לעשות בדק בית לדירת יד שנייה זו חובה. ברכישת דירה מקבלן הבדיקה נערכת על מנת לדרוש ממנו, במסגרת האחריות על הנכס, לתקן את הליקויים אך במיקרה של דירת יד שנייה עצם הרכישה מוטלת על הכף. לעיתים ישנם ליקויים שבעל הבית עלול להסתיר אך יתכן שישנם ליקויים שאף הוא אינו מודע להם והם עלולים להיות קריטיים מבחינת הרוכש הפוטנציאלי. ליקוי סמוי עשוי להיות כיסוי רטיבות על ידי טיח וליקוי גלוי עשוי להיות סדק בולט על הקיר. הערכת הליקוי חשובה ביותר, לא כל ליקוי שנמצא הוא עילה לביטול העסקה, לעיתים מדובר בתיקונים קטנים נידרשים. לעיתים הרוכש מסתנוור מקווי המתאר המתאימים בדיוק לקווים שתיאר לעצמו והוא אינו משקיע די בחשיבה עתידית על ההרסנות והעלויות של ליקויים אפשריים.
בדיקות חשובות
לפני רכישת דירת יד שנייה רצוי לבצע בדק בית הנדסי מקיף לאיתור ליקויי בנייה. הבדיקה מאתרת בעיות רטיבות, בטיחות ויציבות המבנה, סדקים, שקיעת ריצוף ועוד. בדיקה מומלצת נוספת היא בדיקת קרינה משולבת (הכוללת בדיקת קרינה מאנטנות סלולריות ומקווי מתח חשמל מרכזיים).
גז ראדון
בדק בית לגז ראדון מומלץ בעיקר לדירות בהן קיימים מרתפים, מקלטים וחדרי ממ"ד. זהו גז רדיואקטיבי העלול לגרום לסרטן ריאות. הוא נמצא בצורה טבעית עמוק באדמה וחודר לתוך מבנים הנחפרים לעומק, שם הוא מצטבר עד להגיעו לרמות מסכנות בריאות. בדיקת ראדון דורשת מכשור מתקדם ומקצועי. הבדיקה היא בהמלצת המשרד להגנת איכות הסביבה והיא מומלצת, בין היתר, לבעלי דירות צמודות קרקע, חדרים לא מאווררים או חדרים שלא גרו בהם מעל חצי שנה ועוד. דרכי טיפול אפשריים לטיהור החדר מגז ראדון הם איטום, איוורור, יניקת אוויר ועוד.
בדיקת רעש
בדיקה מומלצת נוספת היא בדיקת רעש. מגורים בסמוך לחצר בית ספר, מרכזי קניות, כבישים סואנים וכ"ו עלולים להיות חוויה לא פשוטה. רעש לאורך שעות ארוכות הופך להיות מפגע רציני באיכות החיים והוא תופעה מורטת עצבים. במיקרה וגם שימוש בחלונות אטומים אינו עוזר, בדיקת רעש עשויה להוכיח את רמת הרעש ולהביא לכך שרעש סביבתי לא מבוקר יטופל.