כאשר אנחנו עוברים להתגורר בבית חדש, ועל אחת כמה וכמה כשאנחנו מהווים חלק מאוכלוסיית הדיירים שלו, ליקויי בניה הם אחד הסיוטים הגדולים ביותר שלנו. ועם זאת, בכוחם של אלה לא רק לסכן את בריאותינו, להעמיד בספק את קיומו של הנכס או להוריד את ערך הדירה. הם עלולים גם לגרום סכסוכים שונים בין הצדדים המעורבים. ובמצב כזה, הפתרון הכמעט יחידי הוא בורר הנדסי.
ליקויי בניה, אם כך, יכולים להופיע במגוון צורות, סוגים ודרגות נזק. הם עלולים לאפיין את המערכות השונות של הבית (אינסטלציה, חשמל וכו'), וכן את כל אחד מרכיביו: קירות, תקרות, חיפויים, חלונות וכן הלאה. הם עלולים להופיע בדמותם של סדקים או רטיבות, חורים או עקמומיות, וכן ללבוש "דמויות אחרות". וחשוב לא פחות: בכוחם גם ליצור עימותים בין שני צדדים, או יותר, הנוגעים לבניין.
במקרים רבים, הסכסוך יחוג סביב שאלת האחראי לליקוי. בהקשר הזה, ניתן לציין, למשל, עימות בין קבלן ליזם, או בין בעל דירה לקבלן שיפוצים. הצד הראשון יכול לדרוש לקבל פיצויים על הנזק, ולהוכיח את "אשמת האחר". סכסוכים נפוצים גם בין שכנים, בעיקר בכל הנוגע לנזקים אשר נזקים אשר נגרמים, לטענת צד אחד, מליקוייו של האחר.
כפי שניתן להסיק, הרי שהמקור לכל אותם עימותים יכול להיות כספי, אבל ממש לא בהכרח. העובדה החשובה היא שבכוחם של אלה להביא לתביעות המוגשות על ידי צד אחד, ולסחבת משפטית של ממש. כאן בדיוק נכנס לתמונה בורר הנדסי. הוא נבחר על ידי שני הצדדים, עורך הדין מטעמם או השופט, בוחן את נסיבות המקרה, ובסופו של דבר מגיע להחלטה אשר מחייבת את שניהם.
מילת המפתח כאן היא אובייקטיביות, שעה שהגורם הנבחר לא ייטה לאף אחד מהצדדים. השימוש בו זול יותר מאשר האלטרנטיבה המשפטית, והופך את הליך פתירת המקרה לקצר הרבה יותר. זוהי דרך "ידידותית" פי כמה לסיים סכסוכים, ולחזור לשגרת החיים בנכס הנדל''ן האמור.
ואגב, בניגוד לסוגים אחרים של גישור, בבחירת בורר הנדסי לא צריך לחפש עורכי דין. מהנדס בניין מומחה הוא לרוב הכתובת העיקרית לפתירת סכסוכים הנוגעים לליקויי בנייה, פשוט מכיוון שהוא זה שמכיר את הנושא לעומקו. לכן, חשוב לבחור בבורר בעל ניסיון מעשי ותיאורטי, ציוד מתאים למשימה, הבנה בנגזרות אחרות של התחום ועוד.
המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים