מאד מורכבת ומסובכת, ועל כן קיים צורך  בליווי וייעוץ משפטי מקצועי כתנאי לביצועו של  פרוייקט תמ''א 38.

בעת שמגיעים לחפש את איגוד העוסק בתוכנית הנ"ל צריך לדרוש מהם שיראו לכם פרויקטים שהם ייצגו וכמו כן לבקש המלצות מפרויקטים קודמים.

אם האופציה שבחרתם תהיה נבונה וחכמה על ידי כך יהיה ניתן לנצל את כל אותן פריבילגיות שאתם זכאים להם.

על איזה זכויות מדובר?

האם ישנה אפשרות לנצלן או לחילופין רק בחלקן?

ההטבות הן כך: שיפוץ ושיפור חדר המדרגות, בנייה עוד קומה מעל הגג, תוספת מעלית, הוספה של מרפסת ואפילו הוספה של חדר ממ''ד עבור כל דירה, והכי חשוב, חיזוקו של הבניין מפני פגעי טבע.

מספר פרטים בעניין תוכנית התמ''א:

ההטבות הינן חלות רק על מבנים שהבנייה שלהם החלה עוד לפני שנת 1980.

יש צורך   לבדוק את היקף הסכמה בין כל הדיירים לביצוע של התוכנית.

(אמנם החוק אומר שיש צורך לדרוש את הסכמתם של שני שלישים מהדיירים בבניין במקרה זה הקבלנים מבקשים הסכמה מכל  אותם דיירים)

צריך לבקש חתימה מכל בעלי הדירה על חוזה של טופס הסכמה כדי לקבל רעיונות ובנוסף ניהול מו''מ יחד עם קבלני הדירות.

כל התשלום הקשור לפרויקט הינו יחול על קבלן הדירות בעצמו בלבד! כולל המסים הנלווים.

כדאי להחליט מההתחלה את הבונוסים שלהם זכאים דיירי הבניין, רצוי לקחת בחשבון שכמות ההטבות נובעת מכמה גורמים: מקום הימצאותו של איזור המבנה, תשתיות קיימות כמו חשמל מים אינסטלציה וכמו כן הרווח צפוי לקבלן מהתקשורת.

כדאי להגדיר במדויק סדר היום לביצועו של אותה תוכנית , יש את האופציה אפילו לפעול בצעד משפטי כאשר קבלני השיפוצים לא עומדים בהתחייבויותיהם.

קבלני הדירות אמורים לתת ערבות בנקאית בטוחה או אוטומטית לטובת הדיירים, במקרה שבו לא יצליח לסיים את הפרויקט שלקח על עצמו.

אחרי השיפוץ, קבלן הבניין צריך לתקן את רישום הבית או את הנכס המשותף בלשכת רישום מקרקעין, ועל ידי כך ידווח על כל שינוי וכל תוספת שהתבצעו.

דבר נוסף מהמעלות של פרוייקט  התמ"א הינו קיצור תהליכים, בפרויקט בניה רגילה ישנו צורך מעשי בהוצאת היתר בנייה שאורכת במשך כחמש שנים לכל הפחות, ולעומת זה כל הפרוצדורה של הוצאת רשיון בניה לפרוייקט התמ"א 38 אורכת שנה.

עוד יתרון הוא פיתרון בעיית הצפיפות באזור המרכז.

כל האנשים שעושים את הפרוייקטים על פי פרוייקט תמ''א 38 יכולים להינות ממספר יתרונות:

שווי הדירה עולה ב – 50 אחוזים

הדירה של אלה שבצעו את תוכנית התמ''א  הופכת לחדשה עם מספר תוספות כגון חדר ממ''ד, מרפסת שמש ואפילו גם מקום חנייה.

לדיירי הבניין יש אפשרות לקבל דיור חלופי במשך כל תקופת הבינוי.