השקעות נדל"ן, כמו הרבה סוגי השקעות אחרים, באות בכל מיני צורות. כשאנו חושבים על השקעות נדל"ן, אנו בדרך כלל חושבים על השקעה בנכסים למגורים. נכון שרוב משקיעי הנדל"ן בוחרים להשקיע בנכסים פרטיים למגורים, אך משקיעי הנדל"ן הגדולים יותר בוחרים השקעות נדל"ן שהינן מסחריות. יש סיבות רבות להשקיע בנכסים מסחריים ועל כך נדבר במאמר הבא.
מהו נדל"ן מסחרי?
באופן כללי ניתן להגדיר את הנדל"ן המסחרי כנדל"ן למקומות עבודה, וזאת בניגוד לנדל"ן למגורים פרטיים שמספק קורת גג לגור בה. נדל"ן מסחרי כולל בתוכו בנייני דירות, מרכזי קניות, מסעדות, חנויות, מפעלים, מבני תעשייה ועוד סוגים שונים של השקעות מסחריות בתחום הנדל"ן.
היתרונות של נדל"ן מסחרי
בחינה של טיב הדייר – השקעות נדל"ן שהינן מסחריות נחתמות לכמה שנים קדימה, ולכן יש חשיבות מכרעת לבחינת הטיב של הדייר והיכולות הכספיות שלו. בעסקאות מסוימות טיב הדייר הינו הפרמטר העיקרי והרווח מהעסקה נגזר ממנו. היתרון הגדול בהשקעות בנדל"ן מסחרי הוא שניתן לבחון בו מראש את טיב הדייר, שהרי מדובר בחברה, ולפעמים חברה ציבורית, וככאלה ניתן לבחון את דוחותיהם הכספיים, בדיוק כמו שאנו מנתחים אג"ח בשוק ההון. ככל שמדובר בחברה גדולה יותר, שמחזיקה במוניטין ובוותק גדולים יותר, כך יותר קל לתת בה אמון, אבל מצד שני קשה יותר לקרוא את דוחותיה הכספיים שהינם מורכבים, יותר ולכן יש צורך בשימוש בשירותי חברה להשקעות בנדל"ן שתעזור לנו בכך.
אחריות אישית ואחריות תאגידית – השקעות נדל"ן שהינן מסחריות מתאפיינות בכך שהן כוללות אחריות אישית ותאגידית, שהם סוגים של בטחונות חוזיים, שאותם מקנה לנו הקונה, ועליהם אנו נישא וניתן בשלבים המקדמיים של העסקה מולם (בעזרת איש מקצוע להשקעות בנדל"ן לצדינו כמובן). היתרון הגדול בביטחונות כאלה הוא שבכל מקרה שלא יהיה (למעט מקרה של פשיטת רגל) יש לנו ביטחון בכך שהחברה ששוכרת את הנכס המסחרי לא תפסיק לשלם לנו, ואם היא תעשה זאת, אנו יכולים לכפות זאת עליה מכורח הביטחון התאגידי. במידה ומדובר בביטחונות אישיים, אנו יכולים לתבוע לא רק את החברה אלא גם את בעליה באופן אישי.
המאמר נכתב ביוזמת חברת Dreamview המציעה שירותים של בניית אתר קופונים ו – בניית חנות וירטואלית
אוהד זמלר
אודי כלי עבודה בירושלים