בדק בית
מטרות ביצוע בדק בית ( בדיקת דירה לפני קניה)
1. בדק בית לדירה חדשה שנרכשה מקבלן, על מנת לבצע בדיקת דירה לאיתור פגמים, ליקויי בנייה ואי התאמות, מטרת בדק הבית – תיקון ליקויי בנייה ובדק בית לצורך קבלת פיצוי כספי בגין ליקויי בנייה שלא יתוקנו.
2. בדק בית לדירה משומשת / יד שנייה: מטרת בדק הבית – בדיקת דירה או בדיקת בית לאיתור פגמים , ליקויי בנייה, רטיבות, סדקים, פגמים תרמיים, וליקויי בנייה רבים נוספים.
כלומר מטרת ביצוע בדק בית – בדיקת דירה ישנה על מנת לדעת באם כדאי לרכוש את הדירה, וכן בדיקת הדירה על מנת לקבל אומדן כספי לעלות התיקונים, ואו השיפוצים הנדרשים.
כמובן שלאחר ביצוע בדק בית ניתן לקבל בדרך כלל הנחה משמעותית במחיר. בדיוק כפי שבמצעים בדיקות רכב משומש במכון.
המשותף בבדיקת דירה חדשה לפני קנייה ובבדיקת דירה ישנה, הינו איתור פגמים וליקויים מהותיים ביותר כגון:
¯בדק בית למצב קונסטרוקטיבי- סדקים, שקיעה, תנודות וליקויים בשלד המבנה.
¯ בדק בית למצב אינסטלציה- דליפות מים, מצב הכלים הסניטרים , תקינות מערכות.
¯ בדק בית למערכות חשמל על מנת לוודא את תקינותן.
¯ בדק בית מבחינה תרמית על מנת לוודא כי לא קיימים פגמים שמתבטאים בחודשי החורף בעיבוי וקונדנסציה, לרבות היווצרות כתמי עובש בחודשי החורף.
¯ בדק בית למצב האיטום. לעיתים מזומנות בדירות מרתף, בדירות גן, ודירות גג קיימות בעיות אקוטיות של חדירת רטיבות לנכס.
¯ בדק בית למצב הריצוף וציפוי הקירות. דווקא בדירות חדשות קיימים פגמים רבים כגון שיפועים למשטחי הריצוף; חללים מתחת לאריחי הריצוף; אריחים שאינם מאותו הגוון ועוד.
¯ בדק בית למצב בפועל מול היתרי בנייה ותוכניות, הן בדירות חדשות והן בבתים ודירות יד שנייה, יש לוודא כי הנכס בנוי על פי התוכניות ואין חריגות בנייה!
¯ בדק בית לרכוש המשותף בנוסף לבדיקת הדירה. – מומלץ לבצע בדיקת הרכוש המשותף במבנים חדשים במטרה לדרוש תיקון ליקויים ו/או פיצוי כספי.
במבנים ישנים נדרש בדק בית לרכוש המשותף על מנת למנוע מלכתחילה רכישת נכס שמצוי בתוך בניין בעייתי, זאת מפני שעלות התיקונים / חיזוק מבנה מסוכן גבוהים מאוד!
כידוע בארה"ב ומדינות אחרות נוספות מבוצעות בדיקות דירה / בדק בית כתנאי לקבלת הלוואה מהבנק. בישראל עדיין לא קיים חיוב לבצע בדיקת דירה או בדק בית לנכס ו/או לרכוש המשותף, אולם בעת רכישת דירה חדשה או משומשת חובה לבצע בדק בית מקיף ויסודי על ידי מהנדס בניין בכיר ומנוסה בתחום ביקורת מבנים.
¯ ולבסוף בדק בית למען השקט הנפשי, זאת על מנת לוודא שאינכם רוכשים "חתול בשק" מפני שהבית הוא מרכז חיינו!
מדוע בדק בית בחברת גלאור מהנדסים?
א. בדק הבית מבוצע ע"י מהנדסים מנוסים ביותר שבדקו אלפי דירות, המהנדסים בעלי ניסיון של יותר מ – 20 שנים. לחברה מהנדסי קונסטרוקציה שיכולים גם לבדוק את שלד המבנה, ובמידת הצורך לתת אישור להריסת קירות,פריצת והגדלת פתחים וכד'.
ב. בדק בית יסודי ומקיף בעזרת ציוד משוכלל.
ג. כי בדק בית בחברת גלאור מהנדסים אפשר לבצע בזמינות גבוהה.
ד. עורכי דין מנוסים ומיומנים יסייעו לכם עד לקבלת פיצוי כספי / תיקונים וכד'. קיימים פסקי דין רבים בהם זכו לקוחות החברה בפיצוי כספי, תיקון ליקויי בנייה. פיצוי בגין ירידת ערך הנכס, אובדן ימי עבודה וכד'.
ה. בדק בית בחברת גלאור מהנדסים- כי אצלנו אין אנשי מכירות ומתווכים שמעלים את מחיר בדיקת הדירה על חשבונך.
בחברת גלאור מהנדסים יחס אישי וסיוע לכל אורך הדרך!
מבנה מסוכן / מבנים מסוכנים:
בישראל קיימים אלפי מבנים במצב מסוכן ובהם:
¯מבנה מסוכן – מבנה שמתנתקים בהיקפו גושי טיח.
¯מבנה מסוכן – מבנה בו קיימים מוטות זיון חשופים, התפוררות בטון בעמודים.
¯מבנה מסוכן – מרפסות ו/או חלקי מרפסות העומדים להתמוטט.
¯מבנה מסוכן - מבנה שבקירותיו,בקורות מסד או בגג קיימים סדקים קונסטרוקטיביים / בד"כ סדקים אלכסוניים וסדקי קריעה.
¯מבנה מסוכן – קירות תמך או גדרות וקירות הפרדה העומדים להתמוטט.
¯מבנה מסוכן – לוחות אבן / שיש שהתנתקו או עומדים להתנתק מקירות מעטפת או מרפסות.
לשם תיקון מבנה מסוכן לא מספיק קבלן מנוסה, יש לבצע ביקורת הנדסית ע"י מהנדס קונסטרוקציה. מהנדס הקונסטרוקציה מכין תוכניות / הנחיות לשם חיזוק המבנה ושיקומו.
מהנדס קונסטרוקציה מפקח על ביצוע התיקונים בפועל, ובסיום מהנדס הקונסטרוקציה מכין אישור עבור מחלקת מבנים מסוכנים כי הסכנה הוסרה.
מהנדס קונסטרוקציה מתאם את התיקונים שיש לבצע עם מחלקת מבנים מסוכנים.
לחברת גלאור מהנדסים מהנדסי בניין וקונסטרוקציה מנוסים ביותר.
מהנדסי הקונסטרוקציה של החברה טיפלו במבנים רבים ברחבי הארץ עד להסרת המבנים מרשימת המבנים המסוכנים!
באם קיימים בנכס שברשותכם פגמים בשלד, בעמודים ,במרפסות , או שהמבנה הוכרז כמבנה מסוכן ואתם נדרשים לביצוע התיקונים , אנו נטפל בבעיה עד לפתרון מושלם.
א. ביצוע ביקורת הנדסית
ב. הכנת תוכניות / הנחיות לתיקונים ושיקום המבנה.
ג. ביצוע בפועל של חיזוק המבנה המסוכן ע"י הצוות המיומן של חברת גלאור מהנדסים .
ד. פיקוח הנדסי צמוד על ידי מהנדס קונסטרוקציה.
ה.במידת הצורך אישור לבית המשפט או לעירייה כי חברת גלאור מהנדסים מטפלת במבנה המסוכן לשם מניעת ועיכוב התהליכים המשפטיים עד לגמר ביצוע התיקונים.
ו. לאחר סיום ביצוע שיקום וחיזוקים- ישלח לעירייה מכתב המאשר כי הסכנה הוסרה.