דף הבית פיננסים וכספים נדל"ן אקסיום – עצות למשקיעים בנדלן
אקסיום – עצות למשקיעים בנדלן
דנה הראלי 03/03/11 |  צפיות: 2816

לכל מי שעוסק בנדל"ן ישנו מקור אותו הוא מחשיב למוסמך, ורצוי שיהיו מקורות מסוגים שונים, כגון: עורך דין, יועצי נדל"ן, מקור מוסמך שמכיר את השטח לאורך תקופה של כמה שנים ועוד. כאשר ישנם מספר מקורות שלא קשורים אחד לשני, כך היעדר הקשר ביניהם יכול להיות ערך מוסף לגיבוש דעה משלכם על העסקה. הן השקעה "זולה" יחסית והן השקעה יקרה חייבות לקבל חוות דעת – מכיוון שלכל אחת מהעסקות ישנם הסיכונים האינדיבידואלים הכרוכים בה: נכס זול בעל תשואות גבוהות או נכס יקר בעל תשואות נמוכות יחסית?

פרופיל השוכר הפוטנציאלי

יש לבחון האם דירה או נכס נדל"ן יהיה אטרקטיבי מספיק בשבילו – תוך התייחסות למיקומו. ביחס לאזורים אחרים, ניתן להגדיר מי הקהל המתיישב באזור ומה מידת הביקוש לנכס מסוג זה. האם ישנם יתרונות נוספים פרט לשכונה כמו מיקום הבניין או הנכס ביחס למרכז העיר, למרכזי קניות, האם זו סביבה שקטה, האם הנכס נמצא בתנאי תחזוקה נוחים וטובים.

איתור עסקאות

ניתן לאתר עסקאות תוך שמיעה מפה לאוזן, קריאה בעיתונות המקומית של האזור – לצורך כך ומאחר שמודעות אלו מפורסמות בעיקר בעיתונות הכתובה, אם ההשקעה בחו"ל רצוי להסתמך על מקורות מהימנים אשר קשובים ועוקבים אחר כל תנועה בשוק המקומי של הנדל"ן.  שיטוט באתרי אינטרנט הקשורים לנדל"ן גם עשויה להניב נקודות אור, ולסיום נותרה הדרך הפשוטה וההיולית: נסיעה וסיור באזור המיועד. יש לשים דגש רב גם על נושא העיצוב פנים משום שזהו הגורם העיקרי לעליה במכירות.

בדיקה ראשונית של הנכסים

לכבוד הפגישה המחויבת מול בעל העסקה, יש צורך לערוך עבודת שטח מקיפה החוקרת את האזור ועד כמה שניתן – גם את הרישיונות של הנכס מול הרשויות, וכמו כן להיוועץ עם עורך דין המתמחה בתחום זה. האם ישנן בעיות פוטנציאליות שעלולות להשפיע על התוכניות באזור ועל הרווחים? זו שאלה שניתן להפנות לעורכי דין ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. כיצד ניתן להשביח את הנכס וכמה אתה מעוניין להשקיע גם בקמפיין שיווקי כדי לקלוט את השוכר הפוטנציאלי שלך


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 דנה הראלי


 


מאמרים נוספים מאת דנה הראלי
 
ערן שלזינגר- הדפסת חולצות לאירועים מיוחדים
באירועים כמו חתונה ובת או בר מצווה, חלק חשוב בארגון האירוע הוא בחירת מתנות לאורחי המסיבה. יש שבוחרים מחזיקי מפתחות, פרחים או תמונות מגנטיות אך חולצות עם הקדשה או הדפסה הומוריסטית גם מהוות מתנה חביבה וגם יוצרות שיח משעשע בין האורחים.

אורי עצמון- הדפסת חולצות בית ספר
עיצוב חולצה לילדים לבית הספר – זו חולצה שמלווה את הילד לכל אורך היום – בשיעורי החינוך הגופני ובהפסקות, מתחת לבגדים או כמלבוש העיקרי לבית הספר.

דנה תדמור מציגה: מצלמות סמויות - לתעד כל רגע במעקב
עוד חידוש כללי בעולם הבילוש, ובייחוד המצלמות למעקב וגם המצלמות הנסתרות הוא שדרוגן לאיכות צילום בHD. הדבר מבטיח תיעוד של המתרחש בצורה חלקה יותר שניתן מיידית להבין את המתרחש בה.

אקסיום אופנת בגדים לילדות
כשהולכים לאירועים לילדים או למבוגרים ויש צורך להיראות יפה ומגונדר, ישנן שמלות מיוחדות לאירועים כמו גם שמלות ערב. פריטי לבוש אלו עולים לרוב סכומי כסף גבוהים יותר, ומי שאינו מעוניין מטעמיו – שלו להזין את פרטיו באתר יכול ליצור קשר טלפוני עם החנות ולהמשיך את הטיפול בתשלום באופן שנוח לו.

פאונדרס הלבשה - חולצות לחתונה - קלאסיות או מפתיעות ?
09/04/13 | חתונות
אחד מן השלבים המשעשעים והכיפיים ביותר בחתונה, הוא שלב הריקודים עם החברים. בשלב זה של החתונה הזוג סוף משחרר לחץ, נהנה ומבלה. בשנים האחרונות, נכנסה מודה חדשה לעולם החתונות והיא חולצות החתונה.

פאונדרס- הפקות ארועים לכל כיס
הפקת ארועים בשנים האחרונות הפכו להיות אחת מההוצאות הגדולות ביותר עבור כל משפחה. בחירת הצלם, אולם ארועים, מעצב וכדומה הם רק חלק מההוצאות הנכנסות תחת קטגוריה זו של הפקת ארוע.

ערן שלזינגר- גן ארועים מה לבדוק?
הדבר החשוב ביותר בעת תכנון ארוע הוא בחירת המקום בו הוא ייתקיים. כיום אין ספק שארוע במקום פתוח מספק חוויה מדהימה לעומת ארוע במקום סגור. שלל הריחות, הצבעים והאוויר הטבעי

עו"ד דנה תדמור- מכרזים-חוקים והגבלות
מכרז היא שיטה להצעת עבודה תמורת מחיר מסוים על פי בקשה. בשיטת המכרז נלקח הספק אשר מציע את איכות העבודה הטובה ביותר תמורת המחיר הנמוך ביותר. מכרז הוא הליך משפטי

אריאל אורי עצמון- משחקים לתינוקות בני שנתיים
20/03/13 | הורות
אם אתם מצפים לתינוק חדש במשפחה, וודאי אתם מתארגנים כבר מבחינת כל הציוד הדרוש. אך מה לגבי משחקים? משחקים לתינוקות הפכו לדבר יקר במיוחד, ובמציאות בה יוקר המחיה גבוה

אקסיום- התפתחות וצעצועים לתינוקות
20/03/13 | הורות
ההתייחסות לילדים ובמיוחד לתינוקות עברה שינוי מהפכני בעשרות השנים האחרונות ואם בעבר ילדים יצרו שעשוע עבור עצמם, כיום תעשיית המשחקים מציעה שפע של אפשרויות לצעצועים
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI