הקמה של בניין היא עסק מורכב, בכך אין ספק. אם לא די בכך, הרי שלא פעם מתחוללים להם עימותים בין צדדים שונים הנוגעים לתהליך. בכוחם של אלה אף להגיע לבית המשפט, הליך שאינו תורם לאף אחד מהנוגעים לדבר. לכן, פתרון מתבקש למצבים מסוג זה הוא מינוי בוררות הנדסית, שתחלוש על היבט זה של המחלוקת.
בוררות הנדסית, אם כן, נועדה לפתור סכסוכים אשר קשורים לרזי הבנייה, לליקויים שונים הקשורים בה וכן הלאה. מי שמבצע אותה הוא מהנדס מוסמך, אשר, על סמך הניסיון המקצועי שלו ונסיבות המקרה ההנדסיות, מחליט בנושא. ואגב, על מנת שיבוצע הליך בוררות, נדרשת, מטבע הדברים, הסכמה של כל אחד מהצדדים לפתיחתו.
באילו צדדים מדובר? ובכן, מחלוקות עלולות לצוץ בין מספר גורמים אפשריים. כשזה נוגע לשלבי טרום הבנייה, לרוב יהיו אלה קבלן מול יזם. במקרה של שיפוצים, תיערך הבוררות כמעט תמיד בין בעל הדירה לבין קבלן השיפוצים. בוררות יכולה גם להיעשות בין שכנים- למשל, כאשר אחד מהם טוען כי האחר גרם לו נזק הנדסי של ממש.
מרגע שנבחר הבורר, הרי שהחלטתו מחייבת את כל אחד מהצדדים. הוא יקבל אותה על סמך שמיעת כל אחד מהמעורבים, עיון במסמכים ועוד. זהו יתרון עצום עבור הצדדים השונים, מאחר והוא לא רק מונע את הסחבת המשפטית- אלא גם כי הוא מאפשר לפרויקט הבנייה, או המגורים, להמשיך להתנהל ללא כל הפרעה.
יתרון נוסף של בוררות הנדסית הוא העלות הנמוכה שלו, בעיקר על רקע האלטרנטיבה המשפטית וההוצאות הנלוות לה. הליך הבוררות נמשך לרוב מספר חודשים, להבדיל אלפי הבדלות מהמקרים המגיעים לכותלי בית המשפט ועלולים גם להימשך שנים רבות.
קיימות כיום מספר חברות אשר מציעות גם שירותי בוררות הנדסית, על ידי מהנדסי בניין מומחים מטעמן. כאשר בוחרים בורר, חשוב לבחון את הוותק המקצועי שלו: בורר טוב יהיה כזה שמאחורי אלפי בדיקות של דירות. הוא צריך להיות בקיא בבנייה ובשיפוצים, הן בפן התיאורטי והן בפן המעשי, להכיר את התקנים הישראליים והדינים השונים, להיות בעל ציוד טכנולוגי מתאים וכן הלאה.
המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים