על פי הנתונים האחרונים נראה ששוק הנדל"ן בארה"ב, אשר ספג מכה קשה לפני כמה שנים, מתאושש. בשנתיים האחרונות נרשמות עליות במחירי הדירות, וכמו כן עליות במספר העסקאות השנתי – עליות צנועות, אך משקפות מגמה. במצב זה רבים שוקלים שוב רכישה של בתים להשקעה בארה"ב.
בחלק מהמקרים רכישת בתים להשקעה בארה"ב עשויה להיות משתלמת ביותר. יחד עם זאת, יש לזכור כי העסקה עצמה מורכבת מאוד, במיוחד עבור ישראלים הרגילים לשוק המקומי הקטן. לכן מומלץ לבדוק את הנכס המוצע ואת תנאי העסקה יחד עם איש מקצוע, ולהיזהר מאנשים המבטיחים תשואות חלומיות במחירים נמוכים.
מרבית הבתים להשקעה בארה"ב מוצעים במחירים מפתים, ותיאור הנכס, הנוגע למיקומו, למצבו ולרווחים הצפויים נראה אופטימי למדי. יחד עם זאת, תיאורים אלה אינם תמיד משקפים את המציאות בצורה אמינה. לכן מומלץ מאוד לראות את הנכס במו עיניכם לפני הרכישה. במידה וזה לא מתאפשר, נסו לשכור את שירותיהם של אנשי מקצוע מקומיים (מתווכים, חברות ניהול או עורכי דין) אשר יעשו את הבדיקה במקומכם ומתוך דאגה לאינטרסים שלכם. נכון ששירותים אלה אינם ניתנים בחינם, אך עשויים לחסוך לכם הפסדים משמעותיים בהמשך.
דבר נוסף שיש לקחת בחשבון בעת רכישת בתים להשקעה בארה"ב, הוא החוקים והתקנות החלות על הנכס ועל העסקה הפוטנציאלית בכל מקרה ספציפי. בכל מדינה בארה"ב תקנות משלה: כך, למשל, אם במדינה אחת אין תוקף לעסקה עד לחתימת חוזה רשמי, במדינות אחרות הסכמה להצעת מחיר עשויה להספיק. לכן יש לנהוג בזהירות רבה בעת ניהול משא ומתן עם מוכרים פוטנציאליים. בנוסף, יש לקחת בחשבון חוקים ותקנות מקומיים בנושא תחזוקת הבית והחובות החלות על בעליו. לעתים הרוכש המאושר אינו מודע לגודל ההשקעה הנוספת הנדרשת ממנו על מנת לעמוד בתקנות המקומיות לגבי חזיתות המבנה או לגבי החצר.
לסיכום, רכישת בתים להשקעה בארה"ב היא עסקה שיש לה פוטנציאל לתשואה גבוהה במצב של היום, בו אפילו אסונות טבע כמו סנדי לא יכולים לשבור את המגמה החיובית של שוק הנדל"ן. יחד עם זאת, הסיכונים הכרוכים בעסקה מהסוג הזה גבוהים בשל רמת אי הודאות הגבוהה וחוסר בקיאות בחוקים המקומיים. לכן מומלץ להיעזר באנשי מקצוע, שיש להם נציגות מקומית בארה"ב, ושיפעלו לטובת האינטרסים שלכם בלבד.