תחום יזמות נדל"ן הוא תחום המאגד בתוכו פעולות והזדמנויות שהמשותף להן הוא היכולת והרצון של היזמים לגזור רווח מעסקאות נדל"ן. ישנם מספר שלבים שצריך לעבור בטרם קובעים את בשלותה של עסקת נדל"ן אשר עתידה לצאת לפועל כגון עסקת בית אבות למכירה, ועליהם נדבר במאמר הבא.

שלבי הביצוע של עסקאות נדל"ן

איתור הזדמנות של השקעה וקביעת אבני דרך ויעדים לביצועה, הינם השלבים הראשונים של ביצוע עסקת הנדל"ן, ובנוסף בשלב זה מתבצעת גם בניית תכנית עסקית וניתוח כדאיות. ניתוח השוק והיכולת לאתר רוכשים למוצר הנדל"ן, הם חיוניים בניתוח הכדאיות של כל עסקת נדל"ן כגון עסקת בית אבות למכירה.

השלב השני של יזמות הנדל"ן, לפני הוצאת עסקת נדל"ן לפועל כמו עסקת בית אבות למכירה, הוא שלב בניית תכנית עבודה המגדירה את מה שנדרש לביצוע בעסקת הנדל"ן, את לוח הזמנים שלה ואת הגופים שיהיו אחראיים לביצועה. יש לוודא שלא יהיו חסמים שמונעים מהפרויקט לצאת לפועל, ואם ישנם כאלה, יש להגדיר מהם הצעדים הנדרשים לעמידה בדרישות הפרויקט, וזאת תוך התחשבות באותן המגבלות. על פי רוב, לפרויקטים של יזמות נדל"ן יש נטייה להתעכב ואפילו להיתקע משום שלא התבצע תכנון נכון אשר מתחשב במגבלות שונות. יש לוודא שיש ביכולתם של הצדדים המעורבים בעסקת הנדל"ן את המשאבים המתאימים, ואת היכולת להוציא לפועל את העסקה.

השלב השלישי של ביצוע עסקת נדל"ן כגון עסקת בית אבות למכירה הוא ביצוע בדיקות משפטיות ובדיקות הנוגעות להיבטי מיסוי אשר נדרשים להוצאת עסקת נדל"ן לפועל.על פי רוב, תכנון נכון של פרויקט נדל"ן תוך היעזרות ביועצים מקצועיים מקטין באופן משמעותי את חשיפתו לסיכונים או לתשלומי מס מיותרים.תכנון נכון של הפרויקט ובנייה נכונה שלו אשר לוקחים בחשבון את כל התקנים והחוקים יוסיף הרבה רווח לפרויקט הנדל"ן.

השלב הרביעי של עסקת נדל"ן כגון עסקת בית אבות למכירה הוא ביצוע העסקה בפועל, כלומר- רכישת נכס הנדל"ן. מכאן ואילך המטרה היא ניהול העסקה תוך ווידוא שכל הצדדים אשר מעורבים בה עומדים ביעדים אשר נקבעו להם בתוכנית העבודה.

המאמר נכתב ביוזמת חברת Dreamview המציעה שירותי אתר אינטרנט עסקי ו חנות מסחר אלקטרוני