שלום יורם קראוס.

לפי הידוע לך, מהי תקופת הזמן בה מחויב הקבלן לבצע ותקן ליקויים שהתגלו בבנייה?

יורם קראוס: "על פי החוק הנקרא "חוק המכר דירות",  אין תקופת זמן אחת הנקובה בו והמתייחסת לכל הבנייה. החוק מתייחס לסוגי עבודות שונות וקובע לכל אחת מהן תקופת אחריות שונה. על פי לשון החוק תקופות האחריות הן כדלקמן:

שנה אחת : אי התאמה שאינה יסודית. 

שנתיים: צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים.

3 שנים: רטיבות בגג, בקירות ובמקלט, קילוף חיפויים בחדר מדרגות, שקיעת מרצפות בקומת הקרקע, בחניה, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, מכונות, מנועים ודודים.

5 שנים: סדקים בקירות ובתקרות.

7 שנים: קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים". 

 בתקווה שהייתי לעזר

תודה

יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי

שלום יורם,

אנו עומדים כעת בפני רכישת הדירה הראשונה בחיינו. תקציבנו מוגבל ביותר ומחושב ממש "על השקל האחרון", לכן חשוב לנו מאוד לקחת את כל העלויות בחשבון. על פי ניסיונך, העלויות הנוספות שבד"כ, שוכחים לקחת בחשבון בעת קניית דירה?

יורם קראוס: "כלל ברזל אומר שבעת רכישת דירה כדאי לקחת בחשבון עלויות נוספות ברמה של כמה אלפי דולרים. זאת מכיוון שתמיד, אבל תמיד,  יהיו עלויות ששכחתם לקחתם בחשבון. הנה כמה דוגמאות שכיחות:

מס רכישה - מדובר על מס מדורג, המתעדכן אחת לשלושה חודשים על פי המדד. בסעיף זה מומלץ לקחת בחשבון הוצאה נוספת של כ-5% על מס רכישה המתוכנן.

מתווך - מדובר על הוצאה שקיימת, על פי רוב, רק בעסקות יד שנייה. התעריף הרשמי לפני מע"מ של מתווך לעסקות בדירות יד שנייה הוא 2% עד 4% ממחיר הדירה מכל צד. גובה העמלה שתשלמו למתווך תלוי גם ביכולת המיקוח שלכם וכמובן מהו בדיוק הקשר שלכם עם המתווך (מכר, ידיד, קרוב משפחה וכד'). אם אתם 'סוחרים' טובים היודעים להתמקח, תוכלו להוריד את העמלה כך שתעמוד על 2% מכל צד. אבל זכרו! החוק מכיר בעמלת מתווך והוא לא ייתן לכם להתחמק ממנה במלואה, במידה והמתווך פעל על פי כל הכללים המוסכמים בחוק".     

עו"ד - שכר הטרחה הרשמי של עורך דין עומד על כ- 1%-2% ממחיר הדירה. זו הוצאה שממש לא מומלץ לוותר עליה, על אחת כמה וכמה כשמדובר בעסקאות יד שנייה. אך לאור ריבוי מספר עורכי הדין בשוק, ניתן לעיתים להתמקח ולסגור על פחות.

חיבורי חשמל, מים, גז - אלה יכולים להגיע גם לאלפי שקלים, בעיקר כשמדובר על דירה חדשה.

היתרים שונים - רישום בטאבו, הערת אזהרה וכד'-  האגרות וההיתרים השונים עלולים להצטבר עד לכדי מאות שקלים בודדים.

הובלה -השאירו בצד כמה אלפי שקלים עבור הובלה. אם נרצה להיות יותר מדויקים נאמר שמדובר על סכום של יותר מאלף שקלים אך פחות מארבעת אלפים שקל. תלוי בהיקף התכולה, מיקום הדירה, מספר המדרגות וכמה אתם רוצים להיות נדיבים מבחינת הטיפים לסבלים.

בתקווה שהייתי לעזר

תודה

יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי