במסגרת Tama38 ישנם חוקים אשר לא ניתן לשנות אותם אם אכן מחליטים לבצע אותם למבנה או לבניין מגורים שלכם. כאשר מבצעים חוק תמא 38 אסור להוסיף לבניין תוספות נוספות אלא רק לתחזק את הבניין או המבנה, אלא אם כן נקבע אחרת ניתן לבנות רק 2 קומות . כמו כן, ניתן לבנות מעלית בבניין גם אם בניית המעלית חורגת מגבולי הבניין או שניתן לבנות אותה בתוך הבניין ולקחת מטר או שתיים מין הדירה של הדיירים, כמובן שזה חייב לקרות בהסכמתם. חנייה לדוגמה ניתנת לבנייה רק עקב אישורו של המהנדס ואם הדבר הנו אפשרי.כיום למדינת ישראל כמו במדינות שונות בעולם ישנם חוקים אשר נקבעים על בניית בניינים ותחזוקתם. חוק תמא 38 לדוגמא, מאפשרת לבניין או למבנה לחולל בו שינוים עקב מצבו של הבניין או המבנה. כמובן שעל מנת לגרום לשינוים כלשהם בבניין ניתן לעשות זאת דרך הסכמתם של כל דיירי הבניין ורק על ידי חתימתם של כל דייר ודייר. אם לדוגמה ישנו דייר בבניין המגורים שאינו מסכים לחתום על החוזה לא ניתן להוציא את הפרויקט תמא 38 לפועל, גם אם מדובר בדייר אחד מבין שלושים דיירים. כמובן שעל מנת שהפרויקט יצא לפועל, צריך להעביר את כל הדיירים בבניין למקום אחר בזמן שבונים ומבצעים את השינויים בבניין ועל זה משלמים הקבלנים ובהשתתפות קטנה של הדיירים. כמובן שזה דבר נוסף שיכול לגרום לדייר לסרב לחתום על החוזה, מפני שאינו רוצה להתחיל לעבור ממקום למקום.כאשר רוצים להזמין קבלן תמא 38 צריך לבדוק פרטים מסוימים לפני שעושים זאת. ישנם הרבה מאוד קבלנים שהם יכולים לגרום לנו להאמין בדברים שאינם יכולים להיות נכונים ואינם מקובלים על פי החוק. לדוגמא, קבלן יכול לגרום לנו לחתום על חוזה מבלי לקרוא את הסעיפים הקטנים ומבלי לומר לנו אותם ואז לאחר הבנייה אנו יכולים לגלות שסוג של "אבדנו" עלינו והפרויקט לא התבצע לפי ההסכם, כמובן שכאן נכנסת הבעיה כיוון שאם חתמתם על החוזה אין דרך חזרה. לכן ,לפי שמזמינים קבלן מסוים רצוי לעבור על כל הסעיפים עם עורך דין ולהתייעץ עמו. על כל מקרה שהוא רצוי להזמין קבלן אשר נראה אמין ומקצועי.