נדלן בארהב יכול להפוך לחלומו הרטוב של כל משקיע, אך הוא יכול באותה קלות לסיוט הגדול ביותר של כל משקיע.
היה ולא עשית את שיעורי הבית שלך בצורה נכונה יכולת למצוא עצמך עם נכס שמפסיק כסף בצורה נוראית.
כמה נתונים על שוק הנדלן בארהב.
שכונות רבות בארצות הברית הן בעצם שכונות רפאים- מדובר במקומות אשר אינם אטרקטיביים לאוכלוסיה, מבחינת תוכניות מתאר אזוריות, חינוך, בריאות ואוכלוסייה.
לכן, למרות הבית ואפילו השכונה נראים מעולה, הדירה לא תהיה אטרקטיבית ותישאר ריקה לזמן לא מבוטל.
דבר נוסף שקיים בארהב, הוא החובה על שיפוצים כל תקופה מסוימת, דבר שמייקר את הדיור, בעיקר אם הדירה יושבת ריקה מספר שנים.
מחירי קסם זולים עם תשואות אסטרונומיות יהיו בדרך כלל חתול בשק ובדרך כלל יהיו הפסד כספי בגלל פרט שתגלו מאוחר מידיי בעסקה.
מס ירושה היא דרך של נוכלים להפיל את המשקיעים ברשת. מדובר בפיסת נדלן שתקבל לכאורה מאדם שנפטר, אבל יש מלכודת. הירושה מחויבת במס ברוב המקרים. כך יוצא שאתה משלם סכומים נוספים שלא ציפית להם- החוק שונה ממדינה למדינה בארהב.
הוצאות תפעוליות של הנכס יכולות לגבות עד שישים אחוז מהתשואה השנתית. כלומר אם השכרת את הדירה למשל ב100 דולר- הרווחת 1200 דולר בשנה. שישים אחוז, זאת אומרת עד 7200 דולר תצטרכו לשלם הוצאות.
לכן יש צורך אקוטי לבדוק את הנכס, להיעזר בארגון שמכיר את רזי השוק האמריקאי על מנת שלא תמצא את עצמך עם נכס ששואב ממך כסף ללא כל תשואה.
נדל"ן בארה"ב
נדל"ן בארה"ב, אינו נחלת העשירים עוד.
המשבר הכלכלי ב2007 הוביל את ירידת המחירים המרשימה ביותר שהייתה אי פעם בתחום הנדל"ן בארה"ב.
הדבר יצר פתח למשקיעים בעלי אמצעים פחותים יותר להשתלב בחגיגת המזומנים האמריקאית.
זו הזדמנות חד פעמית בהחלט להיות חלק מהגל העולה של רווחים שניתן לעשות בארה"ב. וסביר להניח שההזדמנות לא תחזור, לפחות לא בדור הקרוב.
השקעות בארה"ב
זה שנים רבות שארה"ב הופכת להיות מילה נרדפת לאפשרויות. האפשרויות מתבטאות בעובדה שהארץ הזו יכולה לתת לך הזדמנות להפוך את מזלך.
מעני לעשיר.השקעות בארה"ב הפכו להיות דבר מבוקש ביותר אצל המשקיע הישראלי.
המדינה נותנת לך את החופש לעשות זאת ומנסה להתערב כמה שפחות בנעשה מהבחינה הזו, להבדיל ממדינות שבהן קשה לדעת מה יוליד יום, כמו סין ורוסיה, ולכן השקעות בארה"ב הפכו להיות מבוקשות כל כך.
.