דף הבית פיננסים וכספים נדל"ן גיוס הון לנדל"ן – כיצד משיגים מימון לנדל"ן מניב
גיוס הון לנדל"ן – כיצד משיגים מימון לנדל"ן מניב
אוהד זמלר 10/02/14 |  צפיות: 5001

במאמר זה נדבר על גיוס הון לנדל"ן, עבור כל יזם שמעוניין ברכישת נדל"ן מניב.

שלושה דברים מאפיינים את שוק הנדל"ן מן ההיבט הפיננסי שלו

• שוק הנדל"ן צורך סכומים גדולים של מימון והון

• במיזמי מגורים המימון הבנקאי הוא כ-70 אחוז, ובנכסים מניבים כ-80 אחוז

• מרבית הגופים היזמיים פועלים במצב של מחסור תמידי בהון עצמי ותמיד ינסו למנף אותו

• כתוצאה מהמחסור בהון העצמי יש בנייה בהיקף קטן ומדוד, עיכוב ביכולת המימוש של זכויות בניה והשלמת פרויקטים שונים, ועל פי רוב נוצר צורך של גיוס הון לנדל"ן באמצעות יצירה של שותפויות שאינן טבעיות, על מנת להשלים את דרישות ההון העצמי שהעסקה דורשת.

מימון בנקאי מחייב השגת הון עצמי

המקור של גיוס הון לנדל"ן השכיח ביותר הינו המימון הבנקאי. דהיינו, גיוס הון לנדל"ן באמצעות הלוואה ממוסד בנקאי, כאשר תנאיה נקבעים על ידי הבנק בהתאם לזהות של הלווה והעסקה, והבנק המממן הופך להיות מעין מפקח על של הפרויקט. חשוב לציין שהבנק לא ייתן הלוואה אם היזם לא יממן חלק מהעסקה בהון עצמי. הבנק כמובן גם משעבד את הנכס כתנאי לביצוע העסקה, על מנת לתת ערבויות בנקאיות לרוכשים. התנאים הללו מגבילים את היזם, שהינו האחרון לקבל את רווחיו.

כיצד ניתן להשיג הון עצמי?

הלוואה מחברות הביטוח – ניתן לקחת הלוואות מחברות הביטוח. הבעיה היא שתנאי ההלוואה יהיו גרועים בהרבה מתנאי הבנק ולכן אפשרות זו הינה מומלצת פחות. יחד עם זאת, לא מעט יזמים שאין ברשותם הון עצמי למימוש ההלוואה מהבנק, פונים לחברות ביטוח כדי לקבל הלוואה.

השגת הון עצמי דרך משקיע פרטי - דרך נוספת עבור גיוס הון לנדל"ן למטרת רכישת נדל"ן מניב היא ממשקיע פרטי כאשר אותו משקיע זכאי לרווח מהפרויקט, וככל שהשקעתו גדולה יותר כך יקבל אחוזים גבוהים יותר מהפרויקט, ורווחי היזם יהיו נמוכים יותר. המשקיע הופך לשותף בעסקה, באמצעות שותפות בפרויקט וקבלת חלק מהרווחים ממנו, או על ידי קבלת מניות של החברה היזמית. על פי רוב יזם שאין לו הון עצמי יבחר באפשרות זו כדי לעמוד בתנאי הבנק להלוואה, ובלבד שהמשקיע לא יהפוך לבעל השליטה בפרויקט.

המאמר נכתב ביוזמת חברת Dreamview המציעה שירותים של בניית אתר קופונים ו – בניית חנות וירטואלית


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 אוהד זמלר

אוהד זמלר

אודי כלי עבודה בירושלים



 


מאמרים נוספים מאת אוהד זמלר
 
מערכת home automation לבית
20/12/15 | בית חכם
כיום באמצעות שימוש בטכנולוגיה חדישה ניתן להפעיל את כל החשמל בבית במתג אחד בהתאם לשעה ביום. למשל אם אתם מצפים להגעת אורחים הביתה בצהרים ותרצו להפעיל את המזגן לא תצטרכו לגשת למתג של המזגן אלא ללחוץ על המתג היחיד בבית ומערכת home automation תבחר את הטמפרטורה הנכונה על פי מצב מזג האוויר בחוץ, וגם תדליק או תכבה את האורות בבית באמצעות החיישנים שלה.

מסור שולחן פיוניר - Pioneer PMS19
13/11/14 | צרכנות
מסור השולחן המקצועי של חברת פיוניר מדגם Pioneer PMS19 הינו מסור שולחן מקצועי חזק ואיכותי שהינו בעל הספק גבוה של 2000 וואט המתאים לחובבים ולבעלי מקצוע אשר מעוניינים במסור מצוין ואיכותי המיועד לביצוע מגוון רחב של סוגי עבודות.

היתרונות של פלס לייזר
03/11/14 | צרכנות
פלס לייזר הוא מכשיר שמשמש להרבה עבודות מקצועיות כמו עבודות רצפות, עבודות בנייה ועבודות גבס (פלס לייזר לגבס), ובנוסף גם עבור עבודות ביתיות פשוטות כמו תליית מסכי פלזמה או מדפים. פלס לייזר משמש בעלי מקצוע רבים כגון קבלני בניין, אנשי גבס ודקים ורצפים, ובנוסף גם פרטיים המעוניינים בביצוע עבודות ידניות בביתם בצורה מדויקת.

רכישת מכונת שטיפה בלחץ- גרניק
02/11/14 | צרכנות
אותו הדבר גם לגבי הבית שלכם. כשהבית מלוכלך לא נעים לשהות בו וכשהוא נקי ומצוחצח, הרבה יותר נעים ובריא לשהות בו ולארח בו אנשים. במאמר הבא נדבר על שני סוגים של מכונות שטיפה בלחץ , הנקראות גם מכונות גרניק שמשמשות לניקיון של בתים, משרדים, מפעלים ומוסכים.

מברגה אימפקט מקיטה V18 BTD140RFE
30/10/14 | צרכנות
מברגה אימפקט מקיטה דגם 18V BTD140RFEהיא מברגת האימפקט המקצועית והחזקה ביותר בחברת מקיטה ובשוק המברגות בכלל. דגם חזק זה של מברגה אימפקט מקיטה מגיע עם שתי סוללות ליתיום 18 V + מטען מהיר. מברגת אימפקט מקיטה זו היא מברגה מקצועית בעלת מומנט פיתול אדיר ונוחות מצוינת.

מברגה נטענת דגם Makita DF 330 DWE
28/10/14 | צרכנות
מברגת מקיטה 10.8 וולט מדגם DF330DWE היא מברגה נטענת קומפקטית שנחשבת למברגה משוכללת וחדישה. מברגה מומלצת זו מגיעה עם סוללות ליתיום במתח 10.8 V, ויש לה 2 מהירויות סיבוב.

מברגה מקיטה דגם 6261DWE 9.6V
27/10/14 | צרכנות
מברגות מקיטה דגם 6261DWE הינן מברגות מעולות אשר מגיעות עם מזוודת נשיאה, מטען ו- 3 סוללות. המברגות הללו הן בעלות קיבולת של 1.3 אמפר לשעה ומתח של 9.6 וולט. מברגה מקיטה זו היא מקיטה מברגה כדאית מאוד לרכישה ומתאימה עבור ביצוע של עבודות קדיחה ביתיות בפלסטיק, עץ, מתכת ועוד, וגם עבור הברגת והידוק ברגים.

כיצד לרכוש מסור שרשרת חשמלי או בנזין
23/10/14 | צרכנות
אם החלטת לעבוד בגינה שלך ואתה מעוניין לעשות את עבודת הגינון בעצמך, אתה צריך שיהיו ברשותך כלי עבודה טובים. ישנם כמה כלי עבודה אשר יכולים להפוך את העבודה שלך בגינה לטובה ונוחה יותר ואחד מהם הנו מסור השרשרת שיכול להיות מסור שרשרת חשמלי ויכול להיות מסור שרשרת בנזין. במאמר הבא נסביר כיצד לקנות מסור שרשרת חשמלי או בנזין.

גרונג וגרונג עם פנדל
22/10/14 | צרכנות
גרונג כעיקרון הוא מסור שולחן מסוג ספציפי עם אופציות מסוימות שמעניקות לו יתרון גדול בניסור מקצועי ומהיר של פרגולות, עצים ועבודות דומות אחרות. הפעולה של החיתוך אותה מבצע מסור גרונג היא די פשוטה, והיא מתבצעת באמצעות להבו אשר עולה ויורד במהירות, ומנסר את החלקים שאנו רוצים שינסר, באופן מדויק.

טיפים לרכישת מסור שולחן ולשימוש נכון בו
20/10/14 | צרכנות
מסור שולחן מוצב בדר"כ מעל מיתקן קבוע ולעתים על מיתקן נייד, ומנסרים אתו באמצעות דיסק ייחודי המורכב עליו. במאמר הבא יובאו טיפים לשימוש ורכישה נכונים של מסור שולחני.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI