פרויקט התמ"א 38

יש אפשרות לשפץ ולתקן בית ללא תמורת תשלום?

בשנת 2005 התקבל בכנסת אישור על חוק התמ"א 38, המטרה המרכזית היא חיזוק של דירות מפני רעידות אדמה או מפני התמוטטות.

למעשה המטרה  של תוכנית התמ''א הינה אישור של אפשרוית בנייה נוספות עבור בעלי הנכס בבניין המגורים בתמורת תיקון ושיפוץ כללי לבניין שלהם.

התוכנית הנ''ל היא מסובכת ומורכבת, ולכן יש צורך להיעזר  בייעוץ משפטי - שירות של מתן עצות בנושאי חוק ומשפט כתנאי לביצועו של  פרוייקט תמ''א 38.

מתי שבאים לבחור את אותו איגוד המתמחה בתוכנית הנ"ל יש צורך לדרוש מהם לבחון את תיק העבודות וגם לבקש מהם שיביאו לכם המלצות מלקוחות שהשתמשו בשירות שלהם.

אם האופציה שבחרתם תהיה נבונה וחכמה על ידי זה יהיה אפשר לנצל את כל אותן זכויות שאתם זכאים להם.

מהן אותן הזכויות?

האם קיימת אופציה לנצלן או רק בחלק מאותן זכויות?

הזכויות שאפשר לקבל הן: תיקון ושיפוץ חדר המדרגות, בנייה קומה נוספת מעל הגג, הוספה של מעלית, מרפסת ואפילו הוספה של ממ"ד לכל דירה, והדבר החשוב, חיזוק הבניין נגד פגעי טבע.

אז כמה  דברים על פרוייקט תמ''א 38:

אותן זכויות חלות רק על  בניינים שבנייתם החלה עוד לפני שנת 1980.

קיים צורך   לערוך בדיקה של ההיענות בין דיירי הבניין לעשיית הפרויקט.

(אמנם החוק אומר שצריכים לבקש את הסכמתם של שני שליש מאותם דיירים במקרה כזה קבלני השיפוצים דורשים הסכמה מכל  דיירי הבניין

קיים צורך לבקש חתימות מכל הבעלים של הדירות על טופס הסכמה על מנת לקבל רעיונות וגם ניהול של הידברות יחד עם הקבלנים.

גובה התשלום שקשור לפרוייקט הנ''ל הינו יחול רק על קבלן הדירות בלבד! כולל תשלומי המסים.

רצוי להחליט מראש את כל ההטבות והבונוסים שלהם זכאים אותם האנשים המתגוררים בבניין, רצוי לשים לב שכמות המענקים הינה מורכבת ממספר קריטריונים: מקום הימצאותו של הבניין ולאיזה מקום הוא שייך, תשתיות קיימות וכמו כן צפוי לקבלן רווח מהתקשורת.

רצוי להגדיר בבירור הלו''ז לביצוע הפרויקט , אפשר גם לפעול בהליכים משפטיים אם קבלני השיפוצים אינם עומדים במה שסיכמו מראש.

קבלני השיפוצים אמורים להגיש ערבות בנקאית בטוחה או ערבות בנקאית אוטומטית לטובתם של הדיירים, במקרה שאותו קבלן לא יצליח לסיים את העבודה שהתחייב לסיים.

אחרי העבודה והשיפוצים, קבלן השיפוצים אמור לתקן את רישום דירת המגורים או גם הנכס המשותף בלשכת רישום מקרקעין, ובכך הוא ידווח את כל שינוי וכל תוספת שהוא ביצע בעבודתו.

אחד מהמעלות של התמ"א 38 הוא בעצם קיצור תהליכים, בפרויקט בניה רגילה יש צורך בהוצאה של היתר בנייה שיכולה לקחת כ - 5 שנים לכל הפחות, ולעומת זה הפרוצדורה של הוצאת רשיון בניה לפרוייקט ה-תמ"א 38 לוקחת רק שנה אחת.

יתרון אחר הוא בכך שהוא פותר את בעיית הצפיפות באזור המרכז.

כל האנשים שמבצעים פרויקטים ע"פ תמ"א 38 יכולים להינות מכמה יתרונות:

שווי הדירה עולה ב – 50 אחוזים

38 הופכת לחדשה עם תוספות לדוגמא חדר ממ''ד, מרפסת ואפילו מגרש חנייה.

לדיירי הבניין ניתן מקום מגורים חלופי לכל אורך הבנייה.