חלומו של כל זוג צעיר במדינת ישראל ובעולם כולו הוא שיהיה להם בית משלהם. תשלומי השכירות החודשיים לא רק גבוהים אלא גם נוטעים בשוכרים תחושה של "זריקת כסף לפח" מכיוון שהתשלום הוא רק על השהייה בבית אך הבית אינו בבעלותם. בשביל לקנות בית צריך לא מעט כסף התחלתי ובנוסף צריך לקחת משכנתא או הלוואה ליתרת הסכום. אלו שכבר רכשו בית ירצו לעיתים משכנתא חדשה, משכנתא אשר תכסה את הישנה אך הריביות ותנאי ההחזר יהיו נוחים יותר.

למה בכלל צריך אחת חדשה?

הריביות על המשכנתאות משתנות עם השנים מכיוון שבנק ישראל מעדכן כל הזמן את הריביות והבנקים צריכים להתנהל בהתאם. ולכן, משכנתא חדשה יכולה בטווח הארוך להקטין משמעותית את הריבית על המשכנתא ובדיקת האפשרויות המעודכנות ביותר לתקופה הנוכחית בה רוצים לקחת משכנתא חדשה יכולה להיות מפתיעה וההחזר בטווח של שנים יכול לרדת בעשרות אלפי שקלים אם לא יותר. זוהי הסיבה העיקרית שבגללה בעלי נכסים רוצים למחזר את המשכנתא ולקחת אחת חדשה.

תכנון נכון של המשכנתא

הסיבה העיקרית שבגללה זוגות רבים מתקשים להחזיר את המשכנתא כל חודש ורוצים משכנתא חדשה ונוחה יותר היא תכנון לקוי לטווח הארוך. לעיתים, בעת תכנון ההחזר לוקחי המשכנתא לא לוקחים בחשבון שינויים בעתיד במקום העבודה ובמשכורת, הוצאות על ילדים, הוצאות נוספות שעלולות להפתיע במהלך השנים ולהקשות על ההחזרים ועוד, כל אלו אם יילקחו בחשבון בעת תכנון המשכנתא יקטינו את הסיכוי שיהיה קשה להחזיר אותה בעתיד ולא תמיד בעלי הנכס יצטרכו לקחת משכנתא חדשה בשביל לקבל תנאים טובים יותר [אלא אם כן כפי שציינו ניתן לקבל משכנתא בריביות נמוכות יותר באופן משמעותי מזו שנלקחה מלכתחילה]