נקודת המפתח של כל מי שמחליט להיכנס לעסקי הדלוניידי היא שאנחנו חיים בעולם שאוכלוסייתו גדלה כדרך הטבע ולעומת זאת שטחיו – לא גדלים, גם כן – כדרך הטבע. כאשר נחבר לנתונים הבסיסיים האלה את הנתון שבני אדם תמיד יצטרכו למצוא מקום לגור בו, נוכל לראות שאחת הדרכים שתמיד היוותה אפשרות מוצלחת ליצירת כסף היא השקעות של נדל"ן. באופן עקרוני זהו תחום שמשתרע על פני שדות רבים ומילים אינספור כבר נכתבו על הנושא אם בספרים מקצועיים ואם במאמרים לציבור הרחב על כן קצרה היריעה הנוכחית מלהכיל את כל כמות המידע, אבל בכל זאת – כמה מילים על התחום הרווחי והאטרקטיבי הזה.

צריך דבר ראשון תחושה טובה

ישנן סיבות רבות לכך שרק למשמע הביטוי "השקעות של נדל"ן", ישר נדלקות עיני השומע ותסריטים שונים מתחילים לרוץ לו בראש. מדובר בענף בעל רמת סיכון נמוכה ביותר. לעומת השקעות מקובלות כמו השקעה בשוק ההון או במטבע חוץ שם רמות הסיכון גבוהות מאוד, רמת הסיכון בהשקעות של נדל"ן הן נמוכות ביותר. כמו כן היציבות בשוק הנדל"ן מאוד גבוהה באופן יחסי לאורך השנים. האפשרויות למינוף הן גבוהות. היציבות מתאפיינת בכך שהנכס בו השקענו שומר על ערכו במהלך השנים במקרה הרע וערכו עולה במקרה הסביר יותר. שימו לב שמחירי הדירות עולים בהתמדה וברציפות לאורך השנים ובמקרים רבים ערך הדירה עולה למרות ש"הזדקנה" בשנה ולא בוצע בה שום שיפוץ. ישנם משקיעים רבים שהתחילו את דרכם בתחום ההשקעות של נדל"ן כמעט ללא הון התחלתי כלל או עם הון התחלתי צנוע ביותר. המינוף ההתחלתי פעמים רבות מקורו בבנקים השונים ובתום פירעון ההלוואה אנחנו ממשיכים להרוויח כסף בצורה פאסיבית לחלוטין מכסף שמעולם לא היה שלנו. תודו שזה נשמע חלומי.

חכו אל תמהרו לקבל החלטות

אנשי עסקים רבים שחולשים היום על עשרות ואף על מאות נכסים התחילו גם הם, בנקודה הראשונית בה לא יודעים מי נגד מי, איפה מוצאים את ההתחלה ואיך קופצים למים. חשוב מאוד כבכל תחום – ללמוד להכיר את השטח בצעדים קטנים ועדיף מאנשים שכבר נמצאים בתחום. כלל ברזל לפני ההתחלה הוא להכיר בגבולות שלנו – לדעת בדיוק כמה זמן נוכל לפנות משגרת יומינו לטובת ההשקעה ולהבין בצורה מדויקת כמה כסף נוכל להשקיע בפרויקט. לפני כן לא נוכל לצאת לדרך. לאחר מכן, כשהוגדרו משאבי הזמן והתקציב יש להתחיל ללמוד את התחום. כמובן שלא ברמה אקדמית אלא רק היכרות ראשונית. השקעות של נדל"ן הן תחום בו הלמידה מתבצעת תוך כדי תנועה. לבסוף, שנייה קטנה לפני יש להגדיר לעצמכם את המטרות ואת היעדים שלכם – האם אתם מחפשים תשואה סבירה ורמת סיכון נמוכה (למשל השקעה בדירה באזור עם אוכלוסיה יציבה ואמצעים כספיים), תשואה גבוהה ברמת סיכון נמוכה (דוגמת השקעה בדירה בשכנה נחשלת תוך תקווה למינוף האזור?) או תשואה סבירה ורמת סיכון נמוכה כגון השקעה בפריפריה. זכרו – המטרה הסופית היא לייצר כסף תוך השקעה עתידית מינימאלית אך ההכנסה הפסיבית העתידית מקורה בצעדים יחסית מעייפים בתחילת בדרך.
צוק איתן מתמחה שנים רבות בתחום של חיזוק מבנים תת תחום של נדל"ן