כוחו האדיר של המינוף:
המינוף הוא הכוח לשלוט בהרבה עם מעט מאוד, דלתות גדולות נעות על צירים קטנים. בעולם העסקים בכלל והנדל"ן בפרט קיימים חמישה סוגי מינוף:
כסף של אחרים: בהשקעות נדל"ן אנו רוכשים נדל"ן למגורים במקדמה של 30% בממוצע אך עדיין שולטים 100% בנכס. ההשקעה הקלאסית מלמדת אותנו כי המטרה של כל יזם נדל"ן הוא להשיג את המינוף באמצעות המקדמה הנמוכה ביותר או ללא מקדמה בכלל!
ניסיון של אחרים: ייקח לכם יותר מדי זמן ללמוד הכול בעצמכם, אז למדו מניסיונם של אחרים. הדרך הקלה ביותר להצליח בנדל"ן היא להתמחות אצל מישהו שהצליח בנדל"ן.
למדו את כל מה שהם יודעים , פגשו את כל אנשי הקשר שלהם, ועשו כל מה שמה שהם עושים ואף טוב יותר מהם.
אם הדבר בלתי אפשרי, קראו את ספריהם, האזינו להרצאתם, צפו בקלטות וידאו שלהם, ראיינו אותם אם תוכלו והשתתפו בסדנאות שהם עורכים. רעיון אחד שתלמדו יכול לחסוך לכם 10 שנים של ניסיון וטעייה. מטרת המינוף היא להשיג את מרב התוצאות בזמן המינימאלי.
על כן, למדו מאגרי ידע ותובה שנצברו במשך השנים - המתומצתים לשימושכם המיידי - בצורת ספרים, קלטות, תקליטורים, סרטים ועוד... זוהי הדרך הזולה והמהירה ביותר להשיג את ניסיונם של האחרים.
רעיון של אחרים: מטרתכם היא ליצור קשרים עם אנשים שיכולים לחלוק עמכם את רעיונותיהם הטובים לרכישת נדל"ן.כדוגמא לכך יש לי חבר שחיפש בתים נטושים בת"א וסגר חוזים ל10 שנים במחירים נמוכים כיוון שהבתים היו במצב שלא ניתן לגור השלושה חודשים ראשונים היו ללא חיוב מה שאפשר לו לשפץ ולאחר מכן השכיר בשכירות משנה במחירים של יותר מפי שתיים . עכשיו הוא מקבל הכנסה קבועה על נכסים שבכלל לא שייכים לו . היום הוא כבר מטפל ב20 בתים כאלה ומתפרנס מאוד יפה מרעיון יצירתי .
זמן של אחרים: אנשים מנדבים לעיתים את זמנם בנסיבות מסוימות, אך רובם ימכרו את זמנם, את כישרונם, את קשריהם ומשאביהם במחיר זול יחסית. מנפו את עצמכם עם אנשי מקצוע מצוינים ובעלי יכולות ייחודיים.
עבודה של אחרים: רוב האנשים מעוניינים במשרה. הם רוצים בטחון יותר מאשר הזדמנויות. שכרו אותם והטילו עליהם את כל הדברים שאינכם רוצים או אינכם יכולים לעשות היטב. מנפו את עצמכם באמצעות אחרים ועברו לפסים של צמיחה.
וכמו תמיד דעתי היא לעשות את הצעד הראשון ולא לפחד רק אם תחלמו תגשימו .