למה ישראלים בוחרים לבצע רכישת נדלן בארה"ב?

על השאלה מדוע אלפי ישראלים ביצעו בתקופה האחרונה רכישת נדלן בארה"ב ניתן לענות תוך התבוננות על מה שקורה אצלנו בישראל, מצד אחד, ועל מה שמתרחש כרגע בארצות הברית, מצד שני. נתחיל ממה שקורה כאן אצלנו. כידוע לכולנו מחירי הדירות בישראל גבוהים מתמיד, מה שמקשה על רבים לקנות נכס ראוי מבלי לקחת משכנתא מפלצתית. המחאה החברתית חידדה לציבור את ההבנה שהמצב חייב להשתנות ויהי מה. לפיכך, משקיעים ישראלים מעדיפים לחכות עם עסקאות, או לבחור להשקיע את כספם במקומות אחרים, במיוחד לאור השיח הציבורי ותוצאות הבחירות האחרונות שיתכן כי ישנו את פני המצב ויובילו להוזלה של הדיור.

אולם, כדאיות רכישת נדלן בארה"ב לא קשורה רק לפרספקטיבה הצרה כאן אצלנו, אלא גם או בעיקר למה שקורה כרגע מעבר לים. ארה"ב של אחרי המשבר הכלכלי הגדול היא ארה"ב אחרת לגמרי, ונחשבת למקום אידאלי עבור משקיעים זרים. במהלך המשבר מחירי הדירות ירדו, הביקוש לשכירות עלה, ובתים רבים נותרו ריקים והמתינו לקונים במחירים מצחיקים. כיום שער הדולר נמוך, אך הכלכלה במגמת התאוששות ואחוז האבטלה יורד, מה שמוביל רבים לבחור דווקא בארה"ב כמקום להשקעה נדל"נית עם פוטנציאל ריווחי גדול.

למרות כל האמור לעיל, לפני שמבצעים רכישת נדלן בארה"ב חשוב לבדוק היטב את כל ההיבטים הרלוונטיים. כך למשל חשוב לדעת שבין ישראל לארה"ב יש אמנת מס, וכאשר מוכרים נכס בארה"ב יש לשלם מיסים הן לרשויות שם והן לרשות המס כאן אצלנו בארץ. כמובן שגובה המס הוא תנאי מקדים חשוב שיש לשקול בטרם מבצעים החלטה. בנוסף, כדאי לדעת שמשקיעים זרים לא יכולים כיום לקבל משכנתא מבנקים בארה"ב, מה שוודאי מקשה על רבים שיש להם הון שאותו הם רוצים להשקיע בביצוע רכישת נדלן בארה"ב, אך זקוקים להשלמת כסף מהלוואה כדי שיוכלו לסגור עסקה.

לסיכום, המחירים הגבוהים כאן בארץ, לצד המצב הכלכלי בארה"ב, הובילו לכך שישראלים רבים בחרו באופציה חדשה ומעניינת, רכישת נדלן בארה"ב. בשל מורכבות התחום כדאי להוסיף שאם גם אתם מעוניינים להצטרף למגמה, מומלץ לעשות זאת אך ורק עם יועצים ומומחים מתאימים.